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　　不同的“二套房”概念，會(huì )有不同房貸執行標準。據悉，為保證新“國十條”執行不走樣，銀監會(huì )目前正在研究其概念的界定，或將出臺統一標準。

　　建設銀行對于第二套房的界定標準以貸款業(yè)務(wù)為基礎。如果購買(mǎi)者家庭或個(gè)人已經(jīng)貸有一套房，并且貸款尚未還清，則購買(mǎi)者所要求的貸款業(yè)務(wù)將被視為第二套房貸款。若購買(mǎi)者本身有一套房屋，但沒(méi)有任何銀行欠款記錄，其購買(mǎi)的第二套房則仍將按第一套房辦理房貸。

　　交通銀行稱(chēng)，第二套房貸住房貸款人以“戶(hù)”為單位認定。以 “戶(hù)”為單位，就是說(shuō)夫妻雙方無(wú)論誰(shuí)擁有住房，另一方購買(mǎi)住房時(shí)都將視為第二套住房。

　　而工行和農行對于第二套房界定則較為統一：個(gè)人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套房；夫妻雙方已結清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房。

　　有媒體報道，目前各家銀行二套房實(shí)施細則均在擬定之中，同業(yè)“觀(guān)望”氛圍濃重。有銀行人士表示：“細則還在制定，要看政府方面調控房?jì)r(jià)的力道到底會(huì )有多大，也要考慮其他銀行是趨松還是趨緊�！�

　　有業(yè)內人士表示：“銀監會(huì )到目前也沒(méi)有統一執行細則下來(lái)，主要是希望通過(guò)調研了解各家銀行的做法和意見(jiàn)�！边@位人士表示，希望監管部門(mén)就“二套房”認定標準等細則問(wèn)題，為各銀行提供一個(gè)公平一致的操作尺度，以此避免細則多元化導致的同業(yè)惡性競爭問(wèn)題。

　　21日，中行副行長(cháng)張燕玲在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，界定第二套房確實(shí)非常困難，中行正在積極研究第二套房的認定標準。(記者 孫維晨)