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　　7月1日起，對外租賃房屋時(shí)，房主要先去房屋租賃管理機構登記備案，如果不備案就要面臨最高月租金5倍的罰款。6月17日，記者從《烏魯木齊市房屋租賃管理條例》(下稱(chēng)《條例》)頒布實(shí)施新聞發(fā)布會(huì )上獲悉，該條例將于7月1日起正式實(shí)施。

　　在烏魯木齊經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展進(jìn)程中，大量流動(dòng)人口涌入，外來(lái)人口大都在本市租房居住。據統計，2009年烏魯木齊累計登記流動(dòng)人口63.78萬(wàn)人，登記出租房屋6.299萬(wàn)間。僅今年一季度，烏魯木齊就登記流動(dòng)人口9.7萬(wàn)余人，出租房屋1.33萬(wàn)余間。

　　據烏魯木齊市副市長(cháng)李宏斌介紹，外來(lái)人口租賃房屋在促進(jìn)烏魯木齊房屋市場(chǎng)繁榮的同時(shí)，也帶來(lái)了一系列問(wèn)題：城鄉結合部私搭亂建現象較為嚴重，影響了城市整體規劃和市容市貌。此外，出租房屋治安問(wèn)題十分突出，利用出租房開(kāi)黑廠(chǎng)、黑店、黑診所，從事黃賭毒等各種違法犯罪行為的現象時(shí)有發(fā)生。長(cháng)期以來(lái)，對這些流動(dòng)人口聚居區管理、服務(wù)、監控不到位，底數不清，情況不明，違法出租房屋的問(wèn)題十分突出，亟需立法規范。

　　該《條例》規定，烏魯木齊房屋租賃實(shí)行登記備案制度，房屋出租人應當自簽訂、變更、解除房屋租賃合同之日起15日內到房屋所在地的社區居委會(huì )、村委會(huì )提交登記備案材料。社會(huì )居委會(huì )、村委會(huì )接到出租人提交的房屋租賃登記備案材料后，要實(shí)地查看核實(shí)，并于3個(gè)工作日內將材料上報街道辦事處(鄉、鎮)或區(縣)房屋租賃管理機構。房屋租賃管理機構將在接到相關(guān)材料之日起1個(gè)工作日內，辦理相關(guān)手續。符合條件和標準的，將發(fā)放《房屋租賃證》。

　　如房屋出租人違反規定不進(jìn)行登記備案，房屋租賃管理機構將責令其限期改正，逾期不改正將沒(méi)收違法所得，并處最低300元以下和最高月租金5倍以下罰款。

　　據悉，《烏魯木齊市房屋租賃管理條例》于2010年4月23日由烏魯木齊市十四屆人大常委會(huì )第二十一次會(huì )議通過(guò)，今年6月3日經(jīng)自治區十屆人大常委會(huì )第十八次會(huì )議批準。 《條例》的頒布實(shí)施，標志著(zhù)烏魯木齊房屋租賃管理工作已進(jìn)入規范化、法規化軌道。

　　-條例解讀

　　出租房管理有了專(zhuān)門(mén)機構

　　出租房出了問(wèn)題，各部門(mén)你推給我，我推給你，“皮球”踢來(lái)踢去，最終也找不到一個(gè)能解決問(wèn)題的地方，這是過(guò)去很多租房者都遇到過(guò)的問(wèn)題�！稐l例》的出臺，明確了出租房屋執法的主體，為《條例》的實(shí)施提供了組織保障。

　　烏魯木齊市人大常委會(huì )主任木拉提·尤努斯說(shuō)，房屋租賃管理工作是一項龐大的社會(huì )系統工程，涉及公安、稅務(wù)、工商、計劃生育、規劃、建設、行政綜合執法等諸多部門(mén)。過(guò)去由于立法上的缺失，各部門(mén)職責不明確，沒(méi)有形成齊抓共管的工作局面，導致管理力度大打折扣，管理內容出現缺失。

　　對此，該《條例》明確規定，市、區(縣)人民政府房屋租賃管理機構負責房屋租賃的管理工作。街道辦事處(鄉、鎮)根據實(shí)際管理需要設立房屋租賃管理機構，配備專(zhuān)人負責房屋租賃管理的日常工作。社區居委會(huì )、村委會(huì )依法協(xié)助房屋租賃管理機構做好房屋租賃管理工作。公安、規劃、建設、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)、計劃生育、衛生、行政綜合執法等部門(mén)應當在各自職責范圍內，協(xié)同做好房屋租賃的管理工作。

　　沒(méi)證件不能租房住

　　今后出租房屋前，房東們一定要注意查看承租者的證件，否則將受到一定的處罰�！稐l例》規定，房屋出租人不得向無(wú)合法有效身份證件的人出租房屋，要及時(shí)、準確登記承租人姓名、身份證件種類(lèi)和號碼，還要督促非烏魯木齊市戶(hù)籍的承租人到房屋所在地公安機關(guān)派出所辦理暫住登記。如出租人將房屋租給沒(méi)有證件的人員，將被處以200元以上500元以下罰款。

　　另外，房東還要按規定到房屋所在地公安機關(guān)派出所簽訂治安責任保證書(shū)，如不簽訂也同樣要面臨罰款。 (記者溫麗娜)