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　　廣州出臺24條樓市調控細則 市房管局發(fā)言人稱(chēng)

　　房?jì)r(jià)如果繼續上漲可能出臺限購措施

　　廣州樓市調控細則——《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神 努力實(shí)現住有所居的意見(jiàn)》昨日出臺。細則共24條，可概括為執行中央政策、加大供地規模、加大保障性住房建設、加大市場(chǎng)監管。但具體細則幾乎沒(méi)有一條是新的。

　　對此，廣州市房管局新聞發(fā)言人黃文波表示，中央政策已切中樓價(jià)上漲要害，能抑制不合理需求；作為地方政府將力度空前地加大供應；需求減少，供應增加，對穩定樓價(jià)遏制樓價(jià)快速上漲要有信心。

　　不限購、不涉及第三套房貸……廣州調控細則中全新的舉措不多。黃文波表示，廣州暫未規定限購措施，主要是新政以來(lái)，廣州樓市成交量已出現較大幅度萎縮，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。4月15日至5月14日，全市十區一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積同比減少68.1%，環(huán)比減少了33.5%。房?jì)r(jià)雖仍在高位，但漲勢已得到遏制，預期隨著(zhù)成交的持續低迷，房?jì)r(jià)將出現下跌。黃文波表示：“如果房?jì)r(jià)還繼續上漲，可能會(huì )出臺限購或者其他措施�！�

　　廣州調控細則的主動(dòng)性主要體現在加大供應上，比如今年投資45億元開(kāi)工建設300萬(wàn)平方米保障性住房、供應40公頃以上的限價(jià)房用地、供應5平方公里商品住房用地等等。

　　二套房:按家庭查詢(xún)尚有困難

　　關(guān)于物業(yè)稅、房產(chǎn)稅開(kāi)征問(wèn)題，黃文波表示，廣州沒(méi)有定稅權限，開(kāi)征新稅種方面要接受?chē)�家和省的統籌安排。

　　黃文波說(shuō)，目前，若要查詢(xún)廣州行政區域范圍內個(gè)人名下的房產(chǎn)，現在的信息系統完全可以實(shí)現，但以家庭為單位查詢(xún)尚有困難。下一步，房管部門(mén)將會(huì )同民政和公安部門(mén)研究解決辦法。而決定是否暫停三套房貸是金融監管部門(mén)和銀行的職權。

　　銷(xiāo)售現場(chǎng)應公布每套房成交價(jià)

　　調控細則明確，房地產(chǎn)企業(yè)在取得預售許可之后，應在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋的價(jià)格。稍有新意的是，對已銷(xiāo)售的每套房屋實(shí)際成交價(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在銷(xiāo)售場(chǎng)所予以明確表示。

　　但是，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商不標注怎么辦？有沒(méi)有懲戒措施？黃文波表示：“我們將會(huì )同物價(jià)等部門(mén)制定實(shí)施意見(jiàn)�！�

　　專(zhuān)家點(diǎn)評：不加碼樓價(jià)也會(huì )降

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心經(jīng)理朱欣苑對廣州樓市調控細則持肯定態(tài)度。她認為，對于廣州這樣已開(kāi)始調整的樓市，政策已不需要再加碼。朱欣苑分析說(shuō)：“‘十一’之后，發(fā)展商資金壓力增大，又面臨年度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)壓力，可能會(huì )有較大幅度的降價(jià)，預計今年降價(jià)幅度在10%左右�！�

　　廣州樓市熱點(diǎn)問(wèn)答

　　問(wèn)：勾地制度適合哪些地塊？

　　黃文波：適合今年所有地塊。

　　問(wèn)：傳言廣州“被降價(jià)”，新批預售證中有23個(gè)每平方米均價(jià)6000元左右，18個(gè)均價(jià)過(guò)萬(wàn)元？

　　黃文波：這種情況不存在，廣州不會(huì )選擇低價(jià)格的樓盤(pán)發(fā)預售證，高房?jì)r(jià)的就不發(fā)，只要達到預售條件就會(huì )發(fā)。如果真的有這樣的情況，就會(huì )查處相關(guān)負責人。

　　問(wèn)：今年推地5平方公里，沒(méi)人買(mǎi)怎么辦？

　　黃文波：計劃是死的，人是活的，我們要根據市場(chǎng)的變化情況執行土地的出讓計劃。即使交易量比較低迷，也絕對不會(huì )停止商品房的供應。(蔣悅飛）