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　　市住建委昨天表示，全市已實(shí)現每套預售商品住宅都明碼標價(jià)，市住建委將以此為依據嚴查開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)和炒作的行為。

　　從5月份開(kāi)始，市住建委對預售商品住宅實(shí)行“一房一價(jià)”制度，通過(guò)北京建設網(wǎng)()和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)()，陸續對每套住宅的價(jià)格進(jìn)行公示�，F在市民登錄兩個(gè)網(wǎng)站，不僅能看到之前的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，還可以在樓盤(pán)銷(xiāo)控表中查到每一套房源的詳細價(jià)格，具體到個(gè)位數。除此之外，標價(jià)還按照建筑面積和套內面積作了區分，讓大家可以一目了然。如最新拿到預售證的開(kāi)園小區，2單元1802室的建筑面積是200.28平方米，按建筑面積擬售單價(jià)是每平方米8281元，按套內面積的擬售單價(jià)則是每平方米9803元。

　　市住建委相關(guān)負責人告訴記者，實(shí)行“一房一價(jià)”，不僅能夠更好地維護廣大購房者的權益，也可以對房?jì)r(jià)進(jìn)行更科學(xué)有效的監管�！懊刻鬃≌�的價(jià)格，都是開(kāi)發(fā)商在申請預售許可時(shí)填報的，預售許可批準后，每套住房?jì)r(jià)格對外公示，并且規定網(wǎng)上簽約的價(jià)格不得高于申報價(jià)格，否則無(wú)法完成簽約。

　　“一房一價(jià)”的規定，被認為是堅定執行抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲政策的“保障牌”。但也有業(yè)內人士分析，這項政策否定了漲價(jià)空間的同時(shí)，可能或逼使一些開(kāi)發(fā)商提高預售報價(jià)。針對這一擔心，市住建委表示，任何開(kāi)發(fā)企業(yè)申報房?jì)r(jià)虛高且不屬于正常打折優(yōu)惠幅度內售房的，都會(huì )被及時(shí)查處�！�

　　記者同時(shí)了解到，為了幫助購房人區分住宅項目和非住宅項目，市建委在非住宅項目的預售許可項目信息公示的上方增加了“特別提示”�！疤貏e提示”專(zhuān)門(mén)就非住宅項目在土地出讓年限、配套設施建設、信貸、稅收、戶(hù)籍政策、水電收費價(jià)格等方面與住宅項目的不同之處進(jìn)行說(shuō)明，防止個(gè)別開(kāi)發(fā)商偷換概念，用商住樓冒充住宅忽悠購房人。

　　記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，查詢(xún)了50年產(chǎn)權的中弘·北京像素項目。在信息首頁(yè)，記者就看到了一段特別提示：非住宅項目一般不強制要求設計配套服務(wù)設施；土地出讓年限一般為40年或50年；非住宅項目的貸款期限一般不超過(guò)10年，且不能申請公積金貸款；非住宅項目不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠；水電等費用標準一般高于住宅項目……讓購房人能夠熟稔于心。

　　市住建委“一房一價(jià)”的規定，被認為是堅定執行抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲政策的“保障牌”。但也有業(yè)內人士分析，這項政策否定了漲價(jià)空間的同時(shí)，可能或逼使一些開(kāi)發(fā)商提高預售報價(jià)�！伴_(kāi)發(fā)商一般都是根據銷(xiāo)售情況來(lái)隨時(shí)改價(jià)的，好賣(mài)的就漲點(diǎn)，滯銷(xiāo)的就降點(diǎn)。但根據‘一房一價(jià)’的原則，網(wǎng)簽價(jià)不能高于申報價(jià)格，降太多又會(huì )被認為是不正常打折，這就可能使滯銷(xiāo)戶(hù)型更滯銷(xiāo)，降低了開(kāi)發(fā)商的利潤空間。作為應對，不排除部分開(kāi)發(fā)商在今后申報預售證時(shí)，就把均價(jià)報高一些，或者擴大戶(hù)型間的價(jià)差，來(lái)為自己的銷(xiāo)售贏(yíng)得更多的議價(jià)空間�！币晃婚_(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　趙瑩瑩