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　　記者昨天從房屋管理部門(mén)了解到，以商業(yè)、辦公等形式立項的非住宅項目目前并未停止銷(xiāo)售審批，但針對愈演愈烈的“商改住”現象，本市多個(gè)部門(mén)正在制定關(guān)于加強規范非住宅項目銷(xiāo)售管理的辦法，禁止開(kāi)發(fā)商將非住宅項目當住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，促使商業(yè)、辦公項目能夠遵照其規劃用途真正為城市功能發(fā)展服務(wù)。

　　近年來(lái)，隨著(zhù)城區住宅用地的稀缺，商住項目也成了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力。近期開(kāi)盤(pán)的有中弘北京像素(中弘時(shí)代中心)，土地用途為“綜合”，土地使用年限50年，再比如合生世界村(合生時(shí)代中心)，商業(yè)立項，土地使用權為40年。更有甚者，尚城的開(kāi)發(fā)商還在科研用地上以科研辦公樓的名義設計出了LOFT。這類(lèi)項目多是比照“住宅”設計銷(xiāo)售，但由于并不屬于真正的住宅項目，因此目前尚未納入本市住宅銷(xiāo)售“一房一價(jià)”的管理。

　　商住樓區別于平時(shí)所說(shuō)的商品住宅，而是指建設用地以商業(yè)、辦公、綜合等用途立項的非住宅項目。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，截至昨天，6月領(lǐng)取預售許可的商住項目已經(jīng)達到9個(gè)，超過(guò)了今年3至5月的總和。

　　“日益嚴重的‘商改住’已經(jīng)和前兩年的‘住改商’問(wèn)題同樣需要重視�！笔凶〗ㄎ�有關(guān)負責人說(shuō)，商住混合會(huì )對社區環(huán)境造成不利影響，規劃中的商業(yè)設施、辦公樓建成后全都住進(jìn)了居民，“商改住”的存在還打破了城市總體規劃和區域功能發(fā)展的均衡。

　　因此，在正常審批非住宅項目的條件下，北京必須盡快對其開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售進(jìn)行規范。各企業(yè)在取得非住宅類(lèi)項目立項核準或備案批復后，必須嚴格按照原定規劃用途組織設計、開(kāi)發(fā)建設，不得擅自改變項目用地性質(zhì)和規劃用途。相關(guān)部門(mén)按照城鄉規劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在立項等文件中明確非住宅類(lèi)項目的功能定位和銷(xiāo)售限定，其中，很可能還會(huì )對購房人的資格進(jìn)行認定。

　　對于正在銷(xiāo)售的商住樓，市住建委特別提示：非住宅項目，一般不強制性要求設計配套服務(wù)設施；土地出讓年限一般為40年或50年；貸款期限一般不能超過(guò)10年，且不能申請住房公積金貸款；不能享受商品住宅的稅費優(yōu)惠；水、電等費用標準一般高于住宅項目；不能辦理戶(hù)籍手續。(記者 劉宇鑫)