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　　繼青島出臺房地產(chǎn)調控新政細則后，北京成為第二個(gè)出臺實(shí)施細則的城市。而京版細則更是被業(yè)界認為是最嚴厲的住房政策，將會(huì )出現立竿見(jiàn)影的影響，對全國其他城市也會(huì )產(chǎn)生很強的示范效應。

　　在“京十二條”中，最嚴厲的一條是“同一購房家庭只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房”政策。北京市建委隨即提出落實(shí)細則，要求5月1日起，同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房(包括新房和二手房)，購房人網(wǎng)簽必填家庭成員情況申請表，驗戶(hù)口本和結婚證，騙購要承擔法律責任，開(kāi)發(fā)商和中介發(fā)現購房人騙購應解除合同，開(kāi)發(fā)商和中介串通購房人騙購將暫停網(wǎng)簽并曝光。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹認為，以前，在一個(gè)住房項目中家庭購買(mǎi)多套的現象比較普遍，在全市范圍內購買(mǎi)多套的家庭就更多了，這條政策會(huì )使市場(chǎng)上對住房的需求迅速減少。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為，政策首次提及限制本地居民購房數量及貸款，政策嚴厲程度超過(guò)以往。目前北京本地擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭比例已經(jīng)超過(guò)10%，政策從源頭收緊了炒作房產(chǎn)。在期限內，針對二手房及新商品房同時(shí)進(jìn)行嚴格限購，以家庭為單位最多只能再購一套房，將使炒房客繼續銳減。

　　同時(shí)，“京十二條”對“國十條”中提出的二套房的認定、三套房及以上暫停貸款和限制異地購房等方面都給出明確要求。一方面，金融機構可以通過(guò)市房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房，將避免此前因銀行與交易系統不聯(lián)網(wǎng)造成的部分二套房享受一套房?jì)?yōu)惠的漏洞；另一方面，暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款，這也制止了很多以溫州、山西等地為代表的在京炒房客繼續投資、投機的可能。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，目前北京樓市的總炒房比例已經(jīng)達到了近4成，在“京十二條”中多數政策都直接切中了高房?jì)r(jià)的命脈。在限制了外地及本地的炒房客后，市場(chǎng)將回歸商品房的居住屬性，樓市將可能出現成交量暴跌。

　　潘石屹也認為，“京十二條”出臺后，住房?jì)r(jià)格上漲會(huì )很快得到遏制。北京中原三級市場(chǎng)研究部預測，北京房?jì)r(jià)將立刻停漲，部分郊區房?jì)r(jià)在5月可能下調超過(guò)10-15%，50%的炒房客將在3個(gè)月內開(kāi)始拋售房源，房?jì)r(jià)很可能在年內出現下調30%的現象。而本次樓市的調整時(shí)間將超過(guò)2年，很難在2012年以前出現回暖。記者 張 達