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　　國務(wù)院今天通過(guò)并對外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》提出，深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅。(5月25日《北京晚報》)

　　國內一些大中城市房?jì)r(jià)高得離譜，老百姓買(mǎi)房負擔沉重，一些人甚至淪為“房奴”，這種現象已成為社會(huì )各界反映非常強烈的一個(gè)問(wèn)題。人們普遍認為，炒房者的投機行為是導致房?jì)r(jià)“虛高”的一個(gè)重要原因。所謂炒房者，一種是投資者購買(mǎi)多處房產(chǎn)，期望在高房?jì)r(jià)時(shí)“出手”獲得最大利益；另一種是開(kāi)發(fā)商囤積居奇，牟取“不道德”利潤。

　　如今，房地產(chǎn)“暴利性”的行業(yè)本質(zhì)已經(jīng)引起越來(lái)越多的人投資，投機性的買(mǎi)房需求不斷增加，開(kāi)發(fā)商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤，房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫”越積越大。在這種情況下，穩定房?jì)r(jià)、限制房產(chǎn)投機就成為國家推出物業(yè)稅的重要原因。

　　物業(yè)稅，通常被稱(chēng)之“不動(dòng)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，是抑制房地產(chǎn)價(jià)格增長(cháng)過(guò)快的一種有力的稅收杠桿工具。它主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會(huì )隨著(zhù)其市值波動(dòng)而定。

　　從經(jīng)濟理論來(lái)講，實(shí)施物業(yè)稅可以提高投機者炒房的成本，降低其收益預期，從而減少投機需求，通過(guò)市場(chǎng)供求關(guān)系達到降低房?jì)r(jià)的目的。在征收物業(yè)稅情況下，炒房成本極高，風(fēng)險極大。房地產(chǎn)商或許會(huì )通過(guò)提高房?jì)r(jià)來(lái)轉嫁稅負，但是從長(cháng)遠來(lái)看，持有房產(chǎn)的成本加大，必然會(huì )抑制投機性的炒房行為，減少了需求，勢必降低房?jì)r(jià)，讓房?jì)r(jià)回歸正常價(jià)值。

　　一些網(wǎng)民聞“稅”就色變、就反對，擔心開(kāi)征物業(yè)稅會(huì )加重購房負擔。筆者以為，這部分消費者大可以放心。國家開(kāi)征物業(yè)稅并不會(huì )對所有的房屋進(jìn)行征稅，而是會(huì )選擇標準高、面積大的豪華住房、擁有多處房產(chǎn)的個(gè)人或企業(yè)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性的房產(chǎn)作為征稅對象。并且會(huì )出于對居民居住權和維護社會(huì )公平的考慮，國家不會(huì )對購房者的第一套房征收物業(yè)稅。但是，對于那些以投資為目的的購房者而言，征收物業(yè)稅后，投機買(mǎi)房的稅收風(fēng)險加大，還是謹慎介入為好。

　　有句話(huà)說(shuō)的好，能力越大，責任越大。同樣，誰(shuí)占有的資源越多，誰(shuí)就應該付費越多；而且過(guò)分占有就必須付出懲罰性的代價(jià)，這顯然是社會(huì )公理。開(kāi)征物業(yè)稅可以讓房屋回歸到居住、保障基本消費的基本功能；并且，從對房地產(chǎn)交易環(huán)節征稅過(guò)渡到對持有環(huán)節征稅，也是稅收管理體制的一大進(jìn)步。

　　當然，僅僅依靠物業(yè)稅不能完全遏制投機炒房�，F在房市中的投機行為相當普遍，這就需要通過(guò)深化財稅政策改革來(lái)調整利益分配格局，從法律上消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法違規行為，依法打擊虛假交易(假按揭等)、哄抬房?jì)r(jià)、囤房囤地的行為。同時(shí)向社會(huì )公開(kāi)商品房成本，讓“達摩克利斯之劍”永遠懸在那些炒房者的頭上！

　　相信隨著(zhù)物業(yè)稅的出臺和大量保障性住房即將投入市場(chǎng)，“居者有其屋”不再是夢(mèng)想。聽(tīng)，那些炒房者的“喪鐘”已經(jīng)響起……（子房先生）