中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　在新一輪樓市調控壓力下，一些房地產(chǎn)商以打折搶占市場(chǎng)，打折的重磅似乎釋放出市場(chǎng)驟變的訊號。但是，記者調查發(fā)現，打折的背后，房?jì)r(jià)事實(shí)上仍然堅挺。

　　一些業(yè)內人士指出，開(kāi)發(fā)商打折很有可能是“假摔”，是吸引眼球的樓市噱頭。專(zhuān)家認為，打折風(fēng)波撲朔迷離，在資金流動(dòng)性充裕的情況下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)壓力不大，樓市調控任重道遠。

　　恒大八五折：是“樓價(jià)屈服”還是“忽悠市場(chǎng)”？

　　恒大地產(chǎn)集團5月5日宣布旗下全國樓盤(pán)八五折讓利銷(xiāo)售，引發(fā)市場(chǎng)諸多猜測。有專(zhuān)家認為，樓市調控政策精準打擊到高房?jì)r(jià)的痛處，低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)倒逼開(kāi)發(fā)商作出讓步。

　　恒大降價(jià)引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注，但是這場(chǎng)打折風(fēng)波隨后卻發(fā)生了戲劇性的變化，恒大先是叫停打折，繼而又重新宣布打折促銷(xiāo)延長(cháng)至5月底。恒大幾次變更打折策略，讓此事顯得撲朔迷離。

　　記者調查了解到，八五折的市場(chǎng)之風(fēng)在“五一”小長(cháng)假前就有了征兆。恒大地產(chǎn)集團有限公司董事局副主席李鋼說(shuō)，5月恒大在全國城市的總貨量達到2萬(wàn)套，預收總面積達到196萬(wàn)平方米。在廣州，恒大在“五一”小長(cháng)假期間推出新盤(pán)，并實(shí)施開(kāi)盤(pán)特別八五折、現樓一口價(jià)、團購優(yōu)惠的推盤(pán)策略。

　　恒大的銷(xiāo)售策略直接影響它的業(yè)績(jì)，打折一波三折，恒大地產(chǎn)股票也如影隨形地跌宕起伏。業(yè)內人士分析，恒大之所以敢打“降價(jià)”牌，一方面是因為現金流充裕，承受得起降價(jià)的壓力，可以爭奪更多的市場(chǎng)份額；另一方面，現在加快出貨，可為下一輪的并購儲備資金。也有業(yè)內人士認為，恒大有“真打折，假降價(jià)”之嫌，事實(shí)上打折后的價(jià)格依然很高。根據開(kāi)發(fā)商的操作慣例，往往是先提價(jià)，再打折，打折大多時(shí)候成了樓市噱頭。內部人士對記者說(shuō)，其實(shí)恒大之前的樓盤(pán)就有八八折、九折、九二折的優(yōu)惠，并非一次性降價(jià)15%。

　　恒大目前在全國20多個(gè)主要城市擁有項目60多個(gè)，80%的項目位于主要省會(huì )級城市，是中國土地儲備最多的開(kāi)發(fā)商之一。今年第一季度，恒大銷(xiāo)售面積為129萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額85.3億元，位于業(yè)內前列。

　　未見(jiàn)“多米諾”效應　樓市普現“價(jià)堅強”

　　繼恒大打折之后，綠地、保利等大房地產(chǎn)商也被曝低調降價(jià)，恒大打折是否會(huì )成為開(kāi)發(fā)商降價(jià)的“帶頭大哥”？記者走訪(fǎng)深圳、廣州兩地的樓市，發(fā)現雖然售房?jì)?yōu)惠不斷，但是房?jì)r(jià)依然只在高位小幅波動(dòng)，房?jì)r(jià)未見(jiàn)真正回落。

　　根據深圳中原地產(chǎn)對市規劃與國土資源委員會(huì )的成交數據監測顯示，從個(gè)盤(pán)情況看，成交大幅萎縮的大環(huán)境，促使新盤(pán)開(kāi)盤(pán)的定價(jià)趨于理性，少量項目有優(yōu)惠單位推出，不過(guò)優(yōu)惠幅度有限。雖然房?jì)r(jià)有所回調，但仍屬于高位運轉。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)總經(jīng)理楊創(chuàng )慧介紹說(shuō)，恒大打折只是個(gè)別行為，沒(méi)有產(chǎn)生“蝴蝶效應”。以公司在深圳羅湖、福田等中心城區代理的一手樓盤(pán)來(lái)看，并沒(méi)有出現大規模打折的情況。

