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　　國務(wù)院國資委“退房令”公布已近兩個(gè)月。中國證券報記者從北京產(chǎn)權交易所了解到，近10天來(lái)已有多個(gè)央企項目陸續在北交所掛牌，這些項目分別隸屬于哈電集團、中國醫藥集團、中石化、中石油、招商局、中核工業(yè)集團等公司，均為隸屬?lài)鴦?wù)院國資委管轄的非房地產(chǎn)主業(yè)央企。

　　遺憾的是，截至目前，在北交所掛牌的數十家央企房地產(chǎn)項目中，除了航天科工集團下屬的北京金中都置業(yè)公司80%股權項目進(jìn)行了競價(jià)拍賣(mài)以外，其他項目雖然市場(chǎng)關(guān)注度也比較高，但卻都未找到合適的接盤(pán)方。

　　北交所有關(guān)人士指出，上述央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉讓?zhuān)�還沒(méi)有形成態(tài)勢，體量較小，退出進(jìn)程緩慢�！皢螐漠a(chǎn)權交易市場(chǎng)來(lái)看，公司股權結構復雜，個(gè)別項目資不抵債，在建工程的轉讓方式、資產(chǎn)評估價(jià)值的界定及股權轉讓價(jià)格過(guò)高等因素將成為阻礙轉讓的多重因素，也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)程緩慢的重要原因�！边@位人士說(shuō)。

　　市場(chǎng)冷對掛牌項目

　　央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的第一波始自中石油。今年5月10日，中石油在北交所掛牌叫賣(mài)北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權及6498.236449萬(wàn)元債權。這是在3月份國資委出臺勸退令后，第一家將旗下房產(chǎn)項目100%股權轉讓的央企。

　　此前，在宣布“限退令”當日，即今年3月18日，中國航天科工集團公司將其旗下3級子公司北京金中都置業(yè)公司80%股權掛出；第二天，中國核工業(yè)集團公司掛牌轉讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8%的股權。此后，中石化集團、招商局集團也相繼跟進(jìn)，轉讓的標準股權分別為50%和8%。4月30日，哈電集團亦將所持兩房地產(chǎn)公司35%和25%的股權“打包”脫手。相比之下，在經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的準備后，中石油推出的掛牌項目比之前的項目似乎更有“退出”意味。

　　今年5月12日，航天科工旗下的金中都置業(yè)公司股權轉讓已進(jìn)行了公開(kāi)拍賣(mài)。遺憾的是，1.84億元的起拍價(jià)經(jīng)過(guò)51次競價(jià)，最終拍出了2.84億元，溢價(jià)率54.34%，距離掛牌時(shí)預計的10億元市場(chǎng)價(jià)差了一大截。有行業(yè)人士評論說(shuō)，“不退不知道�，F在央企切切實(shí)實(shí)感受到了房地產(chǎn)調控新政的威力�！�

　　另一方面，新政出臺前，央企退出房地產(chǎn)和賓館酒店業(yè)則為產(chǎn)權交易所帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的利好。北交所日前發(fā)布的數據顯示，今年4月北交所全部成交項目中，國資項目成交額64.5億元，其中房地產(chǎn)業(yè)成交額49.4億元，占國資總成交金額的76.83%，已成第一大國資成交門(mén)類(lèi)。

　　北交所方面稱(chēng)，國有企業(yè)的資產(chǎn)中，房地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)數量巨大。一方面，房地產(chǎn)業(yè)多年利潤豐厚，對國企有著(zhù)強烈的吸引力；另一方面，許多大型國企到一個(gè)新地方開(kāi)設分公司時(shí)，都會(huì )自建或者購買(mǎi)物業(yè)資產(chǎn)作為辦公之用；而石油、電信及民航類(lèi)國企，由于人員往來(lái)較為頻繁，旗下還有自營(yíng)的賓館酒店類(lèi)物業(yè)。

　　真正退出有待時(shí)日

　　有分析人士指出，雖然受“限退令”影響的央企都已制訂了退出計劃，但因為企業(yè)已將大量的資金投入其中，有些項目和工程正在生產(chǎn)中，因此全部快速退出的可能性并不大。加上面對目前的房地產(chǎn)形勢，很多資金對于接盤(pán)房地產(chǎn)股權的意愿也并不是很強烈。

　　以中石油轉讓旗下北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司100%股權項目為例，該項目掛牌將在6月4日結束，轉讓資產(chǎn)除標的公司100%股權外，還有約6500萬(wàn)元債權，掛牌價(jià)格總計1.26億元。主要受讓條件為，需意向受讓方或其控股母公司注冊資本不少于7億元，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗等。

　　“類(lèi)似這樣的央企轉讓的地產(chǎn)項目盤(pán)子都比較大，其中有一些項目還是當年的‘地王’項目，轉讓價(jià)格自然偏高；另外，部分央企的項目還有很多類(lèi)似拆遷和債務(wù)等歷史遺留問(wèn)題，這也讓很多投資方因此卻步�！睒I(yè)內有關(guān)專(zhuān)家分析認為，央企轉讓項目具有的這些特點(diǎn)，對接盤(pán)方就提出了很高要求——不僅要有相當的實(shí)力，更需要有豐富的業(yè)內經(jīng)驗，而這樣的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)在是少之又少的。

　　“央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)其實(shí)非常復雜，比如有些項目是央企已經(jīng)投入了大量資金的，有些項目則是工程已經(jīng)開(kāi)工在施的，這些項目的‘退出’都需要一個(gè)相對漫長(cháng)的過(guò)程�！睒I(yè)內有關(guān)專(zhuān)家表示，“央企轉讓的很多地產(chǎn)項目，更像是一塊‘燙手的山芋’，熱度很高，關(guān)注度也很高，但是卻無(wú)從下手，或者根本就無(wú)人能接手�！�

　　本報記者 陸洲