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　　“五一前明明說(shuō)假期后能繼續過(guò)戶(hù)，可今天早上怎么又變了，要求必須網(wǎng)簽呢？”市民李芬郁悶地告訴記者。今天上午，朝陽(yáng)區房屋登記發(fā)證大廳突然發(fā)出新的通知說(shuō)，經(jīng)轉商房主必須更名過(guò)戶(hù)，這讓在場(chǎng)排長(cháng)隊的市民驚慌失措，頓時(shí)亂成了一鍋粥。

　　突然張貼變更通知

　　五一假期之前，根據朝陽(yáng)區的規定，經(jīng)轉商可以不更名過(guò)戶(hù)�？墒墙裉煸缟�，當市民們已經(jīng)在門(mén)口排成了十幾米長(cháng)隊時(shí)，一紙新的通知出現在門(mén)口的窗戶(hù)上。

　　上面寫(xiě)道：“根據京建住(2008)225號文件規定，自2008年4月8日之前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，須取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)5年后，可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權人應按出售價(jià)格的10%補交土地收益等稅款�！�

　　現場(chǎng)亂成一鍋粥

　　上午10點(diǎn)，記者來(lái)到朝陽(yáng)區房屋登記發(fā)證大廳時(shí)，里面早已亂成了一鍋粥。有的市民擠在咨詢(xún)處等候咨詢(xún)新的政策，有的給家人打電話(huà)，“快點(diǎn)來(lái)，政策有變化了，快點(diǎn)來(lái)”，催促著(zhù)電話(huà)那頭趕快帶著(zhù)資料趕來(lái)。動(dòng)作快的市民則已經(jīng)坐在辦理柜臺前，焦急得等待辦理，就怕情況再發(fā)生變化。

　　張大媽告訴記者，早上7點(diǎn)多她趕到時(shí)，排隊等候過(guò)戶(hù)的人們已經(jīng)在門(mén)口排成了十幾米。工作人員突然弄出了一紙通知，讓人覺(jué)得措手不及�！拔沂俏逡磺皼](méi)排上隊的，今天5點(diǎn)多鐘就起床從家里趕過(guò)來(lái)了，誰(shuí)知道還等于白跑一趟，太折騰人了�！�

　　另外一名大媽不停地在現場(chǎng)問(wèn)工作人員，“我前幾天剛從過(guò)世的老伴那過(guò)戶(hù)到了自己頭上，怎么這會(huì )兒又要過(guò)戶(hù)呢？我家就自己一個(gè)，我該過(guò)給誰(shuí)呢？”

　　一套房至少多付契稅錢(qián)

　　根據朝陽(yáng)區的新規定，記者以百環(huán)家園地區指導價(jià)為6500元的一套140平方米過(guò)5年的經(jīng)濟適用房為例，將新政前后的費用算了一筆賬。

　　五一不更名過(guò)戶(hù)之前，91000元綜合地價(jià)款。而現在必須買(mǎi)賣(mài)交易，需要繳納的費用有綜合地價(jià)款91000元、契稅27300元，營(yíng)業(yè)稅可能因為做地價(jià)而無(wú)差額。

　　也就是說(shuō)，五一假期之后，這套經(jīng)濟適用房的房主要經(jīng)轉商，至少比之前要多支付2.73萬(wàn)的契稅。

　　專(zhuān)家稱(chēng)可避免恐慌過(guò)戶(hù)

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉告訴記者，朝陽(yáng)區今晨對于經(jīng)轉商政策的更改，首先增加了之前經(jīng)濟適用房“經(jīng)改商”的成本，增加了稅收，在一定程度上減少不需要過(guò)戶(hù)自住的經(jīng)濟適用房住戶(hù)盲目交易。其次，這一政策的改變也在一定程度上表示經(jīng)濟適用房過(guò)5年依然可以交易，避免之前很多恐慌出租經(jīng)濟適用房被收回的業(yè)主集中過(guò)戶(hù)。

　　不過(guò)，張大偉也提出，雖然政策規范了更名的漏洞，但是因為是自己交易，大部分依然是按照最低指導價(jià)格而不是目前市場(chǎng)成交價(jià)交易，所以影響有限。 (趙瑩瑩)