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　　中新網(wǎng)5月17日電 (位宇祥)5月17日，新一輪樓市新政“滿(mǎn)月”。在這一個(gè)月內的多項調控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現大幅下降，買(mǎi)方、賣(mài)方都出現了明顯的觀(guān)望情緒。一方是開(kāi)發(fā)商手里不差錢(qián)，挺著(zhù)不降；而另一方則是購房者很糾結，期盼著(zhù)調控政策效果更顯著(zhù)，堅持不買(mǎi)等待降價(jià)。

　　調控很?chē)绤?成交大跌

　　從4月17日的“新國十條”開(kāi)始，樓市新政猶如一場(chǎng)暴雨，被喻為“最為嚴厲的一次政策調控”，各地樓市成交量大跌，部分城市樓市成交量出現多達六成的降幅。

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據，從4月14日執行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現房的成交量為1272套。也就是說(shuō)，除去政策性房，北京商品房在新政一個(gè)月內，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達到了53.3%，而環(huán)比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

　　深圳方面，樓市新政出臺前，深圳樓市一周成交一手房1061套，新政出臺后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。被視為樓市“風(fēng)向標”的深圳“五一”假期春季房地產(chǎn)交易會(huì )異常冷清，一手樓幾近零成交。5月1日，深圳全市新房?jì)H成交26套；5月2日，新房成交量跌至個(gè)位數，成交7套，幾乎為歷史最低，成交均價(jià)跌破每平方米2萬(wàn)元。5月3日，成交量更是僅有1套。

　　再看上海。上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢(xún)有限公司執行董事張秀華對媒體表示，新政出臺后前三周，商品房成交量逐周大幅下滑，單周分別下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出臺前的1/3。

　　開(kāi)發(fā)商不降價(jià)推遲開(kāi)盤(pán)

　　雖然自4月17日“國十條”出臺后，各地樓市成交量大幅減少，但除以恒大地產(chǎn)為首的部分開(kāi)發(fā)商推出打折等優(yōu)惠外，許多開(kāi)發(fā)商表示不會(huì )降價(jià)，同時(shí)推遲了相關(guān)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　據北京鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)數據顯示，北京104個(gè)在售住宅項目均維持原價(jià)。而某新開(kāi)盤(pán)項目每平米均價(jià)甚至從28500元上調。保利地產(chǎn)董事長(cháng)李彬海認為，房?jì)r(jià)將來(lái)還是會(huì )漲，但政府不希望房?jì)r(jià)漲得太快，希望將過(guò)快的上漲勢頭控制下來(lái)。短期內，成交量或會(huì )受影響，但希望通過(guò)行政手段使房?jì)r(jià)暴跌是不可能的。

　　談及“新國十條”對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，華遠地產(chǎn)總裁任志強指出，在不增加土地供給的情況下，只控制購房需求以及房屋價(jià)格無(wú)益于解決當前居民住房問(wèn)題，甚至會(huì )出現開(kāi)發(fā)商“假打折”的現象，進(jìn)而推高房?jì)r(jià)。并認為，如果控制投資量，開(kāi)發(fā)商手中的現金足夠扛一年。

　　面對前所未有的最嚴厲樓市調控政策，上海部分原定5月上市的樓盤(pán)紛紛推遲了原先的開(kāi)盤(pán)計劃，并對具體開(kāi)盤(pán)日期和價(jià)格出言“謹慎”。據新民晚報調查，上海原計劃5月開(kāi)盤(pán)的67個(gè)樓盤(pán)目前僅17個(gè)表明鐵定開(kāi)盤(pán)，絕大部分無(wú)限期推遲開(kāi)盤(pán)。除了個(gè)別樓盤(pán)折扣破九折之外，其余幅度都較小， 上市樓盤(pán)平均報價(jià)仍漲近14%。張秀華表示，上海樓價(jià)并沒(méi)有像預期那樣出現下跌，新政的調控效果僅體現在了樓市成交量方面。

　　隨著(zhù)調控的深入，成交量的減少，廣州樓價(jià)并未回調。據羊城晚報消息，有些樓盤(pán)的報價(jià)比前一期產(chǎn)品還要高。如荔灣嶺南灣畔新貨報價(jià)為1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，而此前其均價(jià)一直在1.6萬(wàn)元/平方米左右，升幅為12.5%；同在荔灣區的荔江美筑，新貨報價(jià)為1.3萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米左右，此前尾貨價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，升幅更達23%。

　　5月13日-5月16日舉行的杭州第十屆人居展上，開(kāi)發(fā)商們普遍死守價(jià)格，不肯松口。綠城集團營(yíng)銷(xiāo)副總祝軍華對媒體表示，綠城集團會(huì )專(zhuān)注做好產(chǎn)品，但是絕不會(huì )降價(jià)。多數參展的新樓盤(pán)也是價(jià)格未定、開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，甚至連開(kāi)盤(pán)房源都未定。

　　購房者很糾結 苦等降價(jià)

　　在中央樓市調控政策的影響下，購房者的消費預期發(fā)生重大變化，對高房?jì)r(jià)的下滑抱以希望，觀(guān)望情緒開(kāi)始加重，很多原本準備購置房產(chǎn)的購房者推遲了購房計劃。

　　面對“新國十條”，北京的張女士認為，“政府這次是動(dòng)真格的了，房?jì)r(jià)也該降了�！痹凇熬┦�二條”出臺后，她就盯著(zhù)此前看中的樓盤(pán)價(jià)格，得到的消息是，這個(gè)位于東五環(huán)的項目是2.5萬(wàn)元/平方米�！皟r(jià)格和之前一樣，雖有優(yōu)惠但不多，現在看來(lái)買(mǎi)房還不是最佳時(shí)刻�！睆埮�士分析道，“再降5000元的話(huà)可以考慮出手�！�

　　實(shí)際上，購房人中持與張女士同樣觀(guān)點(diǎn)的人為數不少，而其中大多數人最終的買(mǎi)房選擇幾乎都很一致——等房?jì)r(jià)降下來(lái)再說(shuō)。在杭州第十屆人居展上，一位在現場(chǎng)的市民很直白地說(shuō)，首先關(guān)注的是價(jià)格，這才是決定買(mǎi)不買(mǎi)房的首要條件。另一位市民更是表示，現在都這么在調控了，價(jià)格不降點(diǎn)下來(lái)，堅決不買(mǎi)。同樣5月13日開(kāi)幕的云南房交會(huì )上，消費者大多也都是“先看看再說(shuō)”。

　　國家統計局成都調查隊近期開(kāi)展了房市新政對成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的快速調查，結果顯示，近八成購房者在新政出臺后持觀(guān)望態(tài)度，表示“暫不買(mǎi)房，等房?jì)r(jià)降下來(lái)再說(shuō)”。分析現階段不購房原因，最多的是認為房?jì)r(jià)偏高，其次是預期房?jì)r(jià)會(huì )下降。

　　此外，據北京媒體消息，中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心對65654名購房者為期10天的調查顯示，有55%的購房者在國務(wù)院出臺遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的措施后，對買(mǎi)房的態(tài)度是暫時(shí)放棄買(mǎi)房計劃，觀(guān)察一段時(shí)間再說(shuō)，另有33%的購房者明確表示要推遲買(mǎi)房的計劃，僅有12%的購房者認為晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。