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　　據中國之聲《新聞縱橫》8時(shí)08分報道，廣州近日出臺《廣州市貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知 努力實(shí)現住有所居的意見(jiàn)》，包含8個(gè)方面24條，又被稱(chēng)為“樓市調控24條”。這份調控政策不涉及任何抑制需求的措施，然而今年廣州市增加商品房土地和保障性住房供應創(chuàng )歷年之最，詳細情況我們連線(xiàn)中央臺駐廣東記者周羽。

　　主持人：請你簡(jiǎn)單介紹一下廣州版樓市調控細則的內容。

　　周羽：這24條樓市調控細則，可概括為執行中央政策、加大供地規模、加大保障性住房建設、加大市場(chǎng)監管。廣州市國土房管局副局長(cháng)黃文波介紹，這次廣州市出臺的樓市調控政策，重點(diǎn)在于增加供給，不涉及抑制需求的措施。

　　黃文波：我們這次的調控措施主要放在了供應段，比如說(shuō)商品住宅供應5平方公里，中心城區供應2平方公里，這種供應規模在04年以來(lái)是最大的，同時(shí)加強保障房住房的建設，今年要開(kāi)工達到 300萬(wàn)平方米，這個(gè)力度也是空前的。

　　細則還將解決“夾心層”的住房問(wèn)題作為重中之重。針對符合保障條件、處于廉租房和經(jīng)濟適用房的夾心層，提高廉租住房保障標準，發(fā)展經(jīng)濟租賃住房；對不符合保障條件、又買(mǎi)不起商品住房的叫做“外夾心層”，發(fā)展首次置業(yè)需求的限價(jià)房，廣州市國土房管局透露，今年儲備供應40公頃以上的限價(jià)房用地，建成后可供應限價(jià)房約1萬(wàn)套。

　　此外，廣州還明確表示，政府不會(huì )干預三套房貸，決定是否暫停三套房貸是金融監管部門(mén)和各商業(yè)銀行的職權。廣州市也不限制港澳和外國人購房，外地人在廣州購 房只是按照國家出臺的政策執行，對于物業(yè)稅和房產(chǎn)稅，廣州也不出臺任何政策；對于預售制度，廣州市按照之前的老政策執行，二套房的認定標準等待國家的相關(guān)政策出臺，廣州市不另行制定。廣州市國土房管局副局長(cháng)黃文波說(shuō)，穗版樓市細則的亮點(diǎn)在于加強市場(chǎng)監管和信息披露。

　　黃文波：貫徹意見(jiàn)規定了要全面清查出讓合同，督促開(kāi)發(fā)建設，要繼續加大閑置土地的清查和懲治，打擊囤地行為，重點(diǎn)打擊囤房、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為等等。

　　主持人：與北京上海重慶等等一線(xiàn)城市相比較，廣州的樓市細則是不是相對溫柔一些？

　　周羽：仔細看這24條，幾乎沒(méi)有什么新意，沒(méi)有什么嚴厲措施。例如，廣州并沒(méi)有效仿上海、重慶等地征收房產(chǎn)稅或特殊房產(chǎn)消費稅等做法。對此，廣州市國土房管局解釋?zhuān)瑥V州市的職權沒(méi)有定稅權的，開(kāi)征新稅種需要接受?chē)�家和廣東省的統籌安排，因此與國家直轄市或計劃單列市區別比較大。

　　還有，廣州明確表示，政府不會(huì )干預三套房貸，決定是否暫停三套房貸是金融監管部門(mén)和各商業(yè)銀行的職權。目前部分商業(yè)銀行已明確暫停發(fā)放，部分商業(yè)銀行已提高三套房貸首付比例和貸款利率。二套房認定標準近期將出臺。此外，對于限購等臨時(shí)性調控措施,“穗24條”同樣暫未規定，僅指出如果遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的調控效果不理想，將采取限購等臨時(shí)性調控措施。

　　對于這些問(wèn)題，廣州市國土房管局方面表示，重要的是看效果，而不是看細則是否嚴格是否加碼了�！皬哪壳笆袌�(chǎng)運行的情況看，我們認為房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)切中要害，在需求端抑制了不合理的購房需求，供應能夠相應增加，達到供需的平衡,從而穩定房?jì)r(jià)�！�

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，廣州市民對于樓市細則24條出臺表示理解，絕大多數市民表示不會(huì )出手購房，還將觀(guān)望。而廣州市建設科學(xué)技術(shù)委員會(huì )專(zhuān)家朱昌宏博士則認為，廣州新細則力度不夠。

　　朱昌宏：感覺(jué)策略比較溫和，譬如說(shuō)大力倡導要做保障性住房，但是廣州市的保障性住房重復性建設，我擔心10到15年之后會(huì )成為新一輪的建筑垃圾；另外第三套住房的手段做得不夠，因為我們的中心像珠江新城的房?jì)r(jià)虛高的問(wèn)題還是非常嚴重的。這24條溫和的手段出來(lái)后給市場(chǎng)釋放了比較溫和的信息。