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　　近日，省住房和城鄉建設廳制定下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，以進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管管，完善商品住房預售制度，整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護住房消費者合法權益。

　　《通知》要求，各地要切實(shí)負起責任，加大查處力度，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監。一是加強商品住房預售行為監管，對未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預訂款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。明確商品住房要嚴格實(shí)行購房實(shí)名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。各地加快完善商品住房預售資金監管制度，明確預售資金要全部納入監管賬戶(hù)，確保預售資金用于項目工程建設。二是要求各地要加大對捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為的查處力度。三是加強房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀監管，實(shí)行代理銷(xiāo)售商品住房的，應當委托在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理；在銷(xiāo)售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與買(mǎi)受人訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。四是要求各地要加強和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統建設，及時(shí)準確地向社會(huì )公布市場(chǎng)信息，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)則要在銷(xiāo)售現場(chǎng)明示預售許可情況、商品住房預售方案等信息。

　　《通知》指出，各地要明確商品住房交付使用條件，包括工程經(jīng)竣工驗收合格并在當地主管部門(mén)備案、配套基礎設施和公共設施已建成并滿(mǎn)足使用要求、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度已落實(shí)、商品住房質(zhì)量責任承擔主體已明確、前期物業(yè)管理已落實(shí)。要求各地建立健全商品住房交付使用管理制度，加強商品住房竣工驗收管理，積極推行商品住房工程質(zhì)量分戶(hù)驗收制度，各地落實(shí)預售商品住房質(zhì)量責任，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對其開(kāi)發(fā)建設的商品住房質(zhì)量承擔首要責任，勘察、設計、施工、監理等單位承擔相應責任，強化預售商品住房質(zhì)量保證機制，鼓勵各地推行預售商品住房質(zhì)量保證金制度。同時(shí)，積極拓展房地產(chǎn)信用檔案功能和覆蓋面，今后要將銷(xiāo)售行為、住房質(zhì)量、交付使用、信息公開(kāi)等方面內容納入房地產(chǎn)信用體系，信用檔案作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據。對造成重大工程質(zhì)量事故的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人、負責人，要依法追究相應責任。要強化房地產(chǎn)主管部門(mén)管理職能，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)執法隊伍建設，落實(shí)監督檢查責任制度。(記者 王純樸 實(shí)習生 王金暉)