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　　樓市調控“國十條”已出臺一個(gè)半月，關(guān)于“二套房”的認定標準終于在前天晚上塵埃落定，認房又認貸的嚴厲措施無(wú)異于又給樓市潑了一盆冷水。昨天，南京河西、江北等幾家新推房源的樓盤(pán)明顯感受到了陣陣“寒意”，不少買(mǎi)房人選擇繼續觀(guān)望。

　　上個(gè)周末，河西的御江金城首次開(kāi)盤(pán)，原本預期的2萬(wàn)元以上的房?jì)r(jià)降到了1.6萬(wàn)，首批150套房源開(kāi)盤(pán)當天就被認購了120套，開(kāi)發(fā)商喜形于色，決定“趁熱打鐵”在昨天加推40多套大戶(hù)型房源，面積都在140平方米左右，價(jià)格與開(kāi)盤(pán)時(shí)變化不大，仍在每平方米1.6萬(wàn)左右。然而，二套房認定標準的突然出臺卻令開(kāi)發(fā)商措手不及，來(lái)看房的人也比上個(gè)禮拜少多了，認購數量也只有10多套。

　　記者上午10點(diǎn)在售樓處現場(chǎng)看到，大約有10多組客戶(hù)在選房，有的在聽(tīng)售樓人員講解，有的研究戶(hù)型圖，由于客戶(hù)數量不多，一些銷(xiāo)售人員干脆站在門(mén)口等客�！案�上個(gè)禮拜比，真是一個(gè)天一個(gè)地，二套房政策對買(mǎi)家的心理影響還是蠻大的�！苯哟�記者的一位售樓小姐說(shuō)，之前二套房認定標準沒(méi)出來(lái)，有的銀行可以只認貸，只要沒(méi)貸過(guò)款或者貸款已經(jīng)還清的，都可以按首套房辦按揭�！艾F在國家統一了標準，認房又認貸，如果執行到位，力度相當大，房?jì)r(jià)可能還有下跌的預期，所以今天來(lái)看房的也不多了�！�

　　記者又采訪(fǎng)了身邊的一些看房者，沈女士從城中過(guò)來(lái)，買(mǎi)房主要是為了改善居住條件�！艾F在住的還是上世紀80年代單位分的老房子，一直想換�！鄙蚺�士說(shuō)，她的一位在銀行工作的好友曾經(jīng)告訴她，只要沒(méi)貸過(guò)款，都可以按首套房算，現在認定標準出臺，像她這樣的只能算是二套房，首付50%肯定相當吃力�！熬涂淬y行能不能真正執行，如果還是有‘擦邊球’可以打的話(huà)，這個(gè)標準恐怕意義也不大�！�

　　昨天新推房源的另一家江北樓盤(pán)同樣受到買(mǎi)房人的“冷落”，開(kāi)發(fā)商推出了60套花園洋房，半天時(shí)間只認購了10多套，明顯低于預期�！白笳塾艺壑�后，還要9400多元，有點(diǎn)貴了”，來(lái)看房的顧先生說(shuō)，他是首次買(mǎi)房，家里也沒(méi)有其他房產(chǎn)，所以受二套房認定標準出臺的影響不大，但是他原本以為開(kāi)發(fā)商會(huì )因為標準的出臺而繼續降價(jià)，可他到現場(chǎng)一看，還是沒(méi)降多少。

　　“此次二套房認定標準，體現了國十條按照從嚴執行的一貫性，為各家銀行統一標準給出了指導性，避免了銀行間的惡性競爭或是打擦邊球�！苯�蘇三六五網(wǎng)絡(luò )股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理邢煒表示，嚴格的貸款規定，對于改善型買(mǎi)房人肯定會(huì )有影響，這就促使開(kāi)發(fā)商繼續放低身段，使房?jì)r(jià)回落到合理的區間范圍內，否則銷(xiāo)售成績(jì)單一定會(huì )很難看。本報記者 馬祚波

　　樓市專(zhuān)家：

　　調控期至少一年半

　　這一輪房地產(chǎn)調控的時(shí)間究竟會(huì )有多長(cháng)？相信這是所有人都關(guān)注的一個(gè)話(huà)題。昨天在南京舉行的一場(chǎng)房地產(chǎn)論壇上，有專(zhuān)家認為至少會(huì )延續一年半。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(cháng)陳勁松表示，樓市調控的時(shí)間取決于保障性住房大量上市的時(shí)間。他認為，一旦中低收入人群從政府手中獲得了保障房，真正做到居者有其屋，那時(shí)才是重新放開(kāi)商品房市場(chǎng)的時(shí)候。而保障性住房的推出需要時(shí)間，從批地到規劃到建設再到上市，他預計保障性用房會(huì )在一年多左右時(shí)間形成市場(chǎng)供應，只有保障房穩定地供應給中低收入人群，商品房投資就離恢復不遠了。陳勁松由此推算，這一調控可能持續最少一年半的時(shí)間。(馬祚波)