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　　和朝陽(yáng)等區滿(mǎn)5年經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權證轉商品房產(chǎn)權證能同名轉不同的是，記者昨天了解到，最大的兩個(gè)經(jīng)濟適用住房小區回龍觀(guān)、天通苑所在的昌平區經(jīng)濟適用住房“轉商”不能同名轉，必須通過(guò)交易的方式轉給家人或者他人，除了補交綜合地價(jià)款外，還需按規定繳納契稅。

　　住建部26日公布的經(jīng)濟適用住房新政中，有關(guān)強化使用監督的規定如“在取得完全產(chǎn)權前，經(jīng)濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途”等，讓北京已經(jīng)年滿(mǎn)5年的老經(jīng)濟適用住房業(yè)主，掀起了把“不完全產(chǎn)權”經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權證換成“完全產(chǎn)權”商品房產(chǎn)權證的熱潮，朝陽(yáng)、昌平、海淀等老經(jīng)濟適用住房小區比較集中的區房產(chǎn)交易大廳甚至重現去年11月房貸收緊前的熱鬧場(chǎng)面。

　　29日上午8時(shí)許，位于昌平區南環(huán)東路的住建委服務(wù)大廳尚未開(kāi)門(mén)，門(mén)口已排起了六七百人的長(cháng)隊。天通苑和回龍觀(guān)的業(yè)主，聽(tīng)說(shuō)經(jīng)適房政策將有調整，抓緊時(shí)間來(lái)辦理“經(jīng)轉商”手續，排在第一個(gè)的凌晨3點(diǎn)多就來(lái)了。8時(shí)40分許，現場(chǎng)已聚集了上千人。

　　與朝陽(yáng)、豐臺不同，昌平區滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用住房房主如果要把產(chǎn)權證轉成商品房產(chǎn)權證，不能“同名轉”，而必須通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易的形式轉給家人或者他人，即除了補交綜合地價(jià)款之外，還需繳納契稅。其中，天通苑是按最低指導價(jià)3621元/平方米的10%補交綜合地價(jià)款；回龍觀(guān)則按最低指導價(jià)3917元/平方米的10%補交綜合地價(jià)款。

　　需要提醒房主注意的是，如果當年您在買(mǎi)房的時(shí)候，已經(jīng)補交了超出核準面積部分的綜合地價(jià)款，則需提供當年補交綜合地價(jià)款的票據。如果當年對超標面積部分沒(méi)有補交綜合地價(jià)款或者當年交了、現在卻找不到票據，則此次辦理的時(shí)候必須按全面積補交綜合地價(jià)款。

　　記者還了解到，海淀區滿(mǎn)5年經(jīng)濟適用住房也不能同名轉換商品房產(chǎn)權證，必須通過(guò)交易的形式轉給家人或者他人，按當地房屋最低指導價(jià)補交綜合地價(jià)款和契稅。此外，海淀區還要多一道手續，即經(jīng)濟適用住房業(yè)主還需到戶(hù)口所在地的街道住房保障處開(kāi)具“政府不回購確認書(shū)”。

　　政策說(shuō)明

　　“經(jīng)轉商”北京各區政策不同

　　-朝陽(yáng)、豐臺：朝陽(yáng)區和豐臺區可同名“換證”，即按規定補交綜合地價(jià)款后，房主可以在不更名的情況下直接換成商品房產(chǎn)權證。

　　-海淀、昌平：海淀區和昌平區不能“同名轉換”，必須通過(guò)交易的形式“換證”，其中海淀區還得提供房主戶(hù)口所在地街道住房保障處同意不回購的確認書(shū)。

　　“換證”案例

　　昌平區滿(mǎn)5年經(jīng)適房如何“換證”

