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　　針對愈演愈烈的“商改住”現象，本市多個(gè)部門(mén)正在制定關(guān)于加強規范非住宅項目銷(xiāo)售管理的辦法，禁止開(kāi)發(fā)商將非住宅項目當住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，促使商業(yè)、辦公項目能夠遵照其規劃用途真正為城市功能發(fā)展服務(wù)。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據，截至今天上午，6月取得預售許可的商住項目已經(jīng)達到9個(gè)，超過(guò)了今年3至5月的總和�！叭找鎳乐氐摹�商改住’已經(jīng)和前兩年的‘住改商’問(wèn)題同樣需要重視�！笔凶〗ㄎ�有關(guān)負責人說(shuō)，商住混合會(huì )對社區環(huán)境造成不利影響，規劃中的商業(yè)設施、辦公樓建成后全都住進(jìn)了居民，“商改住”的存在還打破了城市總體規劃和區域功能發(fā)展的均衡。

　　該負責人透露，本市多個(gè)部門(mén)正在制定關(guān)于加強規范非住宅項目銷(xiāo)售管理的辦法，在正常審批非住宅項目的條件下，加快對其開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售進(jìn)行規范。各企業(yè)在取得非住宅類(lèi)項目立項核準或備案批復后，必須嚴格按照原定規劃用途組織設計、開(kāi)發(fā)建設，不得擅自改變項目用地性質(zhì)和規劃用途。相關(guān)部門(mén)將按照城鄉規劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在立項等文件中，明確非住宅類(lèi)項目的功能定位和銷(xiāo)售限定，其中，很可能還會(huì )對購房人的資格進(jìn)行認定。

　　對于正在銷(xiāo)售的商住樓，市住建委特別提醒購房人：非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務(wù)設施；土地出讓年限一般為40年或50年；貸款期限一般不能超過(guò)10年，且不能申請住房公積金貸款；不能享受商品住宅的稅費優(yōu)惠；水、電等費用標準一般高于住宅項目；不能辦理戶(hù)籍手續。同時(shí)，不像商品住宅，商住樓未被強制歸集公共維修基金，日后房屋大修資金存在很大隱患。(趙瑩瑩)