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　　住建部發(fā)布有關(guān)加強經(jīng)適房管理的通知后，連日來(lái)，天通苑和回龍觀(guān)兩大經(jīng)濟適用房小區“滿(mǎn)五年”的業(yè)主們，紛紛到昌平區住建委服務(wù)大廳辦理經(jīng)適房改商品房業(yè)務(wù)。昨天成為了辦理“經(jīng)轉商”的高峰日，出現了數千人扎堆排隊的景象。

　　文/本報記者陳婷 翟烜 實(shí)習記者文姝琪 劉順 圖/本報記者王苡萱

　　-現場(chǎng)

　　隊伍排成長(cháng)龍3小時(shí)挪10米

　　77歲的楊老先生昨天一大早就被兒子接到昌平區住建委服務(wù)大廳外。雖然還沒(méi)開(kāi)門(mén)，服務(wù)大廳前已排起了長(cháng)隊。楊老先生的兒子2000年在天通苑買(mǎi)了經(jīng)適房，早已滿(mǎn)5年，兒子想把經(jīng)適房轉為商品房，過(guò)戶(hù)給他。昨天來(lái)此排隊的人，基本上全是天通苑和回龍觀(guān)兩大經(jīng)濟適用房小區的業(yè)主，他們也都是為了這一目的——“經(jīng)轉商”。

　　中午時(shí)，排隊的人數達到了數千人�？吹角懊孢�有幾百人，楊老先生很失望，“這隊得排到明天去，3個(gè)小時(shí)才往前挪了10米”。他說(shuō)，他和家人是看了有關(guān)加強經(jīng)適房管理的通知的新聞后才來(lái)的，“轉成商品房后就沒(méi)有那么多限制了，想租想賣(mài)都成。而且怕政策收緊，萬(wàn)一以后改要繳納更多的稅費呢”。

　　據了解，按規定，若直接將滿(mǎn)五年的經(jīng)適房出售，產(chǎn)權人應按原購房?jì)r(jià)和出售價(jià)格價(jià)差的70%補交土地收益等價(jià)款。如果買(mǎi)賣(mài)差價(jià)是50萬(wàn)元，就要交35萬(wàn)元。但如果過(guò)戶(hù)“轉商”，房主只需繳納原購房?jì)r(jià)10%的綜合地價(jià)款和1%或1.5%的契稅即可。一處90平方米的經(jīng)適房一般只要交五六萬(wàn)元左右。由于轉讓對象沒(méi)有相關(guān)規定，所以一般中介都推薦房主轉讓給親屬，在一家人之間“倒騰”。

　　-外圍

　　中介忽悠業(yè)主代辦業(yè)務(wù)火爆

　　除了和楊老先生一家有共同想法的業(yè)主，還有很多業(yè)主是被中介“引導”來(lái)的。排隊者王女士前天深夜接到中介的電話(huà)。她說(shuō)，中介告訴她出新政策了，勸她抓緊“經(jīng)轉商”，過(guò)幾天就沒(méi)法轉了，她這才不惜排長(cháng)隊來(lái)辦業(yè)務(wù)。

　　長(cháng)長(cháng)的隊伍里有很多地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員，他們在幫業(yè)主排隊辦手續。一些業(yè)務(wù)員承認曾主動(dòng)通知客戶(hù)的事情，并言之鑿鑿，稱(chēng)五一是“經(jīng)轉商”的大限。隊伍之外，至少有20家中介公司在“現場(chǎng)擺攤”，提出可代辦網(wǎng)簽、交稅、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續，全套業(yè)務(wù)要價(jià)3000至5000元不等。如僅辦理網(wǎng)簽一項，需付500元左右的代辦費。

　　某房產(chǎn)中介公司在昌平地區的4家門(mén)店員工全體出動(dòng)，其中一名店長(cháng)說(shuō)：“一上午辦了7個(gè)人的網(wǎng)簽�！�

　　-辟謠

　　轉商大限之說(shuō)純屬無(wú)中生有

　　昨天下午1點(diǎn)45分，昌平區住建委通過(guò)廣播宣布，服務(wù)大廳29日24小時(shí)辦理業(yè)務(wù)，五一期間不休息；已在中介辦理了網(wǎng)簽的房主，可在區內的三家地稅部門(mén)繳納契稅；已完稅的房主，可在五一后再來(lái)辦理過(guò)戶(hù)。隨后，一些排隊者陸續離開(kāi)。

　　截至昨晚8點(diǎn)，現場(chǎng)等候辦理業(yè)務(wù)的業(yè)主還有五六百人。

　　對于五一之后無(wú)法辦理“經(jīng)轉商”一說(shuō)，昌平區住建委服務(wù)大廳的工作人員稱(chēng)，他們并未接到相關(guān)通知。他們表示，除部分業(yè)主自發(fā)辦理外，中介公司在借這次相關(guān)部門(mén)的通知忽悠居民，賺取手續費。

　　據悉，根據住建部加強經(jīng)適房管理的通知，市住保辦正在研究制定適合本市的新管理制度，目前尚未對外公布實(shí)施。