“上海已經(jīng)上報了房產(chǎn)稅方案，但還沒(méi)有最終的定論，甚至被認為太‘軟’，因為方案中征收范圍沒(méi)有涵蓋存量房�！弊蛉�，在一年一度的“陸家嘴(18.28,-0.35,-1.88%)論壇”正式開(kāi)幕前夜，一位接近上海市決策層的人士向記者透露了這個(gè)消息�！胺慨a(chǎn)稅只有出臺時(shí)機的問(wèn)題，沒(méi)有出不出臺的問(wèn)題�！彼�說(shuō)。

　　該人士是在昨日晚間舉行的“浦江夜話(huà)”間隙，對本報記者獨家透露了上述信息。今日正式開(kāi)幕的“2010陸家嘴論壇”，由于正在舉行的世博會(huì )因素影響，將會(huì )議日程壓縮至一天，而“浦江夜話(huà)”可謂其“前戲”部分。盡管論壇的主題是“危機之后的經(jīng)濟結構調整與金融變革”，但房地產(chǎn)顯然是金融變革和經(jīng)濟結構調整繞不過(guò)的坎。

　　該人士還透露說(shuō)，已經(jīng)上報的上海房產(chǎn)稅征收草案，提出房產(chǎn)稅從新房開(kāi)始征收，起征點(diǎn)為人均70平米，而暫不涵蓋存量房。按照三口之家計算，方案中的房產(chǎn)稅家庭起征點(diǎn)為210平米。

　　盡管上述“管理層傾向于房產(chǎn)稅征收范圍包括存量房”的消息，未獲得更多知情人士的證實(shí)，但這顯然不是空穴來(lái)風(fēng)。官方媒體新華社昨日發(fā)表文章《一個(gè)月：樓市將在多方博弈之后進(jìn)入降價(jià)通道》，罕見(jiàn)地對樓市走勢作出定性(降價(jià)通道)和定量(時(shí)間為一個(gè)月)的判斷。文章認為，“樓市進(jìn)入罕見(jiàn)觀(guān)望期”，因為，“一方面是跌入冰點(diǎn)的成交量，一方面是堅挺的樓市價(jià)格”。

　　在樓市另一個(gè)風(fēng)向標北京市場(chǎng)，統計數據顯示，5月份新取得預售證的25個(gè)新樓盤(pán)，多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后長(cháng)時(shí)間“零成交”。更大范圍的交易情況是，根據中國指數研究院的統計數據，一線(xiàn)城市5月成交量驟然減少五成，在其監測的30個(gè)城市中，成交面積幾乎全線(xiàn)下跌，跌幅高達44%。

　　與成交量巨幅波動(dòng)相對比的是，高位運行的房?jì)r(jià)堪稱(chēng)“波瀾不驚”，恒大、綠城等少數幾家企業(yè)的折扣行動(dòng)并未撼動(dòng)房?jì)r(jià)堰塞湖。官方的數據則顯示，城市房?jì)r(jià)仍然在漲，盡管漲幅在縮小。

　　“管理層傾向于房產(chǎn)稅征收范圍包括存量房”的消息或將打破這個(gè)脆弱的平衡假象。房產(chǎn)稅征收風(fēng)向如此突變，也出乎部分觀(guān)察人士的預料。

　　稍早以前，上海當地媒體曾報道稱(chēng)，“上海確定征收房產(chǎn)稅是從新房開(kāi)始征收，并不會(huì )立刻征收存量房”，并披露“相關(guān)人士”的表態(tài)：“從新房征收，對抑制市場(chǎng)的投資需求也是有效的，也更符合現實(shí)，觸動(dòng)的利益方也更小�！�

　　而市場(chǎng)觀(guān)察人士則持有不同意見(jiàn)。知名觀(guān)察人士牛刀則批評上海在激活存量房方面沒(méi)有給予重拳調控，并給出了逼出存量房的三大藥方，分別是開(kāi)征房產(chǎn)稅、推行陽(yáng)光法案和力促房?jì)r(jià)下降。

　　有數據顯示，一段時(shí)間以來(lái)，上海樓市炒家已開(kāi)始拋盤(pán)，存量房源迅速上升突破24萬(wàn)套，并正在以每天新增1000多套的速度增長(cháng)，存量房掛牌量逼近13萬(wàn)套，比上年增長(cháng)74%，達到上海有史以來(lái)最高峰，大量的空置住宅正在暴露本來(lái)面目。

　　此外，包括上海在內的房產(chǎn)稅起征時(shí)間乃至政策出臺時(shí)間，也是高度敏感的問(wèn)題，各方多有建言和猜測。

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，客觀(guān)來(lái)說(shuō)，征收房產(chǎn)稅確實(shí)是一件非常復雜的事情，如何界定相關(guān)標準，需要相關(guān)部門(mén)統籌考慮。所以他認為，房產(chǎn)稅暫時(shí)不會(huì )很快出臺。

　　業(yè)內人士分析稱(chēng)，房產(chǎn)稅的開(kāi)征時(shí)間點(diǎn)，可能是地方政府將土地賣(mài)得差不多，即其不能再全部維系土地財政政策的時(shí)候。因為此時(shí)，地方政府需要靠房產(chǎn)稅來(lái)實(shí)現一定程度的財政收入。

　　中房信分析師薛建雄則認為，市場(chǎng)成交出現了大幅度下滑，是相關(guān)部門(mén)觀(guān)察的重要內容，也將成為其作出暫緩征收房產(chǎn)稅決定的重要因素。不過(guò)他也表示，今年出臺也有可能，一旦今年的“金九銀十”樓市再次出現回暖或報復性反彈，國家相關(guān)部門(mén)就可能作出開(kāi)征決定。