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　　多家銀行稱(chēng)尚未調高存量房利率

　　存量房客戶(hù)仍可以享受7折利率優(yōu)惠；上市銀行首季業(yè)績(jì)大幅增長(cháng)

　　中行將存量房房貸利率7折優(yōu)惠調整至8.5折，引起業(yè)界關(guān)注。昨天，中信銀行和深發(fā)展均表示，調高房貸利率暫不涉及存量房客戶(hù)，這意味著(zhù)其存量房客戶(hù)仍可以享受7折利率優(yōu)惠。

　　中信

　　首套房利率提至8折

　　中信銀行行長(cháng)陳小憲昨日在2009年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，中信銀行嚴格執行房貸新政有關(guān)規定，并將90平方米以上的首套住房貸款利率上調至基準利率的0.8倍，上調二套住房的貸款利率至基準利率的1.1倍，上調三套及以上住房的貸款利率至基準利率的1.2倍或者更高。記者從中信銀行了解到，此次調高房貸利率暫不涉及存量房貸，而是針對新增房貸。

　　中信銀行還表示，對商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，分行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。對此，記者從中信銀行信貸部門(mén)了解到，實(shí)際上，近幾個(gè)月中信已經(jīng)停發(fā)三套房貸款。

　　對房貸新政策可能對房地產(chǎn)行業(yè)貸款帶來(lái)的風(fēng)險，中信銀行行長(cháng)陳小憲表示，目前中信銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險可控。

　　陳小憲說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)貸款占中信銀行整體貸款的比例不到7%，并且中信銀行從去年開(kāi)始對房地產(chǎn)調控可能帶來(lái)的影響，以及房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險做了準備。

　　中信銀行此前曾宣布，對貸款購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；而對于貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，按照風(fēng)險管理原則，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　深發(fā)展

　　存量房7折利率暫不調整

　　昨天，深發(fā)展副行長(cháng)劉寶瑞在一季報業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上表示，對于第三套住房貸款，該行執行首付55%，利率1.2倍以上的措施，目前還未有調整存量房7折優(yōu)惠利率的計劃。

　　劉寶瑞表示，在國務(wù)院發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)“新十條”后，該行與監管機構及時(shí)溝通，了解監管機構的態(tài)度和意見(jiàn)，當周發(fā)布了新的細則，即首套住房貸款利率執行基準利率85%以上，90平米以上住房首付不低于30%，二套房貸嚴格執行首付50%，利率1.1倍以上，三套房貸首付55%，利率1.2倍以上。同時(shí)，該行表示，目前還沒(méi)有調整存量房7折利率的計劃，房貸利率會(huì )按照原合同執行。

　　此前，中行已經(jīng)暫停三套房的貸款，并將存量房的7折利率優(yōu)惠調整至8.5折。匯豐、花旗、恒生等外資銀行也明令暫停三套房的房貸發(fā)放。

　　其實(shí)，房貸利率的上調將對銀行的業(yè)績(jì)貢獻不少。興業(yè)證券測算，如果其他銀行跟進(jìn)中行對存量房進(jìn)行利率調整的政策，按照平均個(gè)人房貸利率上浮15%和2009年年底數據來(lái)算，合計增加上市銀行凈息差8個(gè)基點(diǎn)，最高的深發(fā)展增厚13個(gè)基點(diǎn)，其次招行(12個(gè)基點(diǎn))、興業(yè)(10個(gè)基點(diǎn))、中行(9個(gè)基點(diǎn))。合計增厚上市銀行凈利潤8.4%，最高的深發(fā)展凈利潤增加13.2%，招行和興業(yè)凈利潤均增加11.4%，影響最弱的南京銀行凈利潤增長(cháng)3.7%。（記者 蘇曼麗 趙謹）

　　- 賬本

　　利息將多交十幾萬(wàn)

　　若以首付30%購買(mǎi)首套房，總貸款100萬(wàn)，期限20年為例，目前7折利率優(yōu)惠為4.16%，月供為6144元，總利息支出為474666元。如果按照利率打8.5折計算，執行利率為5.05%，月供為6627元，總利息支出為590530元。

　　對于在2009年房貸寬松政策下購買(mǎi)第二套房和第三套房的人來(lái)說(shuō)，壓力更大。房貸新政出臺之后，需要按照基準利率1.1倍和1.2倍來(lái)計算，調整后的利率分別為6.53%和7.12%，相當于分別“被加息”237基點(diǎn)和296基點(diǎn)，月供也分別較7折時(shí)增加了1329元和1681元。(趙謹)

　　- 相關(guān)

　　中信銀行稱(chēng)發(fā)債已獲批

　　本報訊 (記者趙謹)中信銀行行長(cháng)陳小憲29日在2009年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，250億元次級債計劃已獲銀監會(huì )批準，目前正進(jìn)行征求購買(mǎi)意向等工作。

　　陳小憲表示，2009年中信銀行貸款增長(cháng)較快，由于內生增長(cháng)和收購中信國金等原因造成資本充足率下降。這一問(wèn)題已經(jīng)提到議事日程，今年將采取一系列措施來(lái)滿(mǎn)足監管部門(mén)的資本管理要求�！�

　　截至去年底，中信銀行資本充足率為10.14%，較上年末下降4.18個(gè)百分點(diǎn)；核心資本充足率也下降3.15個(gè)百分點(diǎn)至9.17%。今年首季度，該行資本充足率又進(jìn)一步下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至9.34%，核心資本充足率也跌至8.31%。

