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　　昨天，市法制辦公布了《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規定〉的決定(草案)》，并公開(kāi)征求市民意見(jiàn)。草案對住宅群租等存在較為嚴重的治安、消防、安全隱患的情況進(jìn)行了詳細規定。

　　針對農村集體土地上出租簡(jiǎn)易樓、成片出租平房等成規模的出租問(wèn)題，草案規定，集中出租達到一定規模的，即集中出租房間達到10間以上或者租住人員達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，并建立登記簿或信息系統。

　　針對群租問(wèn)題，草案根據管理需要明確了限定條件。對于人均租住面積，草案規定，租住成套住宅的，人均建筑面積不得少于10平方米，或者人均使用面積不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面積不得少于4平方米。同時(shí)，草案明確規定，不得擅自改變房屋建筑主體和承重結構，廚房、衛生間、陽(yáng)臺不得用于租住人員。

　　市法制辦認為，房屋中介機構的不規范經(jīng)營(yíng)是造成房屋租賃市場(chǎng)混亂的重要原因。因此，草案明確規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個(gè)人名義承接房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用；房地產(chǎn)中介不得通過(guò)轉租的形式賺取或者變相賺取差價(jià)。

　　對于違反規定的行為，草案也明確規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員從事代理不符合條件的多人租住的，責令改正，并處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

　　-追訪(fǎng)

　　“膠囊公寓”或面臨規范

　　“膠囊公寓”是最近的熱門(mén)詞匯之一。膠囊公寓一般只有2—4平方米，價(jià)格低廉，但根據房屋租賃修改草案，膠囊公寓顯然沒(méi)有達到群租人均使用面積的要求。市法制辦負責人表示，以前的規定就是因為沒(méi)有人均使用面積的限制，才導致很多房主或中介為了最求經(jīng)濟效益而無(wú)限制地分隔房間，侵害了承租人的利益。

　　該負責人也認為，類(lèi)似膠囊公寓這樣面積過(guò)小的房間，不僅存在安全問(wèn)題，而且還會(huì )給承租人的心理健康造成影響。按照新規，中介機構如果代理出租“膠囊公寓”，將可能面臨10萬(wàn)元的罰款。記者郭愛(ài)娣