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　　房產(chǎn)稅堪稱(chēng)今年樓市調控最熱門(mén)的話(huà)題，今天（31日）上午，又一則關(guān)于房產(chǎn)稅的消息掛到了網(wǎng)上，雖然這個(gè)源自國務(wù)院同意國家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》中的信息僅僅是“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”一句話(huà)，但再次引起人們對房產(chǎn)稅的高度關(guān)注。

　　專(zhuān)家建議區分對象征收

　　海南大學(xué)曹錫仁教授認為，房產(chǎn)稅的改革是“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的事情，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現存問(wèn)題產(chǎn)生于多個(gè)方面，不是一個(gè)房產(chǎn)稅就能解決根本問(wèn)題。同樣，平抑房?jì)r(jià)涉及方方面面，房產(chǎn)稅怎么征，需要加以認真研究和應對。

　　曹錫仁教授認為，現在普遍認為應對二套房征收，對炒房者來(lái)說(shuō)可能有抑制作用，但對于一些有家庭理財需求的購房者來(lái)說(shuō)，卻增加了負擔。他同時(shí)認為，中國的房地產(chǎn)存在城市化快速發(fā)展帶來(lái)的剛性需求，未來(lái)二三十年，隨著(zhù)中國的城市化發(fā)展這種需求還會(huì )增加，如果過(guò)分抑制房地產(chǎn)行業(yè)，將來(lái)在解決新城市市民的住房問(wèn)題上可能會(huì )出現問(wèn)題。

　　從事政策研究的劉先生認為，目前社會(huì )上對房產(chǎn)稅改革的預期主要是強調了房產(chǎn)稅抑制投機、遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的功能，但如果想用房產(chǎn)稅抑制房?jì)r(jià)，就必須對自住購房者、經(jīng)營(yíng)購房者、房屋投機者分別采取不同的稅收政策。

　　不久前專(zhuān)門(mén)來(lái)就海南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行采訪(fǎng)的深圳媒體人杜小姐今天也關(guān)注到了房地產(chǎn)稅的消息。

　　她認為，房?jì)r(jià)主要受供求關(guān)系的影響，房產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)的長(cháng)期影響有限。同時(shí)，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較特殊，尤其是一些高檔的旅游房地產(chǎn)，購房者大多為外地人，按照房產(chǎn)稅改革的方向，這撥人會(huì )受到影響，但如果購房者就是沖著(zhù)海南的自然環(huán)境來(lái)的，也許依然會(huì )愿意為此付出更高的代價(jià)。

　　房產(chǎn)商斷言近期難開(kāi)征

　　“房產(chǎn)稅的開(kāi)征，不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單一句話(huà)的事情，牽涉面太大了!”5月31日下午，一直在海南從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的陳明原稱(chēng)，目前，國家并未對個(gè)人自住房開(kāi)征房產(chǎn)稅，如果要開(kāi)征，那么，需要對個(gè)人免征條款進(jìn)行修正。

　　根據日前流傳的初步草案，家庭人均面積將是衡量是否征收房產(chǎn)稅的重要依據。陳明原認為，本輪政府調控的核心是打擊投機、抑制投資、保護消費，房產(chǎn)稅有可能實(shí)施的對象是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。但是由于涉及的面太廣，所以在近期內難以出臺。

　　在海南從事房產(chǎn)實(shí)業(yè)的柳冰認為，物業(yè)稅對抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲更有作用，物業(yè)稅的本質(zhì)能夠改變整個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)方式，同時(shí)改變我們政府的土地財政的收取方式，這是應該要鼓勵和強調的方向。但是很遺憾的是，現在不提物業(yè)稅而提出房產(chǎn)稅。

　　消費者喜憂(yōu)參半

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費終端，不少消費者在采訪(fǎng)中對房產(chǎn)稅既喜又憂(yōu)，樂(lè )觀(guān)的購房者期望房產(chǎn)稅能夠真正起到打擊投機購房抑制高房?jì)r(jià)的作用，但更多的人則擔憂(yōu)房產(chǎn)稅征收后最終演變成“羊毛出在羊身上”，導致購房成本增加。

　　在�？谝患沂聵I(yè)單位上班的陳媛稱(chēng)，據她了解，目前海南投資性購房比例相當高，買(mǎi)賣(mài)房屋似乎成為了一個(gè)瘋狂的賺錢(qián)手段，現在中國某些地方炒房，收益甚至可以高過(guò)販毒，所以國家一定要把炒房客這毒瘤切除，“房產(chǎn)稅或物業(yè)稅是控制房?jì)r(jià)的真正利器�！标愭抡f(shuō)。

　　“如果房產(chǎn)稅真正實(shí)施后，對第二套房、第三套房征稅，房子擁有者必然將其出租�！痹谝患夜�司上班的張海軍稱(chēng)，房東必然將這些稅收轉嫁給租住者，那么房租就會(huì )上漲，而對于本來(lái)買(mǎi)房子就有壓力的人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅帶來(lái)的壓力無(wú)疑雪上加霜。- 何謂“房產(chǎn)稅”?

　　所謂房產(chǎn)稅，是一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，按房屋的余值(即房產(chǎn)原值按照規定減去一定比例)或出租房屋的租金收入征收。

　　1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開(kāi)始實(shí)施。根據《暫行條例》，房產(chǎn)稅只針對經(jīng)營(yíng)性用房征稅，個(gè)人擁有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。

　　其中，按照余值征收(一般是房屋原值的70%)的稅率是1.2%(按年征收)，而按照租金收入征收的稅率是月租金的12%。本報�？�5月31日訊(記者 劉艷 張期望)

　　- 房產(chǎn)稅改革緣何引而不發(fā)?

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日指出，稅收是非常嚴肅的事情，雖然公眾希望通過(guò)稅收政策來(lái)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但稅收政策要充分考慮到可操作性和公平性，因此是急不來(lái)的。 《中國證券報》

　　-2009年以來(lái)房地產(chǎn)調控回顧

　　2009年9月4日，住房保障時(shí)間表初定，三五年內解決困難群體住房。

　　2009年10月21日，銀監會(huì )強調嚴格執行“二套房貸”政策，加強監管。

　　2009年11月26日，國稅總局發(fā)布通知稱(chēng)，個(gè)人轉租房屋征稅。

　　2009年12月9日，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年。

　　2009年12月14日，國務(wù)院明確提出，要高度重視房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的態(tài)勢，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，抑制投資投機性購房。

　　2009年12月17日，財政部等五部委出臺《進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。

　　2010年4月17日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內稱(chēng)為房地產(chǎn)“新國十條”。