中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　對總鬧糾紛的房屋“住改商”(住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房)問(wèn)題，最高人民法院前天出的“解釋”做出了說(shuō)明。按最高法的解釋?zhuān)�物權法里規定的“住改商須�?jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意” ，“有利害關(guān)系的業(yè)主”應理解為“全樓業(yè)主”(本棟建筑物之內的業(yè)主)，也就是說(shuō)這樓里的每個(gè)業(yè)主都有一票否決的權利。

　　誠然，就像最高法所說(shuō)的，這么解釋在審判實(shí)務(wù)中掌握跟操作起來(lái)“比較容易”，但出一個(gè)規定，不是為了法院判案子容易，而是為了讓不必要的糾紛真少下去，單憑這點(diǎn)，咱們就需要換個(gè)角度看這件事情。

　　先來(lái)看看“全樓業(yè)主”是不是等于“利害關(guān)系”。正巧，在最高法的“解釋”里，對另一種常見(jiàn)的物業(yè)糾紛也做了說(shuō)明，那就是“房子空置也得交物業(yè)費”。咱們不難見(jiàn)到，業(yè)主因為炒房、攢錢(qián)等裝修、出國、到外地投奔子女等等原因長(cháng)年把房子空在那里，他們經(jīng)常會(huì )因為“房子壓根兒沒(méi)住、自己壓根兒沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)”而覺(jué)著(zhù)物業(yè)費交得很“屈”。咱們可以想想，這種跟這棟樓的日常使用幾乎沒(méi)有干系的業(yè)主是不是也該享有一票否決的權利？或者說(shuō)，出于尊重，問(wèn)問(wèn)他們當然也可以，但他們同不同意有多大意義？

　　跟一棟樓里的幾百號業(yè)主(包括空置房的業(yè)主)都聯(lián)系上再獲得同意(還不知道是口頭同意還是書(shū)面同意)，不要說(shuō)對幾個(gè)想把自家房子“住改商”或者想租別人房子“住改商”的人來(lái)說(shuō)不容易，就算對業(yè)主委員會(huì )跟物業(yè)管理處來(lái)說(shuō)這工作量也不輕。這個(gè)工作該誰(shuí)做？最后的“同意”或者“不同意”由誰(shuí)認定？還是說(shuō)因為全票通過(guò)忒難，干脆直截了當地來(lái)個(gè)不同意？

　　此外，一旦物業(yè)發(fā)生流轉，老業(yè)主們的同意還有沒(méi)有效力，如果沒(méi)有效力，已經(jīng)入駐的“商”花的裝修錢(qián)之類(lèi)的找誰(shuí)去？而已獲同意的“商”入駐后出現了擾民，難道就因為之前的“同意”而能夠留在樓里？如果說(shuō)之前的“經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”容易造成“多數人的暴力”(比如在一些“商”的成分、“租”的成分遠大于“住”的小區，同意很容易超過(guò)50%的比例)，那么眼下的“全樓業(yè)主同意”則很有可能造成“少數人的暴力”——拋開(kāi)應該尊重別人的勞動(dòng)權生存權不說(shuō)，此舉至少會(huì )讓樓里房子的租金降低。

　　“住改商”之所以總在扯皮，癥結就在于有關(guān)方面對此的解釋過(guò)于簡(jiǎn)單、外帶各地出的土辦法三天兩頭變來(lái)變去，把麻煩一股腦兒推回樓里。而解決這個(gè)問(wèn)題，實(shí)際上只要搞清楚一點(diǎn)，本樓業(yè)主需要什么“價(jià)錢(qián)”才肯出讓自己的權利？

　　如果由物業(yè)制定一紙契約，發(fā)給所有業(yè)主，確定業(yè)主接不接受“住改商”(特別是在本層甚至隔壁)；如果接受，接受哪種類(lèi)型不接受哪種類(lèi)型(如果開(kāi)個(gè)美容院可以，那么開(kāi)個(gè)叮叮當當的音樂(lè )培訓室可不可以)；接受是無(wú)償還是有償(比如是不是需要商戶(hù)多交物業(yè)費，以彌補多使的電梯、保安、保潔，物業(yè)費標準是多少，第二年變不變)；那些有重大利害關(guān)系的業(yè)主，比如上下、對門(mén)、隔壁，在同意接受之后(包括老業(yè)主同意，而新業(yè)主還沒(méi)表示同意的情況)是否有要求商戶(hù)整改甚至清退商戶(hù)的權利；而已經(jīng)獲準入駐的商戶(hù)，在樓里業(yè)主變化后是否有繼續做生意的權利。一切由業(yè)主自行選擇，確定后所有商戶(hù)都照此辦理。如果這樣，“住改商”還有沒(méi)有那么多扯皮？

　　對很多事情，“一刀切”和“亂刀切”都不行，對老百姓來(lái)說(shuō)，飯碗跟房子都是天大的事情，所以，請不要輕言容易。(毛穎穎）