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　　“物業(yè)稅的開(kāi)征對房地產(chǎn)公司而言不會(huì )產(chǎn)生直接的影響，但會(huì )在需求方面產(chǎn)生影響�！眹�都證券分析師鄒文軍在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，這對投資性和投機性行為會(huì )起到一定的作用。而從定量方面來(lái)看，關(guān)鍵還是要看怎么征收，征收的量是多少。

　　他說(shuō)，關(guān)于開(kāi)征物業(yè)稅的說(shuō)法也已經(jīng)有好幾年時(shí)間了，在目前經(jīng)濟還沒(méi)有明朗的情況下，不會(huì )對投資性需求有所抑制，現階段不一定有太大的力度。

　　國信證券認為，“研究開(kāi)征物業(yè)稅”短期對人們心理產(chǎn)生影響，長(cháng)期看將改變房地產(chǎn)運行軌跡。雖然物業(yè)稅短期難真正推出來(lái)，但從國務(wù)院層面發(fā)文要求財政部、稅務(wù)總局等部門(mén)研究物業(yè)稅相關(guān)問(wèn)題、適時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅。這與前幾年專(zhuān)家學(xué)者建議在中國開(kāi)征物業(yè)稅完全不同，這次是真的“狼來(lái)了”。

　　對于“開(kāi)征物業(yè)稅”，記者致電的幾家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司普遍表示“影響可能會(huì )有，但不會(huì )不大”。招商地產(chǎn)(000024)證券業(yè)務(wù)部習先生對記者表示，關(guān)鍵還是看具體細則，“在細則還沒(méi)出來(lái)之前，也不好做出判斷�！�

　　“此前有消息說(shuō)要根據面積來(lái)征收，如果真是這樣的話(huà)，那就會(huì )加大我們的銷(xiāo)售難度，但在細則沒(méi)出來(lái)之前，我們也不好做出判斷�！痹颇铣峭�(600239)證券部的郭先生對記者如是說(shuō)。

　　此外，一位一再對記者表示不要透露公司名稱(chēng)的上市公司證券部工資人員也表達了類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)，指出“細節不確定，還無(wú)法判斷該政策對樓市的具體影響”。該人士還同時(shí)對“開(kāi)征物業(yè)稅”的做法表示認可，因為這樣相對來(lái)說(shuō)多少能抑制對房地產(chǎn)的炒作，有利于房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性。同時(shí)，開(kāi)征物業(yè)稅還將削弱房地產(chǎn)“投資品”屬性，有利于平抑房?jì)r(jià)、改變人們心理預期、合理引導房地產(chǎn)消費。

　　分析人士指出，如果我國開(kāi)征物業(yè)稅，大家關(guān)心的可能會(huì )是土地出讓金是否會(huì )減少，流轉環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅是否會(huì )取消等，在這些細節尚未確定之前，就無(wú)法判斷對樓市的具體影響。從房?jì)r(jià)上看，該政策對樓市的影響還是“利空”的，但從減少房屋空置率、提高城市可持續性發(fā)展方面來(lái)講，應該是利好的。

　　此外，也有業(yè)內人士指出現在是開(kāi)征物業(yè)稅的合適時(shí)機。因為目前政府救市的措施已經(jīng)有點(diǎn)過(guò)頭，房?jì)r(jià)又漲起來(lái)了，政府應該促進(jìn)成交量的提升，而不是讓房?jì)r(jià)再往上升。當前房?jì)r(jià)虛高已成公認事實(shí)，如果長(cháng)期聽(tīng)之任之，將產(chǎn)生更多隱患，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，造成房?jì)r(jià)暴跌，付出的代價(jià)更高，還不如從一開(kāi)始就做好制度規范。