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　　中新社北京6月4日電(記者 阮煜琳)“新國十條”中“最嚴格差別化信貸政策”已經(jīng)出臺一個(gè)多月，關(guān)于“第二套房”的認定標準4日終于塵埃落定。中國住房和城鄉建設部、央行、銀監會(huì )三部委聯(lián)合發(fā)文指出，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。

　　為遏制部分地區房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，4月17日國務(wù)院發(fā)布“新國十條”要求，對首次購買(mǎi)90平米以下住房的，繼續實(shí)行房貸優(yōu)惠政策，而對首次購買(mǎi)90平米以上住房的首付提至30%；二套房首付5成，貸款利率1.1倍；三套房甚至可以停止貸款。

　　雖然“新國十條”中“差別化信貸政策”已出臺一個(gè)多月，但各地對“第二套房”的認定，以及“二套房貸”執行標準并不一致。

　　住房和城鄉建設部4日晚間公布的這份名為《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》指出，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。

　　通知要求，具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應通過(guò)房屋登記信息系統進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。暫不具備查詢(xún)條件的，借款人應向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應將其記作不良記錄。

　　通知要求，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套及以上差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買(mǎi)住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套及以上成套住房的；借款人已利用貸款購買(mǎi)過(guò)一套及以上住房，又申請貸款購買(mǎi)住房的；貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測、面談，必要時(shí)居訪(fǎng)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

　　通知強調，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套及以上的差別化住房信貸政策執行；商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

　　通知表示，要加強住房信息查詢(xún)管理工作。各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實(shí)“新國十條”的一項重要工作盡快做好。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。(完)