被認為是落實(shí)住房保障重要途徑的上海公租房政策近日完成面向對上海市民的意見(jiàn)征詢(xún)，有將近八成的上海市民希望公租房的租賃期限能夠在5年及以上。

　　盡管公租房意見(jiàn)征詢(xún)的時(shí)間只有十天，但根據上海市住房保障和房屋管理局的統計，截至6月13日，其共收到市民通過(guò)各種渠道提出的意見(jiàn)建議1763件。其中調查問(wèn)卷1301份，來(lái)信90件，傳真11件，電子郵件98件，論壇、博客留言213條，其他50條。

　　零點(diǎn)研究咨詢(xún)集團上海公司對調查問(wèn)卷等情況的統計，大多數上海市民不僅贊同公租房制度，而且希望能獲得較長(cháng)的租賃年限。只有22.1%的市民希望租房不超過(guò)4年，其余將近八成的市民希望，租賃期至少在5年以上。有8.1%的市民希望能租10年以上公租房。

　　6月3日公布的上海公租房實(shí)施意見(jiàn)稿顯示，租賃總年限暫定一般不超過(guò)5年。

　　對此，上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士透露，將對市民和有關(guān)單位提出的意見(jiàn)建議進(jìn)行分類(lèi)梳理和分析，結合貫徹住建部等七部門(mén)最近出臺的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見(jiàn)》，對《實(shí)施意見(jiàn)》作進(jìn)一步修改完善，報市政府審批后頒布實(shí)施。

　　中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說(shuō)，如果公租房的租賃期果真超過(guò)五年，而且大批量建設完成后供租賃，那么在兩三年后，就會(huì )對上海的商品房市場(chǎng)，尤其是外環(huán)外的商品住宅價(jià)格產(chǎn)生影響，會(huì )讓相當一部分購買(mǎi)力較弱的自住客改買(mǎi)為租。

　　此前房地產(chǎn)業(yè)內并不看好公租房對市場(chǎng)需求的分流作用，僅僅認為是一種調控樓市的手段。他們認為，公租房?jì)H是避免恐慌性買(mǎi)房，以及經(jīng)濟過(guò)熱房?jì)r(jià)上漲過(guò)快時(shí)把公租房出售給市場(chǎng)，在經(jīng)濟不好房?jì)r(jià)下跌時(shí)多買(mǎi)點(diǎn)公租房穩定房?jì)r(jià)增加公租房供應。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔說(shuō)，他曾經(jīng)打電話(huà)給各分行了解情況得到的回答是政策對買(mǎi)賣(mài)和租賃雙方的心態(tài)，沒(méi)有產(chǎn)生明顯影響。即使各熱點(diǎn)租賃片區的待租房源相對緊張，在“公租房”大批量入市前，供求關(guān)系難以改變，如閘北彭浦、浦東北蔡等熱點(diǎn)板塊目前的租賃房源供求比普遍在1：2~1：3。

　　目前上海二手房的年出租回報率普遍低于3%，但業(yè)主追求房?jì)r(jià)上漲、物業(yè)增值的心態(tài)明顯，獲取租金回報未成市場(chǎng)主流，通過(guò)“公租房”入市沖擊租賃市場(chǎng)供求格局，逼出買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上存量房源的效果如何也需待后市檢驗。(楊羚強)