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　　國務(wù)院日前公布了固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調整結果，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，成為此次調整受惠最大的項目之一。部分開(kāi)發(fā)商認為，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情并不如我們看到的銷(xiāo)售數據那樣“光鮮”，一些企業(yè)的資金鏈依然緊繃，下調資本金比例能否起到救市的效果還有待觀(guān)察。

　　對于商品房行業(yè)而言，項目資本金比例是指開(kāi)發(fā)商擁有資金占其全部開(kāi)發(fā)資金的比例，業(yè)內又稱(chēng)“自有資金比例”。2004年9月，中央為調控當時(shí)較熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，曾要求申請貸款的開(kāi)發(fā)企業(yè)其自有資本金比例不得低于35%。隨后幾年，隨著(zhù)樓市升溫，中央曾出臺過(guò)一系列調控政策，但“35%”的大限從未松動(dòng)。

　　而這次是1996年設立房地產(chǎn)項目資本金比例制度以來(lái)的首次調低，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調15個(gè)百分點(diǎn)以后，已恢復到1996年的水平。

　　分析人士指出，自有資金比例降低后，也就意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商的貸款門(mén)檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強企業(yè)信心。

　　不過(guò)，一項在網(wǎng)上進(jìn)行的針對購房者調查顯示，73%的被調查者認為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目資本金比例松動(dòng)將導致“房企資金壓力緩解，房?jì)r(jià)上漲”，只有18%的被調查者認為這一措施將“使房企間競爭更加激烈，促使房?jì)r(jià)下降”。