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　　5月6日，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )公布了深圳樓市調控政策細則。這份包含了五項十三條內容的通知提出，對不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　專(zhuān)家認為，深圳版細則和北京版相比，要緩和許多。因為其中并未有北京版“國十條”那樣嚴格限制家庭購房套數。而是要求“商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款”。

　　深圳將對購買(mǎi)不同套數住房家庭差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機性購房；商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。對境外機構和個(gè)人購房，嚴格按照有關(guān)政策執行。

　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)研究總監王海濱在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，深圳樓市調控細則中最有“殺傷力”的是“外地人納稅不滿(mǎn)一年停發(fā)住房貸款”的規定。因為深圳是移民城市，不少小企業(yè)主在當地缺乏納稅紀錄，而這群人占總購房者的三四成左右。不過(guò)，對于“對境外機構和個(gè)人購房，嚴格按照有關(guān)政策執行”的條款，有不具名地產(chǎn)中介人士置評認為，這一變化影響不大，港澳居民一直不是深圳購房主力，大約占市場(chǎng)份額5%左右。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華并不認為深圳樓市新政有什么意外之處。他表示，作為一線(xiàn)城市，抑制房?jì)r(jià)不可能超出國家的規定，所以這樣的舉措屬于正常的執行�？梢哉f(shuō)“深十三條”毫無(wú)驚喜可言，更在意料之中。對深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響最終還需看銀行是否能切實(shí)有力度的執行貸款政策，另一方面關(guān)鍵看深圳的住宅供應量。該文件的真正目的還是針對炒房客。影響的主要是豪宅市場(chǎng)和小戶(hù)型市場(chǎng)。若得到真正的貫徹落實(shí)，深圳的新房成交將進(jìn)一步縮減，拋盤(pán)激增二手房市場(chǎng)交易反而會(huì )活躍起來(lái)。

　　中原地產(chǎn)深圳區總經(jīng)理李耀智則分析稱(chēng)，從內容上看，此次深圳細則基本上是嚴格執行國十條規定，并沒(méi)有什么新的要求。盡管如此，它對于市場(chǎng)的影響也是很大的。未來(lái)深圳的成交量肯定會(huì )出現進(jìn)一步的下降，隨著(zhù)成交量的下降，成交價(jià)格也會(huì )有所松動(dòng)。

　　李耀智預計，在本次調整中，深圳房?jì)r(jià)下調20%后或將為一個(gè)臨界點(diǎn)�！耙驗檎�府也不希望房?jì)r(jià)下降得太厲害，一旦深圳房?jì)r(jià)下跌超過(guò)20%，就會(huì )帶來(lái)銀行、經(jīng)濟等眾多的問(wèn)題，這顯然不是政府想要的結果。所以，我個(gè)人認為，當房?jì)r(jià)下跌到20%時(shí)，政府可能會(huì )出臺其他相應的措施�！北緢笥浾� 孫維晨　發(fā)自北京