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　　有關(guān)房地產(chǎn)稅收的消息正甚囂塵上，最新消息是國稅總局針對上海擬對住房保有環(huán)節征稅的傳聞表態(tài)：“稅收立法權在中央，地方政府沒(méi)有權力出臺新稅種�！庇捎谌狈�權威部門(mén)的實(shí)質(zhì)性答復，媒體關(guān)于房地產(chǎn)稅收調控的名目有諸多版本：如物業(yè)稅、土地增值稅、特別消費稅、房地產(chǎn)保有稅以及房產(chǎn)稅等。

　　“由于國十一條提出的諸多內容，如問(wèn)責制、房貸收緊、保障房建設等，均得到了執行，只有稅收手段尚未有所動(dòng)作，因而公眾對此預期比較強烈�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓分析說(shuō)，不過(guò)如果之前的措施能夠有效遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，稅收手段并非必須采用的�！艾F在調控效果還不好說(shuō)，雖然統計數據顯示4月房?jì)r(jià)仍在漲，但主要應該看從4月下半月的市場(chǎng)變化。因此我個(gè)人認為，還是要根據市場(chǎng)情況來(lái)決定是否推出�！�

　　諸多稅收名目中，劉桓認為重慶的房產(chǎn)特別消費稅最為不妥，“因為房產(chǎn)特別消費稅只是在買(mǎi)賣(mài)環(huán)節繳稅，屬于一錘子買(mǎi)賣(mài)，不符合財產(chǎn)稅的特質(zhì)，也不具有調節作用，稅理上是講不通的；此外，還增加了買(mǎi)房人的負擔，搞不好，還有可能變成漲價(jià)的因素�！贝送�，土地增值稅也不可行�！巴恋卦鲋刀惖挠嫸愐罁�是轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額，征收稅率為30%至60%，對市場(chǎng)影響過(guò)大，相當于用殺牛的刀宰雞�！�

　　在劉桓看來(lái)，最適合的應是物業(yè)稅，“開(kāi)征物業(yè)稅，會(huì )對費、稅的管理進(jìn)行重新規范。但有許多技術(shù)問(wèn)題需要解決，而且必須通過(guò)立法程序，目前是遠水不解近渴。因此最為可行的是房產(chǎn)稅，就是上海提出的房地產(chǎn)保有稅，我認為是一回事�！�

　　經(jīng)濟學(xué)家、國家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣指出，占總人口10%的富人買(mǎi)走了50%的房子，而且中國的房地產(chǎn)投機比重平均數超過(guò)50%，深圳投機性需求甚至達到80%至90%。因此很有必要“通過(guò)房產(chǎn)稅增加炒房者的投資成本，降低其投資收益�！�

　　本報記者 姚麗穎