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　　隨著(zhù)4月份宏觀(guān)經(jīng)濟數據的陸續出臺，與第一季度的經(jīng)濟回暖信心相比，4月份的數據讓我國未來(lái)經(jīng)濟增添諸多變數：用電量在經(jīng)歷短暫的回升之后重現下跌，意味工業(yè)提振困難；主要貿易伙伴美國、歐盟、韓國等都已淪為甲型H1N1流感疫區，外貿出口形勢更加嚴峻；CPI、PPI延續下降趨勢，同時(shí)降幅有所擴大，而且伴隨豬肉價(jià)格的下跌，CPI或許面臨驟降，讓提振內需重遇寒流。從樓市這個(gè)經(jīng)濟回暖的先行指標來(lái)看，在經(jīng)歷了3-4月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”后，今年一季度以來(lái)北京多個(gè)樓盤(pán)的退房率竟高達20%；西安的一手房退房率為6.7%，深圳、長(cháng)沙、杭州、成都等一些地區也相繼出現了各種名義下的退房現象。而在正常的市場(chǎng)情況下，一個(gè)項目的退房率一般不超過(guò)1%，即便出現后期大幅度降價(jià)等特殊情況而導致前期購房退房，退房率一般也不應該超過(guò)5%。

　　如此高的退房率，除去開(kāi)發(fā)商“假按揭”以及房屋自身存在質(zhì)量問(wèn)題等原因外，最重要的原因是由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于調整期，部分購房者不看好未來(lái)房?jì)r(jià)走勢。當預計未來(lái)房?jì)r(jià)將相對下跌時(shí)，就容易產(chǎn)生心理落差從而導致退房。同時(shí)，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商名目繁多的降價(jià)促銷(xiāo)，房屋的價(jià)值在不斷縮水，部分人為了維護自身權益也開(kāi)始退房。

　　購房者不看好未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，其背后反映的是對宏觀(guān)經(jīng)濟走勢的擔憂(yōu)。仔細分析上一輪宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)周期與房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢可以發(fā)現，宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮是緊密相連的，兩者存在著(zhù)“一榮俱榮、一損俱損”的關(guān)系，只是時(shí)間上有所差別而已。上輪宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)周期開(kāi)始時(shí)間是2003年，2003-2007年GDP增長(cháng)率分別達到9.3%、9.5%、10.4%、10.7%和11.4%，2008年開(kāi)始下滑。在此期間，房?jì)r(jià)隨之大幅度上漲，房地產(chǎn)行業(yè)也逐步成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　從上輪經(jīng)濟增長(cháng)和房?jì)r(jià)波動(dòng)周期可以看出，房?jì)r(jià)上漲與經(jīng)濟增長(cháng)具有互相影響、互相支持的關(guān)系，甚至可以說(shuō)，過(guò)去幾年在一些特殊政策的作用下，我國經(jīng)濟高速增長(cháng)在很大程度上是在房?jì)r(jià)持續上漲的拉動(dòng)下實(shí)現的，以至于一些專(zhuān)家和學(xué)者提出“房?jì)r(jià)上漲有利于經(jīng)濟增長(cháng)”這樣的觀(guān)點(diǎn)。同樣的道理，經(jīng)濟增長(cháng)速度下降，進(jìn)入調整期，房地產(chǎn)行業(yè)勢必也會(huì )進(jìn)入一個(gè)調整期，只是時(shí)間長(cháng)短罷了。如果國內宏觀(guān)經(jīng)濟沒(méi)有完全回暖，房地產(chǎn)行業(yè)要全面回暖還為時(shí)尚早。更何況，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)因前面存在“小陽(yáng)春”，就判定它已經(jīng)開(kāi)始復蘇，但它對國內宏觀(guān)經(jīng)濟影響仍然滯后半年及一年以上，自然也會(huì )推遲國內宏觀(guān)經(jīng)濟全面回暖的時(shí)間。

　　1-4月份我國的經(jīng)濟增長(cháng)主要靠龐大的投資和天量的信貸支撐，民間資本的投入意愿并不強，在社保體系不完善的情況下，消費增長(cháng)也存在不確定性。如果信貸、財政投資繼續加大、國內消費仍然不理想、外需繼續下滑，那么接下來(lái)就會(huì )出現產(chǎn)能過(guò)剩、產(chǎn)品價(jià)格回落，經(jīng)濟中新的矛盾很快就會(huì )產(chǎn)生。

　　經(jīng)濟危機不可能在一夜之間消失。面對數十年來(lái)全球最嚴峻的經(jīng)濟危機，全球經(jīng)濟衰退可能要持續數年時(shí)間，作為外向型經(jīng)濟非常明顯的經(jīng)濟體，未來(lái)一段時(shí)間我國經(jīng)濟數據出現復蘇緩慢甚至“二次探底”的情形，也不是沒(méi)有可能。

　　□劉滿(mǎn)平(北京 公務(wù)員)