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　　B 相關(guān)規定

　　二套房認定采取“認房不認貸”的方式。本市將實(shí)現各系統的聯(lián)網(wǎng)督查。

　　疑問(wèn)：針對二套房的認定，是否已經(jīng)實(shí)現房屋權屬系統、銀行系統、民政系統等部門(mén)的聯(lián)網(wǎng)共查？

　　回復：目前北京房屋權屬交易系統已經(jīng)建立，而且非常先進(jìn)。近期，該系統將與各家銀行實(shí)現聯(lián)網(wǎng)，銀行不僅能通過(guò)自己的系統查到貸款購房的信息，也能登錄權屬交易系統查到全款購房人的信息。與此同時(shí)，民政部門(mén)的信息正在建立和完善，今后也將實(shí)現聯(lián)網(wǎng)。購房人家庭成員信息及擁有房產(chǎn)的記錄將一目了然。

　　C 相關(guān)規定

　　認定“一個(gè)家庭”的標準時(shí)，一對父母加一個(gè)未成年孩子視為一個(gè)家庭，限購一套房。父母和一個(gè)成年孩子的，成年孩子和父母可分別認定為一個(gè)家庭，可分別購買(mǎi)一套房。

　　疑問(wèn)：孩子正在上大學(xué)，家長(cháng)希望能給他買(mǎi)房以備結婚，但是孩子還未上班，沒(méi)有繳納過(guò)公積金。那么是否可以以孩子名義買(mǎi)房，用家長(cháng)的公積金申請貸款？這種情況是否影響父母再購房？

　　回復：公積金利率相比商貸低很多，因此很多人更愿意采用公積金購房。上述情況下，父母可以用自己的公積金貸款給孩子買(mǎi)房。但是購房后，這個(gè)家庭不能再購新房。也就是說(shuō)，在這種情況下，父母和成年孩子就是以一個(gè)家庭購房了，成年孩子或父母不能再以另一個(gè)家庭名義購房。

　　D 相關(guān)規定

　　要求商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況，暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　疑問(wèn)：非本市在京生意人無(wú)相關(guān)證明是否可買(mǎi)房？很多人在北京做生意，沒(méi)有1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，對購房有何影響？

　　回復：現在很多在京做生意的非本市人的確沒(méi)有建立和繳納各種保險，但按規定應該有納稅證明。如果這兩樣都沒(méi)有，就肯定不能獲得貸款。這條規定說(shuō)得很清楚，沒(méi)有以上的證明，就不能獲得購房的貸款，但并沒(méi)有要求不能在北京購房，只是需要全款購房。但同時(shí)，也要執行限購一套房的規定。

　　E 延伸

　　此次京版“國十二條”中并未對境外人士在京購房問(wèn)題明確說(shuō)明。

　　疑問(wèn)：境外人士在京購房政策是否發(fā)生變化？

　　回復：在今年2月24日，北京出臺的京版“國十一條”中，已經(jīng)明確要求針對境外人士在京購房，必須嚴格執行《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)。該《通知》明確要求，境外個(gè)人在本市購買(mǎi)自住商品房的，一人只能購買(mǎi)一套住宅，法律法規另有規定的，從其規定。交易權屬管理部門(mén)通過(guò)全市統一信息平臺的交易權屬管理系統驗證其購房情況。

　　境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)自用、自住商品房的，在辦理預售登記和權屬登記時(shí)，須提交所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書(shū)面承諾；購買(mǎi)后不得隨意出租、轉讓?zhuān)�但境外機構在北京設立的分支、代表機構注銷(xiāo)的，可以按規定辦理商品房的轉移登記手續。

　　境外機構和境外個(gè)人投資本市非自用、自住商品房，應當遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規定，申請設立外商投資企業(yè)，在辦理預售登記和權屬登記時(shí)，除須提交房屋交易權屬管理部門(mén)有關(guān)登記規范規定的文件外，還須提交商務(wù)管理部門(mén)核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》和工商管理部門(mén)核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執照》。原自用、自住商品房進(jìn)行出租、轉讓的，按上述原則辦理。本報記者翟烜采訪(fǎng)整理