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　　中新網(wǎng)5月5日電 據住建部網(wǎng)站消息，為加強廉租住房管理，確保廉租住房公平配租和有效使用，近日，住建部、民政部、財政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知。

　　以下為通知內容：

　　關(guān)于加強廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知

　　各省、自治區住房和城鄉建設廳、民政廳、財政廳，直轄市建委(房地局、住房保障房屋管理局)、民政局、財政局，新疆生產(chǎn)建設兵團建設局、民政局、財務(wù)局：

　　為加強廉租住房管理，確保廉租住房公平配租和有效使用，根據《國務(wù)院關(guān)于解決城鎮低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國發(fā)[2007]24號)和住房城鄉建設部等九部委《廉租住房保障辦法》(建設部令第162號)等有關(guān)規定，現就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、嚴格建設和準入管理

　　(一)各地區要通過(guò)新建、改建、購置、租賃等方式多渠道籌集廉租住房房源。新建廉租住房堅持集中建設和在經(jīng)濟適用住房、商品住房、棚戶(hù)區改造項目中配建相結合，以配建為主。新建廉租住房項目要盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，同步做好小區內外市政配套設施建設，方便低收入家庭生活、就業(yè)、就醫和子女入學(xué)。

　　(二)嚴格執行廉租住房單套建筑面積控制在50平方米以?xún)鹊囊幎�。要根據低收入家庭人口結構情況，合理安排不同套型面積住房的比例。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承建的配建廉租住房，住房保障部門(mén)要提出套型面積等控制要求，作為項目法人招標的前置條件。

　　(三)優(yōu)化廉租住房戶(hù)型設計，加大建筑節能技術(shù)的推廣應用，力求在較小的戶(hù)型內滿(mǎn)足基本居住需要，努力做到功能齊全、布局合理、節能環(huán)保和經(jīng)濟適用。

　　(四)各市、縣人民政府要落實(shí)經(jīng)國務(wù)院同意印發(fā)的《城市低收入家庭認定辦法》(民發(fā)[2008]156號)的有關(guān)規定，明確廉租住房保障申請人的收入和資產(chǎn)申報義務(wù)，抓緊建立住房保障、公安(車(chē)輛和戶(hù)籍管理)、人力資源和社會(huì )保障(社會(huì )保險)、房地產(chǎn)、金融、工商、稅務(wù)、住房公積金等部門(mén)和機構的信息共享機制，著(zhù)力提高廉租住房保障資格審核工作的準確性。

　　(五)各市、縣住房保障部門(mén)要會(huì )同有關(guān)部門(mén)完善廉租住房申請、審核、公示、輪候、配租程序，確保廉租住房配租過(guò)程公開(kāi)透明，配租結果公平公正。

　　二、強化租賃管理和服務(wù)

　　(六)各市、縣住房保障部門(mén)要切實(shí)履行廉租住房產(chǎn)權人的權利和義務(wù)，加強廉租住房合同管理，明確承租對象的權利和義務(wù)，載明租金水平、租賃期限、轉借或轉租的處罰以及其他違反使用規定的責任等事項。

　　(七)集中建設的廉租住房小區的管理和服務(wù)，可由租戶(hù)自我管理、自我服務(wù)，也可以選擇專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或原公有住房管理機構承擔。在其他項目中配建的廉租住房管理和服務(wù)，要納入項目統一的物業(yè)管理。

　　(八)強化廉租住房租金管理，提高廉租住房租金和服務(wù)收費的繳交率。對不按合同約定繳納租金并經(jīng)催交無(wú)效的，可以通報承租人所在單位并從承租人工資收入中直接劃扣。

　　(九)廉租住房租金要嚴格執行“收支兩條線(xiàn)”管理，全額用于廉租住房及配套設施的維修養護和管理，不足部分由市、縣財政預算安排。按規定落實(shí)對低保家庭的供暖費補貼、水電氣開(kāi)戶(hù)費減免政策。

　　(十)完善廉租住房租賃補貼發(fā)放和管理制度，確保補貼資金專(zhuān)款用于改善居住條件。

　　(十一)正在享受實(shí)物配租廉租住房或領(lǐng)取廉租住房租賃補貼的家庭，再購買(mǎi)其他住房的，應當辦理廉租住房保障退出手續。

　　(十二)房屋登記機構辦理房屋權屬登記時(shí)，應根據住房保障部門(mén)提供的信息，比對申請登記人家庭成員是否正在享受廉租住房保障的信息。

　　三、切實(shí)落實(shí)監管責任

　　(十三)解決城市低收入家庭住房困難是政府公共服務(wù)的重要職責，市、縣人民政府住房保障部門(mén)是廉租住房管理的責任主體。要健全管理機制和實(shí)施機構，充實(shí)人員，落實(shí)工作經(jīng)費，切實(shí)履行政府資產(chǎn)管理和對低收入家庭公共服務(wù)的職責。

　　(十四)市、縣住房保障部門(mén)要通過(guò)定期入戶(hù)調查等方式，及時(shí)了解保障對象家庭成員變動(dòng)情況及廉租住房使用情況。住房保障部門(mén)可以通過(guò)政府購買(mǎi)服務(wù)的方式，委托廉租住房物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔廉租住房使用情況的檢查等工作。

　　(十五)對騙取廉租住房保障、惡意欠租、無(wú)正當理由長(cháng)期閑置，違規轉租、出借、調換和轉讓廉租住房等行為，市、縣住房保障部門(mén)要按照有關(guān)規定或合同約定責令限期退回；逾期未退回的，可以按照合同約定，采取調整租金等方式處理，直至收回廉租住房，并取消該家庭再次申請廉租住房保障的資格；對拒不執行處理決定的，市、縣住房保障部門(mén)可向當地人民法院申請強制執行。

　　(十六)充分發(fā)揮社會(huì )監督作用，暢通投訴舉報渠道。通過(guò)各種形式主動(dòng)接受媒體和公眾的監督。對社會(huì )各界舉報投訴的騙取廉租住房保障及違規使用廉租住房的行為，要及時(shí)處理，并公布結果。

　　(十七)國家機關(guān)工作人員在廉租住房建設、管理過(guò)程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

　　(十八)本通知自印發(fā)之日起施行。

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部

　　中華人民共和國民政部

　　中華人民共和國財政部

　　二〇一〇年四月二十三日