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　　昨日中午，一條“下午上海細則出臺，將宣布收房產(chǎn)稅。 ”的消息在網(wǎng)絡(luò )上飛速傳播，消息稱(chēng)“三點(diǎn)左右新華社發(fā)布。 ”然而，截至昨日23時(shí)，該消息仍未發(fā)布。上海樓市細則出臺再次“被爽約”。

　　房產(chǎn)稅羅生門(mén)

　　上周?chē)�稅總局公開(kāi)表態(tài)地方對房產(chǎn)稅征收范圍沒(méi)有解釋權，而后發(fā)改委某研究人員人士稱(chēng)“三年之內免談房產(chǎn)稅”，使得房地產(chǎn)調控的緊張氣氛突然緩解，引發(fā)市場(chǎng)揣測樓市調控出現軟著(zhù)陸跡象，地產(chǎn)股連續兩日強勁反彈。

　　多家券商機構人士向記者坦言，房產(chǎn)稅的消息對于地產(chǎn)股市場(chǎng)影響非常大。目前對地產(chǎn)調控的后續走向，仍然有許多不確定因素，除了房?jì)r(jià)是否會(huì )出現再次過(guò)快上漲的風(fēng)險之外，此次發(fā)改委對后續地產(chǎn)調控政策動(dòng)向的語(yǔ)焉不詳，更令人擔心，這就為未來(lái)政策的變數埋下伏筆，也是本輪反彈行情的最大隱患。

　　而開(kāi)發(fā)商們更是被忽悠得夠嗆。上海弘基企業(yè)集團副總裁高棟在微博上爆料稱(chēng)，前個(gè)星期，一開(kāi)發(fā)商突然叫停旗下所有正在打樁的項目，靜待新政細則出臺，等半天等來(lái)了房產(chǎn)稅三年免談，大喜，通知全面恢復打樁，繼續深挖洞，然后得知原來(lái)是不出房產(chǎn)稅這事免談，氣急，晚上開(kāi)會(huì )準備再次叫停，我相信施工隊這會(huì )兒已經(jīng)崩潰了。

　　網(wǎng)絡(luò )熱傳“上海細則”

　　雖然上海樓市細則并未如外界傳言一般出爐，但是從昨日中午開(kāi)始，多條關(guān)于房產(chǎn)稅將首先在上海開(kāi)始征收的“權威人士消息”在網(wǎng)絡(luò )上不脛而走。在新浪微博上關(guān)于上海房產(chǎn)稅的消息更是多達6076條，眾多消息將上海細則已經(jīng)勾畫(huà)得“栩栩如生”。

　　網(wǎng)上熱傳的細則內容包括 “上海細則將主要包括二套房首付五成、貸款利率提高、第三套房停貸、外地人停貸等政策。第三套房貸停貸和對外地人停貸將是這個(gè)細則中影響最大的幾個(gè)條款。上海房產(chǎn)稅不對存量房征收，依照1998年的房產(chǎn)稅暫行條例，將對人均面積超標的家庭征收。 ”

　　對此，業(yè)內人士指出，“國十條”的出臺被市場(chǎng)稱(chēng)為第一只靴子，期待中的第二只靴子就是房產(chǎn)稅，一旦房產(chǎn)稅出臺，對“國十條”調控效果將有非常大的促進(jìn)和鞏固作用。而上海是目前唯一還沒(méi)有公布細則的一線(xiàn)城市，又是最早傳出房產(chǎn)稅的消息，使得各界對于上海細則萬(wàn)分關(guān)注。

　　截至昨日23時(shí)，上海細則網(wǎng)絡(luò )版仍在不斷更新中。最新兩條消息為 “上海將在6月份推出房產(chǎn)稅新政，將出臺的是一個(gè)原則性的政策，具體實(shí)施可能還要推后。 ”和“應該在月底就會(huì )出來(lái)，因為國家會(huì )對4個(gè)試點(diǎn)城市一起推出。然后全國各地房?jì)r(jià)就都會(huì )下跌。 ”

　　上海成為最后的標桿

　　一個(gè)多月前開(kāi)始的狂風(fēng)驟雨般的房地產(chǎn)調控似乎正逐漸向和風(fēng)細雨轉變。繼北京出臺“嚴厲”的房產(chǎn)新政細則之后，上周五廣州、重慶同日出臺細則，加上早前的深圳，三地的細則都被冠上了“溫和”的帽子，而重慶從高調宣稱(chēng)將開(kāi)征“特別房產(chǎn)稅”到“渝十條”的溫和收場(chǎng)，更是被市場(chǎng)定位成樓市調控轉折的樣本。

　　為何被稱(chēng)為“史上最嚴厲”的中央樓市新政到了地方卻威風(fēng)大減，有業(yè)內專(zhuān)家向記者坦言，目前的經(jīng)濟對于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的依賴(lài)，而地方政府的GDP增長(cháng)仍需要房地產(chǎn)的拉動(dòng)，再加上現在的國際環(huán)境，倘若過(guò)于嚴厲，市場(chǎng)會(huì )進(jìn)入極度萎縮，這不僅對未來(lái)樓市的發(fā)展不利，也會(huì )傷害到實(shí)體經(jīng)濟。

　　“現在就只有上海一家沒(méi)有出臺細則了，其嚴格與否，是否會(huì )祭出房產(chǎn)稅，勢必會(huì )引起全國的關(guān)注。 ”滬上房地產(chǎn)分析師蔡為民向記者說(shuō)道。而上海作為目前國內高房?jì)r(jià)的代表城市，又是去年獲得高額土地出讓金的城市，一舉一動(dòng)已經(jīng)成為目前衡量“國十條”的最后標桿。張駿斕