中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　爭議已久的“二套房”認定標準終于“靴子”落地，無(wú)疑給樓市再澆冷水。昨日記者調查發(fā)現，武漢各銀行雖未接到銀監會(huì )正式通知，但已有部分銀行開(kāi)始按家庭成員住房數的認定標準執行。

　　多家銀行開(kāi)始“認房”

　　自今年4月國務(wù)院出臺“新國十條”后，關(guān)于二套房的認定標準，一直是公眾爭論的焦點(diǎn)。上周五，住建部、中國人民銀行、銀監會(huì )三部委聯(lián)合下發(fā)了通知，明確規定對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執行認房又認貸的嚴厲政策。

　　記者了解到，在《通知》出臺前，武漢大多數銀行對二套房的認定標準是“認貸”，不過(guò)，也有部分銀行已經(jīng)執行“認房”又“認貸”的嚴格標準。招行、民生、浦發(fā)、中信、深發(fā)展等銀行曾表示，只要貸款人家庭名下?lián)碛械诙�套房產(chǎn)，便不再享受首套房的房貸利率優(yōu)惠。

　　“現在的認定標準已經(jīng)很明確，我們不僅會(huì )查詢(xún)征信系統，還會(huì )要求借款人去房管部門(mén)開(kāi)房產(chǎn)證明，并要求出具書(shū)面誠信保證�！币患夜煞葜沏y行個(gè)貸部人士介紹，一旦借款人誠信保證不實(shí)的，將其記作不良記錄，“這將是很好的約束”。

　　外地人購房為“二套房”

　　相比之前國務(wù)院“新國十條”，此次《通知》對于異地購房貸款的限制有所放松。4日下發(fā)的《通知》中，“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險交納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行�！睆臅和０l(fā)放貸款到按照二套房政策執行，這意味著(zhù)外地人購房政策有所“松動(dòng)”。

　　業(yè)內人士分析，政策的微調可能是考慮到市民到外地工作的真實(shí)自住購房需要，因為按照二套房首付50%以及利率1.1倍的標準，對于炒房者來(lái)說(shuō)已是較高的成本。

　　外地未貸款房仍難認定

　　業(yè)內人士表示，盡管住建部、央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布的認定標準對“二套”進(jìn)行了明確，但仍有一些問(wèn)題并未涉及，而已明確的標準中，存在一定的“錯殺”嫌疑。例如部分市民的改善型購房需求、拆遷戶(hù)在房屋拆遷前買(mǎi)房等等情況。

　　業(yè)內人士表示，按照《通知》的要求，如果購房者在外地沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房，本地房產(chǎn)部門(mén)記錄中也無(wú)法顯示，實(shí)際上依然可享受首套房待遇，關(guān)鍵看購房者出具的誠信保證的“誠信程度”。

　　◆以下情況算“二套房”

　　1.貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房。2.貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統查詢(xún)不到房產(chǎn)，但能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房。3.全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房。4.當地暫不具備房屋登記系統的查詢(xún)條件的，銀行盡職調查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買(mǎi)房。

　　◆以下情況不算“二套房”

　　全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房。