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　　“經(jīng)濟適用住房申請人買(mǎi)房后如有高消費行為，應主動(dòng)向住房保障部門(mén)做出說(shuō)明；違規出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，將按規定收回……”住建部26日發(fā)布《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》后，27日住建部相關(guān)部門(mén)、北京各住房保障部門(mén)的電話(huà)幾乎被“打爆”。

　　記者經(jīng)過(guò)了解發(fā)現，公眾關(guān)注的問(wèn)題主要是：北京如何落實(shí)新政，將出臺怎樣的細則；北京2007年以前的“老經(jīng)適房”是否適用新政；經(jīng)適房閑置、出租的情況如何調查等。

　　一問(wèn)

　　北京如何落實(shí)新政？實(shí)施措施昨已開(kāi)始制定 接虛報申請舉報30天內復查

　　-公眾問(wèn)題：

　　北京將出臺怎樣的細則

　　26日，住建部發(fā)布《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。住建部新政公布后，北京如何落實(shí)新政、市住建部門(mén)將出臺怎樣的細則、何時(shí)出臺，成為了市民最關(guān)注的問(wèn)題之一。昨日，不少市民都向北京市各住房保障部門(mén)致電進(jìn)行咨詢(xún)。

　　-北京落實(shí)：

　　弄虛作假騙購政策房將解除合同

　　市住房保障辦公室有關(guān)負責人表示，本市將嚴格執行住建部近期發(fā)出的通知要求。此外，該負責人還透露，北京在住建部下發(fā)此通知之前，已經(jīng)在制訂相關(guān)方案，并準備對經(jīng)適房、限價(jià)房等政策房輪候家庭的資產(chǎn)展開(kāi)大規模的核查�！氨本�將堅決貫徹執行住建部的通知，今天已開(kāi)始比對《通知》的具體規定和北京現行的政策條文，研究制定北京的實(shí)施措施�！笔凶”＾k有關(guān)負責人表示。

　　此外，市住建委昨日還下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房申請資格審核管理有關(guān)工作的通知》，通知對政策房申請者的家庭收入、資產(chǎn)、住房面積等準入標準細化的同時(shí)，也對政策房的申請資格審核管理進(jìn)行了細化。

　　《通知》規定，申請家庭在申請或輪候期間家庭情況發(fā)生變化后，弄虛作假，隱瞞家庭住房、收入及資產(chǎn)等狀況的，經(jīng)復查屬實(shí)，將取消申請資格，記入不良信用檔案，并通過(guò)區縣政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公開(kāi)曝光。該家庭自被取消申請資格之日起5年內不得再次申請保障性住房。

　　被舉報申請家庭將被約談

　　此外，新規定還首次對虛假申請政策房的舉報查處進(jìn)行了細致規定。如果各級住保部門(mén)發(fā)現或接到群眾舉報申請家庭有不實(shí)申報行為的，將在30日內會(huì )同街道、民政、公安等部門(mén)對該家庭的情況進(jìn)行復查。復查將通過(guò)約談當事人、入戶(hù)調查、單位走訪(fǎng)等方式進(jìn)行。住保部門(mén)將在約談前15日聯(lián)系政策房申請人，送達約談通知。對無(wú)法取得聯(lián)系的，將在區縣政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體上公告約談通知。當事人不按約定時(shí)間到指定地點(diǎn)參加談話(huà)的，視為放棄申辯權利。據介紹，約談提出的問(wèn)題包括申請人工作單位的性質(zhì)、自己的職務(wù)、是否擁有汽車(chē)、上一年的收入、所得稅等情況。

　　商鋪不算住房面積但算家庭資產(chǎn)

　　在家庭收入方面，申請家庭上年收入按照申請之日前12個(gè)月的收入總和計算。新規定明確，申請家庭成員購買(mǎi)的商鋪等非住宅類(lèi)房屋不計入家庭住房面積，但要計入家庭資產(chǎn)凈值，按照同類(lèi)地段房屋再上市指導價(jià)確定。

　　二問(wèn)

　　老經(jīng)適房是否執行新政？北京將考慮新老經(jīng)適房不同

　　-公眾問(wèn)題：

　　老經(jīng)適房是否執行新政策

　　“住建部出臺的經(jīng)濟適用住房新規定，是適用于所有的經(jīng)濟適用住房，還是只適用于2008年后的新建經(jīng)濟適用住房？”昨天上午不到8點(diǎn)，讀者老葉就通過(guò)本報熱線(xiàn)給記者打來(lái)了電話(huà)。昨天一天，類(lèi)似的電話(huà)不斷。而據了解，住建部有關(guān)部門(mén)、北京市各住房保障部門(mén)的電話(huà)昨天也被類(lèi)似內容的電話(huà)打爆。住建部出臺經(jīng)濟適用住房從嚴管理規定，北京2007年之前的老經(jīng)濟適用住房是否會(huì )執行成了社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　-讀者追訪(fǎng)：

　　“老經(jīng)適房”業(yè)主“叫屈”

　　老葉告訴記者，他在回龍觀(guān)的房子是1999年買(mǎi)的，屬于最早的一批經(jīng)濟適用住房，“當時(shí)，回龍觀(guān)偏遠，很多人去看過(guò)了都不買(mǎi)，而我們選擇了買(mǎi)，并且一住就是10年，直到去年我們才因為孩子上學(xué)在城里買(mǎi)了房，把住了10年的房子租出去，這期間，和我同時(shí)間甚至晚好幾年買(mǎi)房的人，都在滿(mǎn)5年后就高價(jià)賣(mài)了。如果新政要波及到我們這樣的老經(jīng)濟適用住房，那就太不公平了�！�

