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　　這兩天，樓市最熱的話(huà)題莫過(guò)于二套房貸認定有了明確的執行標準。記者從東莞部分商業(yè)銀行了解到，目前二套房貸“認房又認貸”的認定標準已經(jīng)在各銀行中落實(shí)執行，但在實(shí)際操作中仍有一些靈活變通的做法，令二套房貸政策在執行層面上更趨人性化。

　　房地產(chǎn)業(yè)界人士分析表示，二套房貸認定執行標準比想象中更為嚴厲，在“認房又認貸”的執行標準下，東莞大批急需換房的改善型置業(yè)群體會(huì )受影響，目前占據東莞市場(chǎng)主力的大戶(hù)型洋房產(chǎn)品滯銷(xiāo)情況將更為明顯。

　　銀行反應：

　　執行二套房認定標準

　　二套房貸認定和實(shí)施標準出臺后，東莞各家銀行將如何根據實(shí)際情況調整原有的認定標準？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實(shí)施標準規定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認定標準從嚴執行。

　　一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統一認定標準出來(lái)以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但執行標準出來(lái)以后，銀行只能按現有統一規定執行。

　　據悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過(guò)全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統或本地房屋登記系統查找及判斷客戶(hù)所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過(guò)異地房屋登記系統查找客戶(hù)異地物業(yè)目前操作起來(lái)仍然有很大的難度，上門(mén)居訪(fǎng)面談等形式因為太過(guò)耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。

　　二套房認定：

　　賣(mài)房后再購新房算首套

　　根據相關(guān)規定，如購房者之前買(mǎi)過(guò)一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓后再行買(mǎi)第二套房，只要從銀行征信系統里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。

　　據悉，針對以上規定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買(mǎi)房，算第一套。

　　如果非本地戶(hù)籍購房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，是否就只能按二套房標準執行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶(hù)東莞本地銀行賬戶(hù)有超過(guò)一年的流水賬記錄，證明其收入有足夠的供款能力，該客戶(hù)申請貸款算作第一套。

　　樓市反應：

　　四成在售項目“零成交”

　　東莞中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，東莞上個(gè)月住宅“零成交”項目中有四成在售項目出現“零成交”，5月住宅成交量環(huán)比下跌41.38%，同比下跌近五成。

　　分析人士指出，以上“零成交”項目多數是以大戶(hù)型洋房產(chǎn)品為主體的樓盤(pán)，改善型需求客戶(hù)在二套房認定標準實(shí)施后基本上都會(huì )選擇延后入市。對首次置業(yè)的90平方米以下中小戶(hù)型或針對豪宅客的住宅品種如200平方米以上大戶(hù)豪宅及別墅，影響相對較小。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　大型洋房成交量下降

　　“認房又認貸”的二套房貸認定實(shí)施標準公布后，東莞房地產(chǎn)業(yè)界人士普遍認為該認定標準短期內對樓市的影響較大，尤其是針對改善型客戶(hù)需求的120~160平方米左右的大戶(hù)型洋房樓盤(pán)，成交量將繼續下挫。另一方面，隨著(zhù)改善性需求受挫，大戶(hù)產(chǎn)品銷(xiāo)售滯銷(xiāo)情況明顯，目前開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始調整策略，將近期即將入市的大戶(hù)產(chǎn)品延后入市。

　　光大集團項目經(jīng)理程偉認為，“認房又認貸”只是國家調控樓市的一個(gè)短期做法，這一規定是對之前“新國十條”政策的細化和實(shí)施，政策執行后可達到調控市場(chǎng)的目的，但不會(huì )長(cháng)久執行下去。

　　房地產(chǎn)業(yè)內人士陳小姐認為，二套房認定標準出來(lái)后，東莞樓市的觀(guān)望氛圍將會(huì )更加濃厚。記者張玉云、蔣幸端