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　　南京市房產(chǎn)檔案館是“判官”，但須由銀行出面去開(kāi)具證明，不接待個(gè)人開(kāi)證明。

　　新政下，“認房又認貸”如何操作？銀行人士告訴記者，銀行對“認貸”早就輕車(chē)熟路，只要一查央行征信系統，不管在國內哪個(gè)省市、哪家銀行有過(guò)房貸記錄，銀行都能查到。

　　記者昨日從有關(guān)部門(mén)獲悉，南京的首套房證明已經(jīng)可以到房產(chǎn)局檔案館開(kāi)具，不過(guò)須由銀行出面才能開(kāi)出，暫不接待個(gè)人申請。

　　“掌管”著(zhù)南京所有房產(chǎn)交易信息的南京市房產(chǎn)檔案館，是認定首套房的“判官”。記者昨天了解到，目前南京首套房證明已經(jīng)可以在這里開(kāi)具，不過(guò)須由銀行出面才可以�！拔覀儠簳r(shí)不針對個(gè)人，只接待銀行的申請�！币晃还ぷ魅藛T表示，銀行員工憑銀行的介紹信、委托書(shū)以及相關(guān)貸款人的身份證件等，就可以到房產(chǎn)檔案館查詢(xún)信息。如果貸款家庭名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，就能開(kāi)出首套房證明。

　　需要指出的是，南京現在聯(lián)網(wǎng)的區域包括江南八區、江寧區、浦口區、六合區共11個(gè)區(不含高淳、溧水兩縣)，凡是在這11個(gè)區內買(mǎi)過(guò)房子的，都可以在房產(chǎn)檔案館查詢(xún)到交易記錄�！爸灰�有記錄的，都開(kāi)不到首套房證明，只能按首付50%、利率1.1倍的標準買(mǎi)房�！薄　　●R祚波

　　對外地人有漏洞

　　如果在戶(hù)籍地和南京無(wú)房但其他地方有房，這是查不到的，只會(huì )要求他簽份保證書(shū)。

　　相對于“認貸”來(lái)說(shuō)，“認房”還有一定難度。

　　如果貸款人是南京的，用上述辦法很容易查出是否有房；但如果貸款人戶(hù)籍不在南京，而在蘇北或其他地方，想在南京買(mǎi)房，銀行不僅要求他提供在南京的納稅證明，還會(huì )看他的戶(hù)籍所在地和南京市房產(chǎn)局的房產(chǎn)記錄，并通過(guò)面談等手段來(lái)調查他有無(wú)房產(chǎn)。如果還查不到購房人有房產(chǎn)，那么，銀行還會(huì )要求購房人寫(xiě)一份無(wú)房的保證書(shū)。

　　不過(guò)，也有銀行人士認為，這種辦法也有漏洞。比如，如果戶(hù)籍在蘇北，現在在南京工作，在戶(hù)籍所在地和工作所在地無(wú)房，但在其他城市有房，而且是全款付清，沒(méi)有貸過(guò)款——不少炒房人就是這種情況，那么他現在想在南京買(mǎi)房，由于全國房產(chǎn)記錄不聯(lián)網(wǎng)，銀行也不要求客戶(hù)打印其他地方的房產(chǎn)記錄，只要購房人不承認外地有房，銀行還是會(huì )算首套。

　　“保證書(shū)也起不了什么作用，銀行貸后也沒(méi)有精力去查他是否撒謊，即使查到了，又能怎么樣呢？”銀行人士表示。但另一名銀行業(yè)人士稱(chēng)，假保證書(shū)一經(jīng)查出，將被記錄到信用記錄中，此后該貸款人再貸款買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)或者辦理信用卡將遇到困難�！￡惔毫