　　記者統計了一下，像老葉這樣，在2007年之前——即北京還沒(méi)有實(shí)行需“三級審核公示、兩次公示”、戶(hù)型面積控制在90平方米以下、實(shí)行公開(kāi)輪候搖號配售的新經(jīng)濟適用住房政策前，在“售樓處就能買(mǎi)到經(jīng)濟適用住房”階段買(mǎi)了經(jīng)濟適用住房的“老經(jīng)濟適用住房房主”居多，幾乎占了95%，關(guān)心和反映的問(wèn)題幾乎一樣，即老經(jīng)濟適用住房是否實(shí)行新政。來(lái)自住建部以及北京市各住房保障部門(mén)的消息也顯示，昨天電話(huà)咨詢(xún)他們的也幾乎是“老葉”們。

　　事實(shí)上，北京目前已經(jīng)入住的經(jīng)濟適用住房小區，大部分是在2007年北京新的經(jīng)適房管理辦法出臺前的。而在2008年北京市出臺的相關(guān)規定中，已經(jīng)明確這些“老經(jīng)濟適用住房”將在上市等政策規定上，有別于2008年4月11日的“新經(jīng)濟適用住房”，即“老房老辦法，新房新辦法”。

　　-北京落實(shí)：

　　將考慮新老經(jīng)適房不同

　　對社會(huì )各界關(guān)注的“老經(jīng)濟適用住房”是否會(huì )執行新規，市住保辦有關(guān)負責人表示，此次北京經(jīng)濟適用住房實(shí)施細則制定過(guò)程中，會(huì )考慮新老“經(jīng)濟適用住房”的不同，考慮歷史遺留問(wèn)題，把老百姓的反映上報給住建部和市政府，最終如何實(shí)施，要等住建部和北京市政府決定。

　　三問(wèn)

　　閑置經(jīng)適房如何查？北京近期將全面　復查輪候家庭

　　-公眾問(wèn)題：

　　調查閑置經(jīng)適房如何操作

　　部分市民在對住建部從嚴管理經(jīng)濟適用住房表示贊成的同時(shí)，也對住建部通知中“對違規出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規定或者合同約定收回”的操作性提出了質(zhì)疑。

　　-讀者追訪(fǎng)：

　　老經(jīng)適房出租現象普遍

　　市民高女士向記者表示，“不提過(guò)去的老經(jīng)濟適用住房小區如天通苑、回龍觀(guān)、翠城等小區內，到處都是中介公司，到處都是出租、出售的房源信息，就說(shuō)去年和今年入住的新的限價(jià)房，如西三旗限價(jià)房、小營(yíng)限價(jià)房等，如果申購家庭將房子出租或者出借出去，鄰居和物業(yè)都很難知道，因為他們都不一定認識業(yè)主。既然鄰里間都不認識，又怎么會(huì )有人知道鄰居家已經(jīng)被出租或者出借出去了呢？”

　　-北京落實(shí)：

　　近期將復查輪候家庭

　　昨天，市住房保障辦公室有關(guān)負責人表示，本市將嚴格執行住建部近期發(fā)出的通知要求，近期將出臺方案對政策房輪候家庭的資產(chǎn)情況進(jìn)行大規模核查。這位負責人表示，“北京所有的輪候家庭都將被放到已經(jīng)全市聯(lián)網(wǎng)的房屋權屬、車(chē)管所、稅務(wù)等構成的‘大網(wǎng)’中過(guò)濾篩查�！备鶕�本市經(jīng)濟適用住房管理辦法，已經(jīng)購買(mǎi)了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。但目前還沒(méi)有出現過(guò)政府回購的情況，接下來(lái)北京將更加嚴格執行這一政策，并根據住建部要求，在必要的時(shí)候對已購經(jīng)適房人群的資產(chǎn)狀況進(jìn)行復核。

　　業(yè)內分析

　　如全面執行新政 將影響典型區域五成房源上市

　　“住建部的新規定，如果北京市全面執行，對回龍觀(guān)和天通苑等以經(jīng)濟適用住房項目為主的區域，將造成重大影響，回龍觀(guān)、天通苑二手房源中，經(jīng)濟適用房所占比重分別達到70%、50%，區域二手房成交主要依賴(lài)于滿(mǎn)5年經(jīng)濟適用房的成交�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師張月昨天說(shuō)。

　　張月認為，目前北京整體的二手房市場(chǎng)中，經(jīng)適房房源只占不到10%，因此新政策對于整體二手房市場(chǎng)影響不大。一旦經(jīng)濟適用房再上市通道受阻，典型區域二手房市場(chǎng)或將出現兩大現象，一是區域供需比快速上升，商品房及二手商品房項目將迅速上升；二是引發(fā)需求轉移，轉向其他二手房源供應相對充足的區域。例如，回龍觀(guān)區域僅新龍城、龍澤苑、流星花園、矩陣等四五個(gè)小區為商品房項目，其他近20個(gè)主要交易樓盤(pán)均為經(jīng)濟適用房小區，價(jià)格低出2000元/平方米，一旦經(jīng)適房上市存在瓶頸，區域商品房?jì)r(jià)格可能進(jìn)一步上漲。