　　“很多開(kāi)發(fā)商都表態(tài)，不會(huì )搞大規模的降價(jià)，但是個(gè)別的客戶(hù)可以溝通。從我們的銷(xiāo)售實(shí)際來(lái)說(shuō)，議價(jià)之后我們需要寫(xiě)申請、報批，因此雖然在樓市調控政策威力和銷(xiāo)售數據壓力的雙重逼迫下，大部分開(kāi)發(fā)商仍然堅挺房?jì)r(jià)�！睏顒�(chuàng )慧說(shuō)。

　　根據深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監測的數據顯示，從“五一”深圳樓市春交會(huì )的情況來(lái)看，推盤(pán)項目較多，不過(guò)大多采取自然發(fā)售的方式入市，市場(chǎng)觀(guān)望情緒較濃且多數價(jià)格依然較高，新開(kāi)盤(pán)項目成交普遍較低，多在兩成左右。

　　深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監王世界說(shuō)，自新一輪房地產(chǎn)調控政策出臺后，深圳一手摟成交量下降50%，二手房下降80%，樓市成交維持低迷。

　　專(zhuān)家認為，恒大打折對市場(chǎng)的觸動(dòng)有限。深圳市社會(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運中心主任高海燕認為，大公司承受不住壓力率先降價(jià)是合情合理，因為大公司的在建項目、在售項目比較多，壓力更大。

　　其次，對于恒大這樣的上市公司而言，要面臨年中、年終公布財務(wù)報表的問(wèn)題，它必須追求平均利潤，有合理的財報，對其董事和股東負責，不能像小公司那樣捂盤(pán)一兩年不銷(xiāo)售。

　　高海燕說(shuō)，在房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策略中，降價(jià)往往是應對市場(chǎng)變化的最后的一招。普遍的方式是先硬挺，而后優(yōu)惠，最后才是降價(jià)�，F在政策才出來(lái)一個(gè)月不到，要馬上看到市場(chǎng)效應是不可能的。因此，恒大打折對市場(chǎng)的觸動(dòng)力有限。

　　開(kāi)發(fā)商抗壓能力強　樓市調控任重道遠

　　新一輪樓市調控政策出臺后，全國各地的樓市出現松動(dòng)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于量跌價(jià)穩的狀態(tài)，樓市的“硬骨頭”還沒(méi)有真正啃下來(lái)。專(zhuān)家提醒，政策不能因打折的表象而剎車(chē)，需警惕市場(chǎng)出現反預期。

　　——資金鏈改變，房地產(chǎn)商抗壓能力增強。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認為，經(jīng)歷2008年樓市之變后，開(kāi)發(fā)商普遍改變了資金鏈渠道，上市企業(yè)增加，直接融資能力有所增強，對此輪房地產(chǎn)調控有了更多的應對策略。

　　“2008年那一輪房地產(chǎn)降價(jià)是由開(kāi)發(fā)商的恐慌引起的，現在很多開(kāi)發(fā)商后悔當時(shí)房子賣(mài)便宜了。如今盡管銀行放貸已收緊，但資金鏈改變后開(kāi)發(fā)商融資能力更強，有能力熬過(guò)市場(chǎng)的低迷時(shí)期，他們在與政策執行的周期進(jìn)行博弈�！崩钜�智說(shuō)。

　　李耀智認為，目前股市低迷，房地產(chǎn)商套現后沒(méi)有其他更好的投資項目，資金也只是握在手中不能增值，因此房地產(chǎn)商一定會(huì )堅守到底。

　　——房?jì)r(jià)小幅回調可能只是暫時(shí)現象，警惕市場(chǎng)出現反預期。高海燕認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現交易量下滑，少量樓盤(pán)小幅降價(jià)的現象，這更多是因為房地產(chǎn)調控政策出臺后市場(chǎng)觀(guān)望的結果，而不是市場(chǎng)調整的結果。政府必須做好打持久戰的準備，警惕出現短期調整，快速反彈的局面。

　　——應出臺長(cháng)期穩定樓市的調控政策工具和手段。專(zhuān)家認為，目前的調控政策只是從單一方向入手，保障性住房等房源供應必須及時(shí)跟上，這樣才能保障百姓住房，穩定民心。

　　高海燕認為，老百姓對房子仍然是一種剛性需求，雖然近期國家出臺的一系列房地產(chǎn)調控政策，對遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲起到了一定作用，但要從根本上解決問(wèn)題，政府須盡快出臺長(cháng)期的政策工具和手段來(lái)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，如擴大房源供應，出臺相應的稅收政策等，多管齊下重建健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者黃玫、黃浩苑