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　　上周末，被譽(yù)為史上最嚴厲的二套房貸政策“靴子”落地，確定了“認房不認貸”的二套房認定標準。各大商業(yè)銀行是否能?chē)栏窈脱杆俾鋵?shí)“認房不認貸”的二套房貸新政呢?昨日記者走訪(fǎng)�？诙嗉疑虡I(yè)銀行發(fā)現，海南的大多數銀行已經(jīng)實(shí)行了新規定，二套房的認定是“認房又認貸”。

　　二套房認定新標準實(shí)施快

　　上周末，國家三部門(mén)聯(lián)合發(fā)出通知，規定商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。

　　“新規是在上周末出臺的，目前還沒(méi)有接到總行的相關(guān)通知�！币汇y行信貸員告訴記者，他們暫時(shí)仍按征信系統是否有房貸記錄的“老規矩”來(lái)認定二套房。

　　記者通過(guò)走訪(fǎng)農行、工行、中行、光大等銀行后發(fā)現，海南大部分銀行已實(shí)行了二套房認定標準�！澳壳拔倚幸呀�(jīng)執行二套房認定標準，如果第一套房有房產(chǎn)證，要再購買(mǎi)一套，就算是二套房，按揭買(mǎi)房要按二套房的利率�！惫獯筱y行信貸部的工作人員說(shuō)。

　　工商銀行的信貸部工作人員也表示，目前海南很多銀行都已經(jīng)實(shí)行二套房認定標準，“即使第一套房是您愛(ài)人的或是未成年子女的，您要再購買(mǎi)一套，也是屬于第二套房�！�

　　“我們暫時(shí)還沒(méi)有實(shí)行二套房認定標準，因為總行還沒(méi)有下文，如果現在申請的話(huà)，還是按原來(lái)的規定來(lái)審批�！敝行行刨J部的工作人員表示，如果執行了二套房認定標準，應該不會(huì )把在標準執行前，購買(mǎi)的二套房利率提高。

　　“新認定”有助于樓市冷卻

　　新政后銀行對借款人之前的貸款紀錄追查更為嚴格。目前，國內部分省市的銀行已陸續開(kāi)始通過(guò)“認房又認貸”來(lái)認定二套房和三套房，對于審查出的二套房客戶(hù)首付、利率均予以上調，三套房客戶(hù)已全面停貸。

　　記者了解到，目前各家銀行對借款人的個(gè)人信用資質(zhì)審核進(jìn)行苛刻的審核，如果借款人之前有過(guò)多次逾期紀錄，可能會(huì )遭到銀行拒絕。另外，月還款額最多不應超過(guò)家庭收入五成。

　　據業(yè)內人士分析，隨著(zhù)二套住房認定標準的出臺，會(huì )讓市民對海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望情緒更加濃厚。

　　據海南搜房網(wǎng)統計數據顯示，6月的第一周(1日-7日)，�？谏唐贩砍山粚⒔�100套，均價(jià)6000元/平方米以上;三亞商品房成交60套，均價(jià)18089元/平方米，與五月同期相互對比成交量下降了25%，均價(jià)也比同期下降了23%;陵水成交74套，均價(jià)22549元/平方米;文昌成交39套，均價(jià)7277元/平方米。

　　“認貸”容易“認房”難

　　海南銀監局的工作人員稱(chēng)，“我們已經(jīng)知道了二套房認定標準，但是銀監會(huì )的文件還沒(méi)有下達到海南銀監局，目前也不清楚何時(shí)文件才能夠下達�！�

　　據一位從事多年信貸工作的業(yè)內人士分析，“很多銀行雖然說(shuō)已經(jīng)執行二套房認定標準，但是實(shí)際操作起來(lái)，難度比較大。認貸容易，但是認房很難�！彼�表示，“如果只是按貸款記錄來(lái)認定，這完全可以辦到，因為在人行的征信系統里，就可以查看到客戶(hù)的房貸記錄。但是認房非常難，因為現在信息渠道不暢通�！�

　　據了解，目前房產(chǎn)登記系統與銀行征信系統還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，而銀行也無(wú)權查看相關(guān)信息。即便允許查看，銀行要核實(shí)住房信息還必須到房管局調取相關(guān)材料，對于如何調取、調取的范圍等目前還不確定，執行起來(lái)有難度。

　　“此外，房產(chǎn)信息系統只能查到本地的，沒(méi)有和異地聯(lián)網(wǎng)，如果是異地的房產(chǎn)，在認定上存在很大困難。要使房產(chǎn)局與銀行的信息系統對接，我覺(jué)得暫時(shí)有難度，即使是可以對接，也不是短時(shí)間內可以實(shí)現的�！睒I(yè)內人士表示，對商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，貸款是收入的主要來(lái)源。在風(fēng)險可控的情況下，各家銀行雖然原則上執行“認房也認貸”，但暫時(shí)操作起來(lái)可能只“認貸”。來(lái)源： 國際旅游島商報 作者： 王巍 吳長(cháng)策