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　　中新網(wǎng)4月30日電（位宇祥）隨著(zhù)樓市新“國十條”進(jìn)入執行階段，各地方政府調控細則開(kāi)始陸續出臺，落實(shí)國務(wù)院堅決遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲通知精神，“精確打擊”各種名目的炒房和投機性購房行為。

　　各地陸續出臺房地產(chǎn)調控細則

　　4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》下發(fā)，要求堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮居民住房問(wèn)題，隨后地方政府調控細則陸續出臺。

　　4月30日，北京發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，嚴格貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲，加強住房保障工作，增加住房用地有效供應，實(shí)行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房等各項要求。

　　據上海證券報消息，早在4月27日，深圳市政府就已經(jīng)組織相關(guān)部門(mén)針對樓市新政召開(kāi)內部研討會(huì )議。而昨天，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )下設的房地產(chǎn)研究中心召集了當地開(kāi)發(fā)商、中介機構、銀行、證券基金研究員等近20人舉行內部研討會(huì )，對新政出臺后對市場(chǎng)的影響以及各方的看法進(jìn)行討論，對即將出臺的地方細則進(jìn)行吹風(fēng)。消息稱(chēng)，深圳市樓市新政細則已經(jīng)敲定，細則總體方向要比中央的更為嚴格。包括二套房如何界定，限定本地人購房套數等模糊的問(wèn)題，深圳都會(huì )按照最嚴格的上限執行。

　　4月23日，青島市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設的意見(jiàn)》，嚴格執行國務(wù)院要求的信貸政策。在稅收方面，青島要求對房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的一般商品房的計稅毛利率由現行的15%調至20%；對房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由現行的1%調至2%。

　　另外，有消息稱(chēng)上海于上周四召開(kāi)貫徹落實(shí)新“國十條”的專(zhuān)家意見(jiàn)會(huì )，但沒(méi)有透露上海細則出臺的時(shí)間和具體內容。

　　“精確打擊”炒房和投機性購房

　　事實(shí)上，從新“國十條”到各個(gè)地方政府調控細則，無(wú)不在嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

　　其中，新“國十條”要求，商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內限定購房套數。對境外機構和個(gè)人購房，嚴格按有關(guān)政策執行。

　　北京版的樓市新政則明確指出，商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況，暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款，并暫定同一購房家庭只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房。對此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，增加“一戶(hù)家庭只能新購一套”，是新的抑制手段，比中央版的力度更強。北京市場(chǎng)外來(lái)需求比較多，用限外的方式進(jìn)行抑制，是針對投資性需求的手段。

　　青島的通知中也要求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。（房產(chǎn)頻道）