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　　據中國之聲《央廣新聞》11時(shí)08分報道，日前有媒體報道稱(chēng)，上海市地方樓市調控細則的最大謎底將于近日揭曉。據了解，細則最快將于本月公布，而上海市針對住房保有環(huán)節征收的房產(chǎn)稅也將在細則出臺后正式啟動(dòng)。繼北京之后，上海的樓市新政策將引起樓市怎樣的波瀾？下面我們連線(xiàn)中央臺記者柴華。

　　主持人：最近傳出的上海樓市新細則，特別是關(guān)于房產(chǎn)稅的消息聚集了億萬(wàn)人的眼球。這一細則對于房產(chǎn)稅究竟是如何規定的？

　　記者：目前關(guān)于這則房產(chǎn)稅征收的消息還僅限于對草案的傳聞，有關(guān)部門(mén)并沒(méi)有公開(kāi)就此事披露相關(guān)的細節，相關(guān)部門(mén)也表示了目前細則還在緊鑼密鼓的討論之中，不排除最后還是會(huì )有局部的調整。根據目前能夠掌握的消息來(lái)看，上海日前召開(kāi)有各區政府和相關(guān)主管部門(mén)領(lǐng)導參加的通氣會(huì )，討論上海樓市調控細則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。有關(guān)人士透露，為盡快實(shí)現對住房保有環(huán)節征稅，上海最終選定的方案是應用現有的房產(chǎn)稅概念，以減少立法審批流程。根據現有的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅征收對象是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經(jīng)營(yíng)行為。

　　據了解，已經(jīng)形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據。如果符合征稅條件，需按年支付相當于房產(chǎn)值0.8%的房產(chǎn)稅，計稅基礎為評估價(jià)而非房產(chǎn)成交價(jià)。這也就是說(shuō)，如果一個(gè)投資者家庭有3口人，比如規定人均面積60名方米，那么超過(guò)這個(gè)面積再購買(mǎi)住房就要按年來(lái)征房產(chǎn)稅了。另外，對于已經(jīng)出租的住房，并按時(shí)繳納了房產(chǎn)稅的購房者，將考慮不再重復計稅。

　　主持人：在征稅之后對于目前持有多套房屋的人可能產(chǎn)生怎樣的影響？開(kāi)發(fā)商又有怎樣的問(wèn)題？

　　記者：根據1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅只針對經(jīng)營(yíng)性用房征稅,個(gè)人擁有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。其中，按照余值征收(一般是房屋原值的70%)的稅率是1.2%(按年征收)，而按照租金收入征收的稅率是月租金的12%。

　　目前了解到的消息是，新細則可能只是對實(shí)施之后新購的住房采用征稅辦法，而之前已經(jīng)購買(mǎi)的房產(chǎn)只作為統計基數計算，也就是說(shuō)如果一個(gè)三口之家現在有4套100平方米的住房，政府不會(huì )管你，但如果你再買(mǎi)，肯定要按照規定征收你的稅。

　　依照目前的細則看，0.8%的稅率按照評估值計算，如果你多買(mǎi)了一套100萬(wàn)的房屋，每年需要叫8000塊錢(qián)，還是比法律規定的1.2%要低。并且如果你將房屋出租出去，那么就按照租屋的規定交房租的12%了，比如這個(gè)房子你一年租出去4萬(wàn)塊錢(qián)，每年就收稅4800塊錢(qián)。

　　這樣看，新政策不僅從需求端打擊了投資投機性需求，而且更從市場(chǎng)的供給端提供擠出，因為這勢必會(huì )擴大二手市場(chǎng)的供給。而二手市場(chǎng)供給增加的話(huà)，必然會(huì )傳導到新房市場(chǎng)，使得新房?jì)r(jià)格下降。

　　不過(guò)業(yè)內分析人士指出，由于房屋現值的評估和相關(guān)征稅標準的認定依然面臨一定的困難，而且傳聞中0.8%的標準也比之前業(yè)內預計的1%略低，因此，實(shí)際的調控效果可能有限，但這將延長(cháng)市場(chǎng)冷清期的時(shí)間，在僵持狀態(tài)下樓市降價(jià)趨勢將更加明顯。