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　　在北京、深圳等地相繼出臺房產(chǎn)新政落地措施后，穗版房產(chǎn)新政何時(shí)出臺備受關(guān)注。昨日，廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波透露，穗版新政已在4月26日市政府常務(wù)會(huì )議審議原則通過(guò)�，F在文稿處于最終的審核、批準、印發(fā)階段，預計近期將正式對外公布。

　　三套房是否停貸？

　　“決定權在商業(yè)銀行”

　　雖然穗版新政尚未正式落地，不過(guò)，昨日黃文波提前對穗版新政熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行回應。他表示，穗版房產(chǎn)新政立足地方政府的職能，務(wù)求說(shuō)到做到。此輪國務(wù)院調控新政中需求端的調控措施主要是差別化的住房金融信貸和稅收政策，落實(shí)這些調控措施。地方政府主要是配合金融機構和稅務(wù)部門(mén)建立協(xié)商聯(lián)動(dòng)機制，實(shí)現信息的互通共享和業(yè)務(wù)的協(xié)同辦理。

　　因此，對于三套房貸停貸等信貸政策，廣州市國土房管局主要是及時(shí)提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息和工作建議，決定權在金融監管部門(mén)和各商業(yè)銀行；第二套住房認定標準和具體執行，也會(huì )待國家有關(guān)部委明確政策后，積極會(huì )同金融機構執行好、落實(shí)好。穗版新政對于一些地方政府無(wú)權決定的事項，不會(huì )越權明確。

　　另一方面，目前廣州市房屋交易權屬系統數據對查詢(xún)個(gè)人購房情況毫無(wú)問(wèn)題，但未能查詢(xún)到以家庭為單位的購房情況，必須與公安局進(jìn)行連線(xiàn)才可獲知家庭購房情況。

　　是否采取限購政策？

　　“暫時(shí)沒(méi)必要限購”

　　在已出臺落地房貸政策的北京等城市，都有限制本地人購房套數的細則規定。廣州市是否也會(huì )限制本地人購房，或者是限制外地人購房呢？

　　黃文波表示，穗版新政強調立足本市實(shí)際，注重調控政策延續性、穩定性和長(cháng)效性；立足樓市運行實(shí)際，強調調控既有力有效又合理適度，比如暫未規定本地人限購等臨時(shí)性調控措施，但同時(shí)規定，如果遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的調控效果不理想，將采取限購等臨時(shí)性調控措施。

　　根據廣州市房協(xié)的藍皮書(shū)，從目前廣州市購房人群的結構來(lái)看，境內購房人群占總購房人數的99%，廣州市購房人群占了總購房人數的60%，境外購房不是廣州市購房需求的主要對象，也不屬于抑制需求的重點(diǎn)；40%非廣州戶(hù)籍的購房人群中有很多是常住人口，雖然目前還未統計比例，但對這一群體也暫時(shí)沒(méi)有必要采取限制購房措施。黃文波強調，地方政府主要負責加大供應，需求方面有中央政策進(jìn)行房貸等方面的相關(guān)控制。

　　業(yè)內分析

　　穗版新政是否太“溫柔”？

　　穗版新政既沒(méi)有明確是否停放三套房貸，也沒(méi)有采取住房限購令，是否顯得太“溫柔”了？對此，合富輝煌首席分析師黎文江認為，穗版新政繼續堅持了“保障低端、支持中端、放開(kāi)高端”路線(xiàn)，政策關(guān)鍵是能解決各階層家庭的住房問(wèn)題。從這個(gè)角度看，廣州政策是正確政策，看起來(lái)溫和但管用。此外，廣州本身樓市情況與北京、上海和深圳都不同，廣州市住房有60%是本地戶(hù)籍人口購買(mǎi)、20%是廣東省內戶(hù)籍人口購買(mǎi)，炒作成分很小。

　　廣州市房地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示，此前由于廣州房?jì)r(jià)漲幅排名前列，市場(chǎng)一直擔心會(huì )否將廣州納入房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的城市。但現在看來(lái)，可以在一定程度上消除市場(chǎng)擔憂(yōu)，穗版新政不再強行實(shí)行一刀切的政策。廣州自住購房占很大比例，一刀切會(huì )誤殺這一群體。

　　中原地產(chǎn)項目部黃韜認為，在目前市場(chǎng)成交量持續下降的情況下，政府也不能過(guò)硬地打壓市場(chǎng)。

　　銀行業(yè)界人士梁東暉評價(jià)，穗版新政是個(gè)比較“聰明”的新政，實(shí)操能力比較強。事實(shí)上房貸如何發(fā)放，商業(yè)銀行也只聽(tīng)各自總行的政策，但從目前情況看，即便地方政府不進(jìn)行明確，三套房貸停放的可能性也很大。

　　房?jì)r(jià)到底還會(huì )不會(huì )降？

　　“4.15”房產(chǎn)新政頒布后，廣州樓市因觀(guān)望地方落地政策的出臺，購房者、二手房業(yè)主和開(kāi)發(fā)商等方面都出現了觀(guān)望，市場(chǎng)膠著(zhù)不動(dòng)，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都未大規模降價(jià)。但從提前透露的穗版新政內容上看，地方政府并未對樓市下“猛藥”，那是否意味著(zhù)廣州房?jì)r(jià)可能不會(huì )再降了？

　　銀行業(yè)界人士梁東暉認為，目前全國性房產(chǎn)政策都是繼續從緊的，除非今年內全國性政策都放松了，否則廣州房?jì)r(jià)不降是不可能的。只是在降價(jià)過(guò)程中，是急速下降還是緩慢下降，從現在廣州政策面看，廣州樓價(jià)偏向緩慢下降。開(kāi)發(fā)商現在還不差錢(qián)，也不會(huì )做出不符合利益的貿然大降，樓市拉鋸僵持時(shí)間將變長(cháng)。但他預計，廣州樓價(jià)將在亞運會(huì )前后出現可見(jiàn)到的變動(dòng)，到年底均價(jià)至少降價(jià)20%～30%，甚至達到40%。由于中國次貸很少，所以銀行也可以承受這樣的房?jì)r(jià)降幅。

　　中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜則認為，廣州市場(chǎng)以穩定為特點(diǎn)，新政出臺后成交量一直下降，估計細則出臺后成交量可以恢復至原來(lái)的6～7成。但開(kāi)發(fā)商守不住價(jià)格，房?jì)r(jià)在七八月份會(huì )下降。記者隨后還致電某房企有關(guān)人士。該人士則表示：“具體細則還沒(méi)落地，開(kāi)發(fā)商按照國家政策做好自己的事情就可以了�！�(記者 田桂丹 實(shí)習生 楊秋鑾)