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　　在工廠(chǎng)預制樓板、在工地“裝配”房子——住宅產(chǎn)業(yè)化可以大量節水、節材，還能減少建筑垃圾。為了推廣低碳環(huán)保、快速高效的產(chǎn)業(yè)化住宅，記者昨天從北京市住房城鄉建設委了解到，公共租賃房將大規模采用住宅產(chǎn)業(yè)化“生產(chǎn)”，第一批已經(jīng)初步確定了16萬(wàn)平方米。

　　8個(gè)工人“裝配”一棟樓

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革，是由現在半手工半機械的建造方式，轉變成一種工業(yè)化的生產(chǎn)方式。簡(jiǎn)單說(shuō)就是“像造汽車(chē)一樣造房子”，在工廠(chǎng)把房屋建設所需要的樓板、陽(yáng)臺、門(mén)窗等都生產(chǎn)出來(lái)，運到建筑工地現場(chǎng)以可靠的連接方式“裝配”。

　　這樣做的好處有三，一是由于大部分構件在工廠(chǎng)預制，其加工精度誤差小，強于傳統的現場(chǎng)操作；二是工地現場(chǎng)減少了施工作業(yè)量，產(chǎn)生的粉塵也少；三是由于裝修一步到位，減少了二次裝修環(huán)節大量建筑垃圾的產(chǎn)生。

　　“由于在工廠(chǎng)預制了大量部件，‘裝配’一棟樓只用8個(gè)工人就完成了�！北本┤f(wàn)科總工程師秦珩說(shuō)，已交用入住的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景B3和B4兩棟樓，是北京市住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)項目�！芭c該項目用傳統方式建造的B1和B2兩棟樓相比，產(chǎn)業(yè)化建造的B3和B4水耗節能19.34%，廢鋼筋減少40.63%，廢木料減少52.31%，廢磚塊減少55.32%�！�

　　“一至兩個(gè)月我們就可以生產(chǎn)一棟樓的部件，我們一邊生產(chǎn)、建筑工地一邊‘裝配’，房子的建設周期可以大大縮短�！北本┯軜嬁偣こ處熓Y勤儉告訴記者，房子的柱、梁、樓梯、樓板、外墻等都可以生產(chǎn)出來(lái)，而且生產(chǎn)過(guò)程也不復雜。以一面外墻構件制作過(guò)程為例，按構件設計圖紙制作好鋼制模具，然后再把無(wú)數條鋼筋拼成構件所需的形狀，放入模具內，再澆灌混凝土，構件成型后，即可運到施工現場(chǎng)安裝�！芭c傳統的建筑工序相比，在車(chē)間生產(chǎn)工程部件，可以減少在施工現場(chǎng)高空作業(yè)的危險�！�

　　“在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展比較成熟的國家，住宅產(chǎn)業(yè)化可以縮短三分之一的工期，同時(shí)水資源可以節省60%到70%，可以節材20%�！北本┦谐墙�技術(shù)開(kāi)發(fā)中心李祿榮告訴記者，“毛坯房的二次裝修每戶(hù)要產(chǎn)生2噸建筑垃圾，產(chǎn)業(yè)化的模式采用全裝修，一個(gè)項目減少的建筑垃圾多達上千噸�！�

　　成本高出20%成“瓶頸”

　　目前，北京只有個(gè)別項目采用產(chǎn)業(yè)化的方式建設房屋。產(chǎn)業(yè)化的方式既節能又環(huán)保，為什么開(kāi)發(fā)商不愿意呢？“在住宅產(chǎn)業(yè)化全面推廣之前，開(kāi)發(fā)商的土建成本要比采用傳統方式增加20%左右�！崩畹摌s一語(yǔ)中的。

　　“成本高與產(chǎn)業(yè)鏈不成熟是最大的挑戰�！比f(wàn)科一位負責人告訴記者，以制作構件的鋼模為例，其成本遠高于木材。與發(fā)達國家不同的是，中國人力成本相對低廉，推行住宅產(chǎn)業(yè)化后，每平方米的造價(jià)比傳統方式反而高出350元至500元，按萬(wàn)科一年500萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量計算，將會(huì )增加20億元左右的開(kāi)銷(xiāo)。

　　產(chǎn)業(yè)化住宅模式要大規模推廣，尋找能夠符合要求的部件制造工廠(chǎng)也是要克服的難題。比如，為了順應住宅產(chǎn)業(yè)化的需要，日本鋼筋的頭都是做成螺絲形的，而中國則沒(méi)有廠(chǎng)家做這樣的產(chǎn)品。

　　為了鼓勵開(kāi)發(fā)商采用產(chǎn)業(yè)化的方式建造住宅，今年3月底，北京發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見(jiàn)》，提出開(kāi)發(fā)單位申請采用產(chǎn)業(yè)化建造方式，將在原規劃的建筑面積基礎上，獎勵一定數量的建筑面積，獎勵面積總和不超過(guò)實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的各單體規劃建筑面積之和的3%。對于獎勵部分的建筑面積，開(kāi)發(fā)商要按照政府審定的樓面毛地價(jià)，繳納土地價(jià)款。

　　“3%建筑面積的獎勵力度不小，但和20%的土建成本相比還有一定差距�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負責人告訴記者，目前申請住宅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)惠政策的開(kāi)發(fā)商還很少，房山長(cháng)陽(yáng)項目有望成為本市第一個(gè)享受這一政策的住宅項目。

　　政策房中首選公租房推廣

　　如何推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化呢？住房城鄉建設部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心一位負責人建議，在大力推進(jìn)的保障性住房建設中推行住宅產(chǎn)業(yè)化，對保障性住房建設和住宅產(chǎn)業(yè)化工作推進(jìn)是互利的。

　　這位負責人說(shuō)，保障性住房實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化有幾大優(yōu)勢，第一、對保障性住房進(jìn)行套型標準化設計，降低保障性住房的設計費用；第二、通過(guò)全裝修的標準化和模塊化設計，使得部品供應商的成本大幅降低；第三、通過(guò)全裝修的精細化設計，提高小套型的使用效率，并提高居住舒適度；第四、對嚴重影響住宅性能和質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節：如外墻保溫、門(mén)窗、防水工程、管線(xiàn)工程等，實(shí)現訂單式生產(chǎn)，這樣既可降低造價(jià)，又可減少住宅質(zhì)量通病引起的各項投訴……

　　“這一建議和北京市的想法不謀而合，”李祿榮說(shuō)，“考慮到政策房中的限價(jià)房和經(jīng)濟適用房需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，推廣難度大一些，而公共租賃房的開(kāi)發(fā)主體是政府或使用單位，因此北京的住宅產(chǎn)業(yè)化將首先在公共租賃房中進(jìn)行推廣�！�

　　據了解，今年本市公共租賃房的建設計劃是一萬(wàn)套、大約50萬(wàn)平方米，目前已經(jīng)有16萬(wàn)平方米的公共租賃房打算采用產(chǎn)業(yè)化的方式進(jìn)行建設。和去年8000平方米的試點(diǎn)相比，今年北京住宅產(chǎn)業(yè)化的規模迅速擴大。

　　按照計劃，今年本市要建設產(chǎn)業(yè)化住宅50萬(wàn)平方米，明年這一規模還要增加到100萬(wàn)平方米，大量產(chǎn)業(yè)化建筑的誕生，讓購房人不必為裝修煩惱，更讓北京的天空更碧藍，河湖更清澈。