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　　各地房地產(chǎn)調控細則出臺 “精確打擊”投機炒房

　　中新網(wǎng)4月30日電(位宇祥)繼4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》下發(fā)后，北京市政府迅速制定并發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，再推十二條措施，落實(shí)國務(wù)院堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲通知精神。相比“國十條”，北京版的樓市新政在內容上有更細化的明確。

　　暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款

　　“國十條”要求：對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自主確定。通知稱(chēng)，商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　京版新政要求：商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況，暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　同一家庭只能新購買(mǎi)一套商品住房

　　“國十條”要求：地方人民政府可根據實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內限定購房套數。

　　京版樓市新政要求：采取臨時(shí)性措施限定新購房套數。規定自通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房。

　　首提個(gè)人售房計稅 稅務(wù)部門(mén)可查信息

　　“國十條”通知要求，稅務(wù)部門(mén)要嚴格按照稅法和有關(guān)政策規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

　　京版樓市新政中首次明確提出：個(gè)人售房在計征稅款時(shí)，納稅人不能提供原購房?jì)r(jià)款相關(guān)憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務(wù)部門(mén)可通過(guò)住房城鄉建設部門(mén)查詢(xún)相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規規定確定征收方式和應征稅款。

　　提出第二套住房認定方法

　　“國十條”要求：對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；人民銀行、銀監會(huì )要指導和監督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會(huì )同人民銀行、銀監會(huì )抓緊制定第二套住房的認定標準。

　　京版樓市新政要求：除要求嚴格執行“國十條”對首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求外，還明確指出，金融機構可以通過(guò)本市房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房。

　　明確樓盤(pán)公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源時(shí)間

　　“國十條”要求：對取得預售許可或者辦理現房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

　　京版樓市新政對時(shí)間作出了具體要求。通知要求：對取得預售許可或者辦理現房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，要在3日內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

　　另外，在大力發(fā)展公共租賃住房方面，京版樓市新政要求，進(jìn)一步推動(dòng)住房保障向租售并舉轉變。創(chuàng )新方式，擴大公共租賃住房建設收購規模。在符合城市規劃和土地利用規劃的前提下，支持國有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區和社會(huì )單位利用閑置自用土地建設公共租賃住房，鼓勵集體經(jīng)濟組織依照規劃、利用存量建設用地發(fā)展公共租賃住房。(房產(chǎn)頻道)