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　　從來(lái)沒(méi)有任何時(shí)候,樓市的調控政策如今年這般密集。政策一環(huán)緊接一環(huán),如同球場(chǎng)上從后場(chǎng)到鋒線(xiàn)的銜接,傳球過(guò)人,至于最后臨門(mén)一腳能不能達成房?jì)r(jià)調控的真正目的,還要看球員們的場(chǎng)上表現。

　　勢頭犀利———二套房貸嚴控政策推出

　　今年以來(lái)最嚴厲的政策就是收緊二套房貸的“4·14”新政。這一政策就像一柄鋒線(xiàn)上的尖刀,給房?jì)r(jià)下降一個(gè)最為有效的支持。

　　盡管此前二套房的相關(guān)政策也陸續出臺,但此番調控,打破了“以往套路”的房市調控新政,在短短的幾天里給樓市帶來(lái)的“轉折性”巨變,即使對以往歷次中國政府的房地產(chǎn)調控政策倍感“麻木”、“失望”甚至“憤怒”的中國市民,亦感覺(jué)已重新看到了解決住房問(wèn)題的希望。新政組合拳頻頻出臺一下子使樓市由“賣(mài)方市場(chǎng)”轉變?yōu)椤百I(mǎi)方市場(chǎng)”。

　　中場(chǎng)稍軟———各地細則溫柔制定

　　從后場(chǎng)到前場(chǎng)的銜接,中場(chǎng)作用至關(guān)重要。中央新政到地方細則就如同中場(chǎng)行云流水的過(guò)渡般顯得重要。

　　然而被各方質(zhì)疑過(guò)分溫和的各地細則,猶如今年的法國隊中場(chǎng)一般,在齊達內之后沒(méi)有中場(chǎng)核心,而略顯軟弱。在北京的嚴厲政策出臺后,深圳、廣州、重慶等地先后出臺的落地細化措施被冠上“太溫和”的帽子。尤其是高調宣稱(chēng)將開(kāi)征“特別房產(chǎn)稅”到最終“渝十條”的溫和出臺,一時(shí)之間,被認為是樓市調控轉折的信號。

　　有分析質(zhì)疑,中央調控房?jì)r(jià)的決心和地方財政對土地出讓收入的依賴(lài)正在博弈,因而在這次博弈中,中場(chǎng)留下的懸念和可提升的空間也是最大的部分。

　　后續強悍———房產(chǎn)稅的風(fēng)傳、二套房貸的強調

　　新政中關(guān)于房產(chǎn)稅的傳言,和上周末對二套房貸政策的強調,有如意大利的傳統后防線(xiàn)一般,固若金湯。盡管沒(méi)有馬爾蒂尼、內斯塔和卡納瓦羅的華麗組合,但如果新政一一落實(shí),則個(gè)個(gè)強悍。

　　5月31日公布的《國務(wù)院批轉發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》,明確將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點(diǎn)內容之一,在關(guān)于房產(chǎn)稅的傳言一波三折之后,其預期正逐漸明朗。

　　而另一個(gè)確定的則是二套房貸的強調。上周末,住建部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )發(fā)出通知,對商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準進(jìn)行了規范。通知明確,對于二套房的認定不僅要以家庭為單位,同時(shí)執行認房又認貸的嚴厲政策。專(zhuān)家認為,認定標準正式出臺,比目前廣州市實(shí)際操作中的只認貸更為嚴厲。因此廣州樓市被加碼,短期內對樓市絕對是利空。預計廣州樓市成交量將再萎縮,并觸發(fā)房?jì)r(jià)下調。

　　南方日報記者吳旦穎