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　　今后，正在享受實(shí)物配租廉租住房或領(lǐng)取廉租住房租賃補貼的家庭再購買(mǎi)其他住房的，應當辦理廉租房退出手續；對騙取廉租住房保障、惡意欠租、無(wú)正當理由長(cháng)期空置，違規轉租、出借、調換和轉讓廉租住房等行為，可以收回廉租房。昨日，住房和城鄉建設部、民政部、財政部聯(lián)合發(fā)出通知，針對部分地方廉租住房管理中出現的房源閑置、出借，日常管理和維修養護資金不落實(shí)，準入退出管理機制不完善、日常監管和服務(wù)不到位等問(wèn)題，做出了“嚴管”規定。

　　廉租新政· 發(fā)布

　　建立申報信息共享機制

　　根據要求，嚴格建設和準入管理。新建廉租住房堅持集中建設和在經(jīng)濟適用住房、商品住房、棚戶(hù)區改造項目中配建相結合，以配建為主。要求優(yōu)化廉租住房戶(hù)型設計，努力做到功能齊全、布局合理、節能環(huán)保和經(jīng)濟適用。要求新建廉租住房盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，同步做好小區內外市政配套設施建設，方便低收入家庭生活、就業(yè)、就醫和子女入學(xué)。

　　市、縣人民政府要落實(shí)《城市低收入家庭認定辦法》的有關(guān)規定，明確申請廉租住房保障對象的收入和資產(chǎn)申報義務(wù)，抓緊建立住房保障、公安、人力資源和社會(huì )保障、房地產(chǎn)、金融、工商、稅務(wù)、住房公積金等部門(mén)和機構的信息共享機制，提高廉租房保障資格審核工作準確性。

　　新買(mǎi)房須退還廉租房

　　《通知》要求，強化租賃管理和服務(wù)。住房保障部門(mén)要切實(shí)履行廉租住房產(chǎn)權人的權利和義務(wù)，要加強廉租住房合同管理，明確承租對象的權利和義務(wù)，載明租金水平、租賃期限、轉借或轉租的處罰以及其他違反使用規定的責任等事項。

　　對正在享受實(shí)物配租廉租住房或領(lǐng)取廉租住房租賃補貼的家庭，再購買(mǎi)其他住房的，應當辦理廉租住房保障退出手續。房屋登記機構辦理房屋權屬登記時(shí)，應根據住房保障部門(mén)提供的信息，比對申請登記人家庭成員是否正在享受廉租住房保障的信息。

　　出借廉租房或被收回

　　通知強調，切實(shí)加強監督管理。解決城市低收入家庭住房困難是政府公共服務(wù)的重要職責，市、縣人民政府住房保障部門(mén)是廉租住房管理的責任主體。對騙取廉租住房保障、惡意欠租、無(wú)正當理由長(cháng)期空置，違規轉租、出借、調換和轉讓廉租住房等行為，市、縣住房保障部門(mén)要按照有關(guān)規定或合同約定嚴肅處理，直至收回廉租住房，并取消該家庭在一定時(shí)間內再次申請廉租住房保障的資格。

　　對國家機關(guān)工作人員在廉租住房建設、管理過(guò)程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，要依法依紀追究責任；涉嫌犯罪的，要移送司法機關(guān)處理。

　　住房新政· 北京

　　房屋權屬登記已聯(lián)網(wǎng)

　　據市住保辦相關(guān)負責人介紹，目前，住保部門(mén)已經(jīng)與公積金中心形成了定期核查機制。住保部門(mén)還與全市的房屋權屬系統實(shí)現了聯(lián)網(wǎng)，由于購房要進(jìn)行房屋權屬登記，因此通過(guò)登記系統，就可以核查到申請家庭在全市的購房情況。

　　此外，今年住保部門(mén)將進(jìn)一步加強與相關(guān)部門(mén)的信息共享，如銀行、社保、公積金、車(chē)輛管理、民政、勞動(dòng)等，核實(shí)申請家庭的收入、資產(chǎn)等情況。

　　廉租家庭資產(chǎn)年年核查

　　對于通知中提出的“新買(mǎi)房必須退還廉租房”，這位負責人表示，按照目前北京的政策，“購買(mǎi)了經(jīng)適房都需要退還廉租房�！比绻�能購買(mǎi)商品房，那么該家庭的收入、資產(chǎn)等肯定不再符合廉租房的標準。目前，住保部門(mén)每年會(huì )對享受廉租房保障的家庭，進(jìn)行住房、收入、人口及資產(chǎn)等情況的檢查。對家庭收入連續1年超出規定標準的，將取消其廉租住房保障資格，停發(fā)租房補貼，或收回廉租住房。

　　六個(gè)月未居住可收回

　　這位負責人表示，如果出現將承租的廉租房轉借、轉租、擅自改變房屋用途、連續6個(gè)月以上未在廉租房?jì)染幼〉男袨�，將收回廉租住房，或者停止發(fā)放租房補貼。不如實(shí)申報家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房保障的，將責令其退還租房補貼，或者退出廉租住房，并補交市場(chǎng)平均租金與廉租房標準租金的差額。5年內不得再申請廉租住房保障。

　　住房新政· 出租

　　抑制部分需求

　　據了解，在北京目前的出租市場(chǎng)上，廉租房的出租比例大概在10%至20%。因為基本是一些商品房項目的配套，北京的廉租房供應的區位比較好，一些區位的出租價(jià)格，甚至要比經(jīng)濟適用房高出20%。但因為廉租房沒(méi)有產(chǎn)權證明，所以即使是出租而非售賣(mài)，正規的、大一些的房產(chǎn)中介機構也不愿意代理，多是一些小中介機構在做廉租房的出租代理。

　　對于出借廉租房或被收回的收緊新政，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉認為，政策的嚴格要求將抑制一些人利用廉住房出租獲利。另外，現在廉租房的房源供應比較少，收緊出租業(yè)有利于擠壓一部分不需要的人退出廉租房解決給需要的人。不過(guò)，因為廉租房在中介代理的業(yè)務(wù)類(lèi)型中占比太小，所以抑制作用不會(huì )特別明顯。 (趙瑩瑩 姚麗穎)