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　　記者日前獲悉，近日，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工條件確認問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，對房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅征繳問(wèn)題進(jìn)行了明確。

　　《通知》指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造、開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，無(wú)論工程質(zhì)量是否通過(guò)驗收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續以及會(huì )計決算手續，當企業(yè)開(kāi)始辦理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付手續(包括入住手續)、或已開(kāi)始實(shí)際投入使用時(shí)，為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)始投入使用，應視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工�！锻ㄖ�》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應按規定及時(shí)結算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計稅成本，并計算企業(yè)當年度應納稅所得額。有稅務(wù)專(zhuān)家分析認為，房地產(chǎn)企業(yè)的項目完工條件得到明確后，將使得這一稅收漏洞得以堵塞。

　　財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康昨日在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析指出，這一文件的下發(fā)，主要還是在于加強稅收管理，同時(shí)與當前的房地產(chǎn)管控政策也有一定關(guān)聯(lián)。

　　關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅征收問(wèn)題，曾有業(yè)內人士指出了造成普遍征管難這一情況的“十大現象”，即隱匿預收房款、隱瞞銷(xiāo)售收入、延遲結轉收入、成本費用支出不實(shí)、人為多結轉銷(xiāo)售成本、混淆期間費用和開(kāi)發(fā)成本、財務(wù)核算欠規范、視同銷(xiāo)售行為不確認收入、利用關(guān)聯(lián)關(guān)系轉移利潤、依法納稅意識不強等。

　　其中的延遲結轉收入，便是指大多數開(kāi)發(fā)企業(yè)都以辦理竣工決算為收入結轉的時(shí)點(diǎn)，通過(guò)延遲辦理竣工決算拖延收入結轉的時(shí)間。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)以款項收齊開(kāi)具正式發(fā)票為結轉收入的時(shí)點(diǎn)，收入確認由企業(yè)人為控制，這兩種做法在房地產(chǎn)企業(yè)較為普遍。

　　此前，《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)已明確了完工產(chǎn)品的三個(gè)條件，即符合“竣工證明已報房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(成本對象)、已開(kāi)始投入使用的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(成本對象)、已取得了初始產(chǎn)權證明的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(成本對象)”這三個(gè)條件之一的，應視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。很顯然，國稅總局最新發(fā)出的上述《通知》對漏稅問(wèn)題作了更加嚴密的防范。(黃晶華)