　　以天通苑1999年購買(mǎi)了120平方米、當時(shí)的審核面積是70平方米的劉先生為例：

　　劉先生在窗口辦理申請的時(shí)候提出，房子轉成商品房產(chǎn)權證時(shí)，用兒子的名字。

　　實(shí)際上他相當于要過(guò)一遍把這套經(jīng)濟適用住房賣(mài)給兒子的手續，所以工作人員首先要看他是否已經(jīng)還清貸款，如果沒(méi)有還清，須先還清；其次，兒子如果沒(méi)有成年，須提供監護人公證；第三，劉先生先補交綜合地價(jià)款，如果當年劉先生購房時(shí)，超出核準面積——70平方米外的面積部分已補交了綜合地價(jià)款，劉先生須提供當年補交地價(jià)款的票據，然后就按70平方米×3621元×10%補交綜合地價(jià)款；如果他當年沒(méi)有補交超出部分的綜合地價(jià)款或者是他不能提供出當年補交綜合地價(jià)款的票據， 劉先生此次就得按照120平方米的面積補交綜合地價(jià)款，即120平方米×3621元×10%；第四，劉先生還得按3621元×120平方米×1.5%繳納契稅。需要注意的是，如果經(jīng)濟適用住房的面積是在140平方米以上，繳納契稅的稅率則是3%，除此之外，還需繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　經(jīng)適房“自賣(mài)自買(mǎi)”拉高二手房成交量

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天的最新數據顯示，28日，二手房住房成交1304套，明顯高出27日1055套。對此，業(yè)內人士稱(chēng)，是經(jīng)濟適用住房“自賣(mài)自買(mǎi)”的“換證”方式拉高了28日的二手房成交量。

　　天通苑、回龍觀(guān)、朝陽(yáng)新城、建欣苑等原“老經(jīng)濟適用住房項目”比較集中的昌平、朝陽(yáng)、豐臺等區，房地產(chǎn)交易大廳迎來(lái)了滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用住房的“換證熱”，許多房主趕來(lái)補交綜合地價(jià)款，把“不完全產(chǎn)權”經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權證換成“完全產(chǎn)權”商品房產(chǎn)權證。而海淀和昌平區有別于朝陽(yáng)和豐臺能“同名換證”的必須通過(guò)交易方式換證的做法，讓不少滿(mǎn)5年經(jīng)濟適用住房房主通過(guò)“自賣(mài)自買(mǎi) ”的方式——通過(guò)轉給家人的做法將手中的經(jīng)濟適用住房變成商品房，而這明顯拉高了近日本來(lái)已經(jīng)呈下降趨勢的二手房成交量。

　　操作提示

　　經(jīng)適房社區網(wǎng)上3000元　明碼標價(jià)代辦“換證”

　　辦證部門(mén)提醒　材料齊全不需中介

　　本報訊　住建部經(jīng)濟適用住房新政在北京掀起了一股滿(mǎn)5年經(jīng)濟適用住房房主排隊換商品房產(chǎn)權證的熱潮，也給中介帶來(lái)了新的“商機”。

　　記者昨天在天通苑、回龍觀(guān)等經(jīng)濟適用住房小區社區網(wǎng)論壇上發(fā)現，有關(guān)經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權證“轉商”的帖子都被置頂，并表示“明碼標價(jià)3000元一天轉完”。

　　在回龍觀(guān)社區網(wǎng)論壇，一位網(wǎng)名為“桃花豬”的網(wǎng)友發(fā)的相關(guān)帖子也被置頂。在這里，記者看到很多中介在這里“打廣告”。

　　一位寫(xiě)明自己是“某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”李姓經(jīng)紀人在帖子里說(shuō)，“各位業(yè)主,如果您的房本滿(mǎn)5年了，請速度轉商!!! 專(zhuān)為天通苑房主代辦轉商：明碼標價(jià)3000元一天轉完!全程服務(wù)熱線(xiàn)：132618×××××�！卑l(fā)布類(lèi)似帖子的還有自稱(chēng)是“××高級經(jīng)紀人”的，在帖子里也告訴天通苑房主“經(jīng)濟適用房轉商品房，超低價(jià)位、免排隊、高效率、最后三天 。聯(lián)系電話(huà)：137167×××××”。

　　市住建委有關(guān)負責人強調，市住建委相關(guān)處室正在對照住建部的規定逐條研制北京細則，將會(huì )考慮新老經(jīng)濟適用住房的區別，考慮歷史遺留問(wèn)題。而對“明碼標價(jià)3000元一天轉完”，朝陽(yáng)、昌平等房地產(chǎn)交易大廳相關(guān)工作人員都提醒經(jīng)濟適用住房房主，只要材料齊全，經(jīng)濟適用住房轉商品房不難 ，用不著(zhù)中介。朝陽(yáng)區房地產(chǎn)交易大廳的工作人員明確表示，“只要材料齊全，我們本來(lái)就是當天辦完，第二天 就能取證�！