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　　商業(yè)銀行可停發(fā)第三套房貸款，中小型住房建設用地不低于土地供應總量的 77% ，房地產(chǎn)企業(yè)捂盤(pán)惜售、閑置土地拒不整改將被取消開(kāi)發(fā)資質(zhì)……4月26日，在國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》9 天后，青島市出臺樓市 14條意見(jiàn)，抑制高房?jì)r(jià)。

　　作為國土資源部公布的存在樓市泡沫的 6 城市之一，去年以來(lái)，青島房?jì)r(jià)一路上漲，目前，青島市區住房均價(jià)已達 10000元/平方米左右。業(yè)內人士指出，青島出臺的樓市 14條，多條意見(jiàn)按國家政策上限或嚴于國家政策執行。

　　在意見(jiàn)中，“堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，嚴厲限制投機性購房”被放在突出位置。意見(jiàn)規定，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，以家庭為單位，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，對不能提供 1 年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　意見(jiàn)規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴格按土地出讓合同約定的開(kāi)工、竣工時(shí)間使用土地，嚴禁閑置土地。明確了一次性公開(kāi)房源和價(jià)格的時(shí)限要求，規定，《商品房預售許可證》核準之日起 10 日內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格。閑置土地的，達到預售許可條件未申辦《商品房預售許可證》、在規定時(shí)間和場(chǎng)所未公開(kāi)全部準售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤(pán)惜售的，相關(guān)部門(mén)責令其限期整改，拒不整改的，將依法嚴肅查處，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項目貸款，暫停其參與土地或項目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項目的立項、規劃、施工許可等審批手續，直至取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　根據意見(jiàn)，青島將增加住房建設用地供應，合理調整住房用地供應結構。 2010年，全市住房建設用地供應要比上年增加 30%以上，供應總量要達到1500 公頃以上，優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價(jià)商品住房用地供應。 2010 年，青島保障性住房、拆遷安置住房、限價(jià)商品住房和建筑面積 90平方米以下的中低價(jià)位、中小套型商品住房建設用地的年度供應規模，不低于各類(lèi)住房建設用地年度供應總量的 77%，高于國家政策規定的 70% 。(梁旭日)