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　　昨天，住建部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )發(fā)出通知，對商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準進(jìn)行了規范。通知明確，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執行認房又認貸的嚴厲政策。

　　通知規定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。同時(shí)，購房人應通過(guò)房屋登記信息系統進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。暫不具備查詢(xún)條件的，借款人應向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證。

　　通知還明確，三種情況將被認定“二套房”，并執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買(mǎi)住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請貸款購買(mǎi)住房的；貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　按照通知規定，不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

　　而對能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，按本地居民認定標準執行。

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　　銀行已按該標準進(jìn)行操作

　　京城專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機構偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊認為，住建部、央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于二套房認定標準，并不會(huì )對京城房屋成交量產(chǎn)生太大影響，因為目前銀行已經(jīng)在按照這個(gè)標準進(jìn)行操作。標準的出臺，明確了商業(yè)銀行在放貸過(guò)程中“既認房又認貸”的認貸標準，有章可循。同時(shí)全面避免可能出現的漏洞，打擊投機人群。本報記者高晨