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　　日前，山東省政府出臺了《關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的意見(jiàn)》，被稱(chēng)為山東“房產(chǎn)新政”。山東“房產(chǎn)新政”對首套房、二套房、三套以上住房以及異地購房貸款及利率進(jìn)行了規定。在采訪(fǎng)中，很多房地產(chǎn)商以及二手房中介認為，山東“房產(chǎn)新政”是國家房產(chǎn)新政的延續，但對一些購房者以及二手房中介來(lái)說(shuō)，山東的“房產(chǎn)新政”在規范市場(chǎng)的同時(shí)，也讓他們繼續“冷冬”。

　　[購房者]

　　新政有利于打擊炒房

　　購房落戶(hù)門(mén)檻被提高

　　此次房產(chǎn)新政，對異地購房規定：商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的城市，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，目前省城多數銀行采取對“異地客購房”松綁的政策，將異地購房視為“二套房”。按照山東的房產(chǎn)新政，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　對于這樣的規定，山東百安居不動(dòng)產(chǎn)的總經(jīng)理熊良頂認為，該政策對部分畢業(yè)不久的大學(xué)生有些不公平。熊良頂說(shuō)：“從我們公司二手房的交易情況看，異地購房能占到總交易量的30%左右。這些購房客中，大部分是在濟南工作但戶(hù)口不在濟南的大學(xué)生。他們往往在一些民營(yíng)企業(yè)工作，一般拿不出納稅證明，再加上一些民企對繳納社會(huì )保險也不是很積極，所以這部分購房者面臨很大困難。有一些在濟南工作了三四年、四五年的，想買(mǎi)房結婚，但卻面臨很大麻煩�！毙芰柬斦J為，即使他們能拿出憑證，也以二套房標準來(lái)執行，這無(wú)疑增加了他們的購房成本。

　　小錢(qián)2006年大學(xué)畢業(yè)后一直在科技市場(chǎng)工作，但戶(hù)口在老家，一直在濟南租房�，F在女朋友催著(zhù)結婚，小錢(qián)打算讓雙方父母湊一下付個(gè)首付�！耙环矫媸窃跐�南安個(gè)家，另一方面，也是想把戶(hù)口落到濟南來(lái)。但現在貸款這么難，還得多繳首付、多付利息。我的朋友里，像我這樣的情況挺多的。其實(shí)這個(gè)政策，對我們來(lái)說(shuō)，就是變相提高了落戶(hù)門(mén)檻�！�

　　[小中介]

　　二手房交易達到“冰點(diǎn)”

　　希望挨過(guò)購房觀(guān)望期

　　在國家的房產(chǎn)新政出臺后，商品房以及二手房市場(chǎng)就進(jìn)入了觀(guān)望期。而在這種觀(guān)望情緒下，一些二手房中介便進(jìn)入了苦苦支撐期。

　　一家小型二手房中介的工作人員告訴記者，從4月份開(kāi)始，購房者的觀(guān)望情緒越來(lái)越濃厚，到了6月份感覺(jué)到了“冰點(diǎn)”�！斑@個(gè)月比5月份感覺(jué)還難，有時(shí)候一整天沒(méi)有一個(gè)客戶(hù)來(lái)看房，更不用說(shuō)成交量了�，F在我們是苦苦支撐，希望能挨過(guò)這個(gè)觀(guān)望期�！�

　　瑪雅房屋天橋區域生產(chǎn)路加盟店的店主宋春輝也認為，目前濟南二手房確實(shí)進(jìn)入了最冷的時(shí)期，但他預計7月份之后，情況會(huì )有所好轉。宋春輝分析認為，每一次政策調整，都會(huì )讓市場(chǎng)進(jìn)入震蕩期，但一般3個(gè)月之后，市場(chǎng)會(huì )出現回暖，“現在大家的日子都不好過(guò)，在這種情況下，一些小的中介可能因為無(wú)力支撐而退出市場(chǎng)，一些大的二手房中介會(huì )堅持下來(lái)�！�

　　[大中介]

　　以前給中介“返點(diǎn)”

　　現在全部被叫停

　　雖然“房產(chǎn)新政”讓房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“冷冬”，但一些二手房中介負責人在接受采訪(fǎng)時(shí)認為，從長(cháng)遠來(lái)看，“房產(chǎn)新政”對二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是有利的。

　　濟南一位大型二手房中介的負責人接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“房產(chǎn)新政短時(shí)間內對二手房市場(chǎng)影響很大，但長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，反而給濟南二手房中介市場(chǎng)進(jìn)行了長(cháng)遠的規劃。因為目前濟南的二手房市場(chǎng)也存在很多的問(wèn)題，比如交易漏洞、貸款漏洞等。經(jīng)過(guò)房產(chǎn)新政會(huì )讓二手房市場(chǎng)更加健康，也會(huì )讓二手房交易更加安全。這對購房者來(lái)說(shuō)，也是有利的�！�

　　另一位二手房中介的負責人告訴記者，此前，省城的二手房確實(shí)存在很多不規范的地方。比如一些銀行為了放貸，會(huì )給二手房中介進(jìn)行返點(diǎn)�！斑@對二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是很不好的事情，它會(huì )擾亂市場(chǎng)秩序。但現在，國家出臺了房產(chǎn)新政，各家銀行都停止了這一行為。這說(shuō)明房產(chǎn)新政起到了規范市場(chǎng)的作用�！�

　　這位負責人還認為，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)新政的洗牌，一些小的房產(chǎn)中介會(huì )倒下去，堅持下來(lái)的，都是一些規范的、品牌二手房中介，這樣的洗牌有利于市場(chǎng)的發(fā)展。