　　根據中信銀行年報，截至2009年末，中信銀行存貸比為79.62%，一季度為77%，高于監管層75%的要求。陳小憲表示，今年中信銀行將著(zhù)重改善資產(chǎn)結構，降低存貸比，特別是增加非貸款戶(hù)存款、結算性存款、儲蓄存款。

　　中信銀行此前公告稱(chēng)，今年將采用公開(kāi)方式，發(fā)行合計不超過(guò)250億元15年期的次級債或混合資本債。

　　- 季報

　　8家上市銀行首季凈賺逾400億

　　已披露一季報的銀行中，7家凈利同比增幅在40%左右

　　截至4月28日晚間，已披露8家上市銀行一季報顯示，除中信銀行業(yè)績(jì)增幅未超過(guò)30%外，其余7家上市銀行凈利潤同比增長(cháng)均在40%左右。8家上市銀行首季凈賺逾400億。

　　全年業(yè)績(jì)增長(cháng)或超25%

　　上市銀行一季報顯示，南京銀行、中國銀行、寧波銀行一季度業(yè)績(jì)增長(cháng)位列前三，同比分別達到42.17%、41.25%和40.74%。其次為深發(fā)展、招商銀行、北京銀行、興業(yè)銀行，分別為40.64%、40.42%、39.20%、38.68%。

　　行業(yè)分析人士指出，貸款規模大幅增長(cháng)、中間業(yè)務(wù)增勢強勁，以及信貸成本下降，使得銀行一季報業(yè)績(jì)增長(cháng)略高于預期。

　　全年7.5萬(wàn)億元的信貸投放計劃可保持銀行業(yè)全年業(yè)績(jì)增長(cháng)在25%以上，銀行板塊釋放可能及潛在負面因素后，估值將很可能得到市場(chǎng)修正。

　　國信證券銀行業(yè)分析師邱志承認為，由于2009年一季度信貸大幅增長(cháng)對業(yè)績(jì)的滯后效應，今年一季度上市銀行業(yè)績(jì)普遍超預期。季報顯示，上市銀行一季度凈息差環(huán)比變化不大，但規模增長(cháng)迅速，中間業(yè)務(wù)增長(cháng)強勁�！凹由闲刨J成本下降的因素，上市銀行業(yè)績(jì)普遍不錯，出入也不大�！�

　　近期銀行股領(lǐng)跌大盤(pán)

　　近期A(yíng)股市場(chǎng)上市銀行卻表現不佳，跌幅超過(guò)大盤(pán)近2個(gè)百分點(diǎn)。分析人士指出，近期銀行板塊走勢受預期影響較大，一季報業(yè)績(jì)雖為利多，但市場(chǎng)反應并不敏感。

　　國泰君安銀行業(yè)分析師伍永剛認為，市場(chǎng)對銀行板塊存在兩大擔憂(yōu)。一是擔心宏觀(guān)經(jīng)濟可能二次探底，二是擔心銀行資產(chǎn)質(zhì)量可能下滑�！疤貏e是近期嚴查政府融資平臺貸款，以及收緊房地產(chǎn)貸款的政策，加劇了對后者的擔憂(yōu)。目前市場(chǎng)還處在釋放潛在及負面因素的時(shí)段�！彼�認為，如果全年7.5萬(wàn)億元的信貸投放計劃不作大的調整，商業(yè)銀行2010年的業(yè)績(jì)預期還是比較好，“業(yè)績(jì)增幅將逐季遞減，全年業(yè)績(jì)可在26%左右”。

　　據新華社電

　　民生銀行首季業(yè)績(jì)增速最牛

　　本報訊 (記者李媚玲)民生銀行昨日的一季報顯示，該行實(shí)現凈利潤42.69億元，較上年同期增長(cháng)70.8%，此外不良貸款率降至0.80%。

　　業(yè)務(wù)規模的穩步增長(cháng)、貸款定價(jià)能力的不斷提升、凈非利息收入的大幅度增加等是民生銀行今年一季度凈利潤大幅增長(cháng)的根本原因。今年一季度，民生銀行實(shí)現營(yíng)業(yè)收入123.79億元，比上年增加36.31億元，增長(cháng)41.5%。

　　民生銀行方面表示，雖然去年一季度該行出售了所持有的部分海通證券股權，使得投資收益達到10.16億元，今年一季度投資收益同比下降了93.2%，但是手續費和傭金收入達到21.43億元，同比增長(cháng)了116.7%。

　　工行首季業(yè)績(jì)增速最慢

　　本報訊 (記者蘇曼麗)昨晚，工行公布的2010年一季報顯示，該行一季度實(shí)現凈利潤417.25億元，比上年同期增長(cháng)18.24%。已披露一季報的上市銀行中，工行一季度增長(cháng)最慢。

　　對此，工行解釋稱(chēng)，去年這個(gè)時(shí)候受?chē)�際金融危機影響，中國絕大多數銀行盈利出現負增長(cháng)，有些銀行利潤降幅甚至達到20%左右，而工行去年一季度實(shí)現了6%以上的盈利增長(cháng)。

　　季報顯示，一季度，工商銀行境內分行人民幣各項貸款比年初增加2719.6億元，增幅為5.12%。以此計算，工行一季度在全國新增貸款中的份額為10.46%。