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　　2005年開(kāi)征二手房交易營(yíng)業(yè)稅,2007年重申土地增值稅清算,是此前樓市調控的主要稅收舉措。加快研究制定“引導個(gè)人合理住房消費和調節個(gè)人房產(chǎn)收益”的稅收政策,則是本輪調控新提法之一。

　　消息指出,財稅部門(mén)在這一問(wèn)題上已經(jīng)有了初步思路,未來(lái)將把政策重點(diǎn)放在調整房產(chǎn)稅上,具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營(yíng)性住房,以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。

　　樓市調控“新國十條”指出,財政部、國家稅務(wù)總局要加快研究制定引導個(gè)人合理住房消費和調節個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。這一表述提到的稅收政策的重點(diǎn)就在于房產(chǎn)稅政策的調整,目前的思路是對個(gè)人擁有的房屋進(jìn)行區別對待。通過(guò)增加保有環(huán)節稅收來(lái)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)是財稅部門(mén)一直以來(lái)的思路,但在包括土地出讓金是否納入物業(yè)稅等眾多難題沒(méi)有解決之前,物業(yè)稅短期內還難以出臺,因此要將重點(diǎn)放在現有的稅種上。

　　房產(chǎn)稅是現有房地產(chǎn)稅種中最有可能被祭出的調控利器。按照現行的房產(chǎn)稅暫行條例,個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)房產(chǎn)可以免繳房產(chǎn)稅,但條例并沒(méi)有明確規定營(yíng)業(yè)房產(chǎn)的范圍,不少個(gè)人房屋雖然用于經(jīng)營(yíng),也并沒(méi)有按期繳納房產(chǎn)稅。

　　根據1986年出臺的房產(chǎn)稅暫行條例,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%,沒(méi)有房產(chǎn)原值作依據的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定；房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據,稅率為12%。

　　也就是說(shuō),如果將第三套房定性為經(jīng)營(yíng)性住房,即使不出臺新政,三套以上住房也將進(jìn)入到稅收調控的范圍,每年按上述標準繳納房產(chǎn)稅�！斑@毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )給擁有多套住房的人帶來(lái)壓力�！标P(guān)麗