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　　昨日，千余人扎堆昌平區住建委門(mén)口，急著(zhù)把已滿(mǎn)5年的經(jīng)適房轉成商品房。26日，住建部出臺有關(guān)經(jīng)濟適用住房的新規定，引發(fā)經(jīng)適房“換證”熱。

　　最早業(yè)主凌晨3點(diǎn)到現場(chǎng)

　　昨日8時(shí)許，昌平區住建委服務(wù)大廳尚未開(kāi)門(mén)，門(mén)口便已排起了六七百人的長(cháng)隊，排在第一個(gè)的業(yè)主說(shuō)，自己凌晨3點(diǎn)多就來(lái)到現場(chǎng)。

　　昨日中午，千余人排起“U”形隊伍，警察在現場(chǎng)維持秩序。隊伍當中，一些小商販在兜售小凳子，還有送外賣(mài)的人圍著(zhù)人群轉了幾圈，不知從哪能擠進(jìn)去。一位現場(chǎng)保安稱(chēng)，臨時(shí)用透明膠帶代替警戒線(xiàn)，以免發(fā)生踩踏。

　　據了解，昌平區“經(jīng)轉商”的變更手續需要過(guò)戶(hù)才能生效，為此昨天很多家庭都是兩人前來(lái)，以方便進(jìn)行夫妻之間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

　　“等了6小時(shí)，現在連門(mén)都沒(méi)進(jìn)去！”吳女士說(shuō)，為了排隊，她連早飯都沒(méi)吃就來(lái)了，一會(huì )兒家人會(huì )來(lái)送飯。

　　中介“忽悠”帶火“經(jīng)轉商”

　　排隊現場(chǎng)，還有不少房產(chǎn)中介的工作人員，他們西裝筆挺，手拿宣傳單，耐心解答行人的咨詢(xún)。一位中介人員稱(chēng)，昨天在現場(chǎng)的，光中介就不下兩百人。

　　據了解，換證需要網(wǎng)簽、交稅、過(guò)戶(hù)等手續，而一般中介都能代之辦理，代辦價(jià)格在3000元左右。但在隊伍最長(cháng)的時(shí)候，價(jià)格則被“炒”到了5000元�！笆裁炊冀唤o我們辦，也不用來(lái)排隊，到時(shí)候只要雙方過(guò)來(lái)簽字就行�！�

　　另一中介的工作人員介紹，他們也做單獨的業(yè)務(wù)，比如幫助排隊，收費三四百元。此外，也有不少中介打出“網(wǎng)簽5分鐘”的宣傳語(yǔ)，吸引了不少市民�！霸缟衔医恿�10多個(gè)單子，在這里算少了�！�

　　很多市民說(shuō)，他們原先并不知道此事，都是接到中介打電話(huà)詢(xún)問(wèn)是否要“經(jīng)轉商”，于是被“忽悠”前來(lái)辦理�！爸薪檎f(shuō)，5月1日以后就再也不能轉了，政策就這幾天下來(lái)�！碧焱ㄔ返膹埾壬�說(shuō)。

　　昌平住建委五一照常工作

　　昨日下午2時(shí)，昌平住建委廣播通知，為了緩解過(guò)戶(hù)壓力，住建委29日工作時(shí)間延長(cháng)為24小時(shí)，同時(shí)五一期間也照常工作。

　　與之類(lèi)似，昨日，朝陽(yáng)區進(jìn)行“經(jīng)轉商”變更的人也很多。據朝陽(yáng)區房屋登記發(fā)證大廳的范主任介紹，該區進(jìn)行變更手續并不需要過(guò)戶(hù)，只要個(gè)人登記就行。從27日開(kāi)始，來(lái)辦理“經(jīng)轉商”的人數激增，截至昨日，已有200多人辦了變更手續�！敖裉焯貏e開(kāi)設了3個(gè)窗口�！狈吨魅握f(shuō)。

　　- 個(gè)案

　　擔心稅費更高 盡早轉商

　　“轉成商品房放心，想什么時(shí)候賣(mài)就什么時(shí)候賣(mài)�！闭�在排隊的劉阿姨說(shuō)。因為之前看到報紙上的報道，她擔心政策下來(lái)太快，到時(shí)候會(huì )很被動(dòng)。為此，她還特別咨詢(xún)了幾個(gè)中介，對方都告訴她，要轉商得抓緊。

　　劉阿姨稱(chēng)，她還很擔心，一旦政策收緊，她將要支付更多的稅費。而且自己的兒子馬上就要成家，將來(lái)可能會(huì )跟兒子住一塊，“聽(tīng)說(shuō)新政策對經(jīng)濟適用房的用戶(hù)要求很高，說(shuō)不定就被收回去了，所以趕著(zhù)來(lái)辦理轉商手續了�！�

　　房已出租 換證避免被查

　　昨日，家住回龍觀(guān)的李先生和妻子在門(mén)口等了半個(gè)多小時(shí)，不見(jiàn)隊伍移動(dòng)，于是他找到中介，花了3000元讓他們代辦。

　　李先生稱(chēng)，他家里的房子有143平米，是個(gè)大戶(hù)型居室。但幾年之前，他和妻子住到了兒子家里，隨后他就把房子租出去了�！翱吹綀蠹堈f(shuō)，國家將重點(diǎn)打擊違規出售、出租閑置的經(jīng)適房�！崩钕壬�解釋?zhuān)瑒傞_(kāi)始買(mǎi)這個(gè)房子的時(shí)候家境確實(shí)不好，但現在家里條件逐漸好轉，他擔心房子會(huì )受政策影響�！暗绒D成商品房就自由了，租出去還是賣(mài)人，誰(shuí)都管不著(zhù)�！�

　　昨日在昌平住建委門(mén)口的道路上，停了長(cháng)長(cháng)的私家車(chē)隊伍，為此還造成交通堵塞。對此，現場(chǎng)有人開(kāi)玩笑稱(chēng)，有人違規使用經(jīng)適房，才這么急趕著(zhù)換證。

　　80平經(jīng)適房轉商需3萬(wàn)余元

　　- 算賬

　　以天通苑一套滿(mǎn)5年、80平米的經(jīng)濟適用房為例，天通苑最低過(guò)戶(hù)指導價(jià)格為3621元

　　費用 　征收辦法 　　具體金額

　　綜合地價(jià)款 最低過(guò)戶(hù)指導價(jià)格 　3621元×80×10%

　　×建筑面積×10% 　=28968元

　　房屋契稅 最低過(guò)戶(hù)指導價(jià)格 3621元×80×1.5%

　　×建筑面積×3%(或1.5%) =4345.2元

　　該套房需交金額為33313.2元

　　備注：140平米以下經(jīng)濟適用房，房屋契稅稅率為1.5%，140平米以上經(jīng)濟適用房，房屋契稅稅率為3%

　　140平米以下，滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房不用繳納營(yíng)業(yè)稅，140平米以上需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅

　　各區縣具體執行是否可以同名轉商不一致，如果可以同名轉商則不存在稅費成本

　　北京尚未規定經(jīng)適房禁轉商

　　- 部門(mén)回應

　　記者從市住建委了解到，北京落實(shí)住建部新規定的實(shí)施細則尚未出臺，也沒(méi)有5月1日后5年以上經(jīng)適房不得過(guò)戶(hù)轉商的說(shuō)法。

　　在2008年北京出臺的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》中，對于已購經(jīng)適房再上市，執行“新房新辦法、老房老辦法”。新老經(jīng)適房按簽訂購房合同以當年4月11日為分水嶺，新、老經(jīng)適房未滿(mǎn)5年都不得上市交易，滿(mǎn)5年后補交價(jià)款可上市，但“新房”出售時(shí)補交金額，為購房時(shí)價(jià)格和出售時(shí)同地段、房屋狀況相似商品房?jì)r(jià)差的70%，“老房”則按成交價(jià)的10%補交土地收益等價(jià)款。

　　住建部出臺新政策后，回龍觀(guān)、天通苑等老經(jīng)適房，是否也會(huì )執行新規定？這是不少房主關(guān)心的問(wèn)題。

　　對此，市住建委相關(guān)負責人表示，北京一些老的經(jīng)適房小區，是特定歷史條件下的產(chǎn)物，當時(shí)的政策并不健全。這些老經(jīng)適房如果按照新辦法執行會(huì )比較難，北京會(huì )綜合考慮新、老經(jīng)適房的實(shí)際情況來(lái)制定相關(guān)政策。但最終如何實(shí)施，還要申報住建部和北京市政府后再決定。 3成經(jīng)適房主有意轉商

　　- 業(yè)內分析

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張月昨天表示，據“鏈家地產(chǎn)”測算，市場(chǎng)上至少有30%經(jīng)適房家庭有意向把經(jīng)適房轉商品房。

　　張月介紹，從4月27日至昨日，平均每個(gè)門(mén)店每天都會(huì )接到上百個(gè)電話(huà)，咨詢(xún)經(jīng)適房轉為商品房的手續�！耙驗榧殑t沒(méi)出臺，所以我們也會(huì )建議房主，如果是為了穩妥起見(jiàn)，可以過(guò)戶(hù)轉為商品房，畢竟繳納的費用也不高�！�

　　社區網(wǎng)友熱議經(jīng)適房新規

　　- 聲音

　　前日，圍繞經(jīng)濟適用房新規，天通苑和回龍觀(guān)社區網(wǎng)的網(wǎng)友展開(kāi)辯論，其中以支持的聲音居多，但也有網(wǎng)友提出反對意見(jiàn)。

　　支持 新規體現公平公正

　　“應當嚴查出售出租經(jīng)濟適用房的行為，以體現公平公正�！被佚堄^(guān)社區居民張女士稱(chēng)，回龍觀(guān)的經(jīng)適房有20%左右用于出租，原本為解決弱勢群體住房問(wèn)題的經(jīng)適房，其目的已經(jīng)被嚴重扭曲。

　　天通苑西三區居民馬先生認為，新規將有助于房?jì)r(jià)的降溫。

　　反對 一刀切不是辦法

　　但也有相當一部分網(wǎng)友表達了對新規的反對意見(jiàn)。網(wǎng)友“回龍天下”稱(chēng)，他是早期買(mǎi)的房，當時(shí)是政府鼓勵買(mǎi)的，這個(gè)地方也比較偏僻，附近的商品房也才比經(jīng)濟適用房每平米高100-200多塊錢(qián)。他認為這樣的一刀切不是辦法，至少應當實(shí)行“老房老政策，新房新政策”。

　　網(wǎng)友“老貓”也認為新規不合理�！霸S多家庭孩子在城里上學(xué)，將經(jīng)適房出租，又在城區租房住，那么，憑什么要收回他的經(jīng)適房呢？他也只有這一套房呀�！�

　　本版采寫(xiě)/本報記者

　　李超 馬力 李宛霖 朱開(kāi)云

　　實(shí)習生 張惠惠